(二)土地登記申請代理
1、土地登記申請代理操作程序
a) 在委托人的協(xié)助下收集、準備相關權屬來源資料及文字申請材料
b) 核實權屬來源資料
c) 代寫土地使用權登記申請書
d) 向土地管理部門提交設定登記申請材料，并取得登記資料收件單或收據(jù)。
注意事項：
(1)收集資料時要核實土地使用者與單位名稱要一致;土地使用權類型與批準文件相符;土地面積與相關批準文件一致;土地用途符合相關批準文件要求;土地座落與相關批準文件一致;申請登記的依據(jù)要齊全。
(2)注意不同類型的土地權利申請的要件的區(qū)別，尤其是提交材料和申請?zhí)畋韮?nèi)容。
2、案例分析
案例1: 劃撥國有土地使用權設定登記
M市A學校于2001年8月1日經(jīng)批準，以劃撥方式取得一宗國有土地使用權，批準用途為教育用地，8月5日A學校選定大地土地登記代理機構代理劃撥國有土地使用權設定登記工作，土地登記代理人為張建國。接受委托后，該土地登記代理機構應如何代理土地登記工作?
分析：
1、明確代理的的內(nèi)容、目標、時間要求以及質(zhì)量要求，了解A學?，F(xiàn)有的產(chǎn)權材料的類型與內(nèi)容。
2、根據(jù)協(xié)商結果，簽訂土地登記代理委托書、土地登記代理合同，明確授權范圍。代理委托書需要三方簽字(委托方、代理人、代理機構)。
3、土地登記代理申請材料收集與整理
由于A學校以劃撥方式國有土地使用權，故應分析劃撥設定登記基本特點。
(1)登記人：使用劃撥國有土地的土地使用單位或者個人
(2)登記時間：接到國有土地劃撥決定書之日起30日內(nèi)
(3)申請類型：劃撥國有土地使用權設定登記
(4)提交材料：縣級以上人民政府建設用地批準書;國有土地劃撥決定書;A學校法人證明、法人代表身份證明和個人身份證明;土地登記代理委托書及代理人身份證明、土地登記代理人資格證書等。
4、核實權屬來源資料：主要核實建設用地批準書和國有土地劃撥決定書批準的土地使用者與委托單位的名稱是否一致，劃撥土地的批準機關及批準權限，土地批準用途和實際用途的一致性。
5、代寫申請書
申請人/土地使用者：A學校，單位性質(zhì)為事業(yè)，
申請類型：權屬性質(zhì)為國有土地使用權，使用權類型為劃撥
申請登記用途：教育
申請登記土地的面積等：含土地使用面積、建筑面積等，數(shù)據(jù)參考申請材料
申請登記其他事項，如共有等：參考申請材料
申請依據(jù)：參考申請材料
6、向土地管理部門提交設定登記申請材料，并索取登記資料收件單或收據(jù)。
7、參與地籍調(diào)查，代理進行土地指界
8、在土地登記機關完成地籍調(diào)查、權屬審核和注冊登記后，代領土地證書。
案例2: 出讓國有土地使用權設定登記申請代理
M市第一機械廠1998年7月30日在城郊以協(xié)議出讓方式取得一宗國有土地使用權，面積為18000平方米，用途為工業(yè)，使用年限50年，未辦理土地登記。2000年8月該廠進行技術改造，由于資金不足，需要以該土地抵押申請貸款，但由于未辦理土地使用權設定登記，隨后該廠于2000年8月15日委托大地土地登記代理公司的土地登記代理人張建國代理土地登記申請手續(xù)。試問應如何辦理?
分析：
1、 接洽，明確代理事項及目標，了解現(xiàn)有的權屬來源資料，根據(jù)協(xié)商結果簽定委托合同與代理合同，三方簽定。
2、 代理事項分析
因協(xié)議出讓后沒有辦理相關土地登記，因此，登記類型首先為出讓國有土地使用權設定登記，申請人為M市第一機械廠。
申請時限：《土地登記規(guī)則》要求以出讓方式取得國有土地使用權的，受讓方應當在按出讓合同約定支付全部土地使用權出讓金后30日內(nèi)，持土地使用權出讓合同和土地使用權出讓金支付憑證申請國有土地使用權設定登記，該單位屬此類型但未辦理登記，因此，首先接受土地部門的處理后辦理出讓土地使用權設定登記。
提交的申請材料：：1)縣級以上人民政府建設用地批準書;2)國有土地使用權出讓合同;3)全部土地出讓金支付憑證;4)有關稅費支付憑證等;5)第一機械廠法人證明、法人代表身份證明和個人身份證明;6)土地登記代理委托書及代理人身份證明、土地登記代理人資格證書等。
3、核實權屬來源資料
4、代寫土地使用權登記申請書
申請人：第一機械廠(性質(zhì)為企業(yè))
申請登記類型：出讓國有土地使用權設定登記;
土地面積：18000平方米
土地用途：工業(yè);
使用期限、終止日期：與出讓合同中規(guī)定相一致，工業(yè)用地的出讓年期不能超過50年。
申請依據(jù)：提交的申請材料前四項的具體文件。
5、提交登記申請材料，并索取登記資料收件單或收據(jù)。
(三)領取土地證代理
1、操作程序
(1)收集資料和信息，了解宗地相關情況
(2)領取并核實土地證內(nèi)容
(3)信息反饋與建議。
2、案例
C公司有一宗地為協(xié)議出讓方式取得，位于M市中心區(qū)文明街3號,批準用途為營業(yè)用地，土地面積的測量結果為1500平方米，出讓合同中規(guī)定出讓年限為40年，自2002年9月30日至2042年9月30日。C公司委托大地土地登記代理公司代理領取土地證書，試問如何辦理?
分析：
1、接受委托后，與委托人明確土地登記代理的基本事項，包括代理內(nèi)容及有關要求等，三方簽訂土地登記代理委托書、土地登記代理合同。
2、根據(jù)委托人C公司的要求，了解有關宗地信息，收集相關資料。
3、土地登記委托代理書和個人身份證明，領取并核實土地證書其次，主要核實：
土地使用者名稱是否與委托人名稱相一致，土地使用者的名稱要與C公司的營業(yè)執(zhí)照名稱保持一致;
土地用途是不是與實際用途相符，營業(yè)用地為商服;
土地使用權類型應為國有出讓土地使用權;
出讓土地的使用期限或終止日期是否與出讓合同一致，正確的終止日期應為2042年9月30日，而該土地證書中的終止日期為2045年9月30日;
土地面積是否與委托人提供的資料中的面積相一致，是否與出讓合同中的出讓面積一致(1500平方米);
4、向委托人反饋信息，土地證書有誤要求更正土地證。
1、土地登記申請代理操作程序
a) 在委托人的協(xié)助下收集、準備相關權屬來源資料及文字申請材料
b) 核實權屬來源資料
c) 代寫土地使用權登記申請書
d) 向土地管理部門提交設定登記申請材料，并取得登記資料收件單或收據(jù)。
注意事項：
(1)收集資料時要核實土地使用者與單位名稱要一致;土地使用權類型與批準文件相符;土地面積與相關批準文件一致;土地用途符合相關批準文件要求;土地座落與相關批準文件一致;申請登記的依據(jù)要齊全。
(2)注意不同類型的土地權利申請的要件的區(qū)別，尤其是提交材料和申請?zhí)畋韮?nèi)容。
2、案例分析
案例1: 劃撥國有土地使用權設定登記
M市A學校于2001年8月1日經(jīng)批準，以劃撥方式取得一宗國有土地使用權，批準用途為教育用地，8月5日A學校選定大地土地登記代理機構代理劃撥國有土地使用權設定登記工作，土地登記代理人為張建國。接受委托后，該土地登記代理機構應如何代理土地登記工作?
分析：
1、明確代理的的內(nèi)容、目標、時間要求以及質(zhì)量要求，了解A學?，F(xiàn)有的產(chǎn)權材料的類型與內(nèi)容。
2、根據(jù)協(xié)商結果，簽訂土地登記代理委托書、土地登記代理合同，明確授權范圍。代理委托書需要三方簽字(委托方、代理人、代理機構)。
3、土地登記代理申請材料收集與整理
由于A學校以劃撥方式國有土地使用權，故應分析劃撥設定登記基本特點。
(1)登記人：使用劃撥國有土地的土地使用單位或者個人
(2)登記時間：接到國有土地劃撥決定書之日起30日內(nèi)
(3)申請類型：劃撥國有土地使用權設定登記
(4)提交材料：縣級以上人民政府建設用地批準書;國有土地劃撥決定書;A學校法人證明、法人代表身份證明和個人身份證明;土地登記代理委托書及代理人身份證明、土地登記代理人資格證書等。
4、核實權屬來源資料：主要核實建設用地批準書和國有土地劃撥決定書批準的土地使用者與委托單位的名稱是否一致，劃撥土地的批準機關及批準權限，土地批準用途和實際用途的一致性。
5、代寫申請書
申請人/土地使用者：A學校，單位性質(zhì)為事業(yè)，
申請類型：權屬性質(zhì)為國有土地使用權，使用權類型為劃撥
申請登記用途：教育
申請登記土地的面積等：含土地使用面積、建筑面積等，數(shù)據(jù)參考申請材料
申請登記其他事項，如共有等：參考申請材料
申請依據(jù)：參考申請材料
6、向土地管理部門提交設定登記申請材料，并索取登記資料收件單或收據(jù)。
7、參與地籍調(diào)查，代理進行土地指界
8、在土地登記機關完成地籍調(diào)查、權屬審核和注冊登記后，代領土地證書。
案例2: 出讓國有土地使用權設定登記申請代理
M市第一機械廠1998年7月30日在城郊以協(xié)議出讓方式取得一宗國有土地使用權，面積為18000平方米，用途為工業(yè)，使用年限50年，未辦理土地登記。2000年8月該廠進行技術改造，由于資金不足，需要以該土地抵押申請貸款，但由于未辦理土地使用權設定登記，隨后該廠于2000年8月15日委托大地土地登記代理公司的土地登記代理人張建國代理土地登記申請手續(xù)。試問應如何辦理?
分析：
1、 接洽，明確代理事項及目標，了解現(xiàn)有的權屬來源資料，根據(jù)協(xié)商結果簽定委托合同與代理合同，三方簽定。
2、 代理事項分析
因協(xié)議出讓后沒有辦理相關土地登記，因此，登記類型首先為出讓國有土地使用權設定登記，申請人為M市第一機械廠。
申請時限：《土地登記規(guī)則》要求以出讓方式取得國有土地使用權的，受讓方應當在按出讓合同約定支付全部土地使用權出讓金后30日內(nèi)，持土地使用權出讓合同和土地使用權出讓金支付憑證申請國有土地使用權設定登記，該單位屬此類型但未辦理登記，因此，首先接受土地部門的處理后辦理出讓土地使用權設定登記。
提交的申請材料：：1)縣級以上人民政府建設用地批準書;2)國有土地使用權出讓合同;3)全部土地出讓金支付憑證;4)有關稅費支付憑證等;5)第一機械廠法人證明、法人代表身份證明和個人身份證明;6)土地登記代理委托書及代理人身份證明、土地登記代理人資格證書等。
3、核實權屬來源資料
4、代寫土地使用權登記申請書
申請人：第一機械廠(性質(zhì)為企業(yè))
申請登記類型：出讓國有土地使用權設定登記;
土地面積：18000平方米
土地用途：工業(yè);
使用期限、終止日期：與出讓合同中規(guī)定相一致，工業(yè)用地的出讓年期不能超過50年。
申請依據(jù)：提交的申請材料前四項的具體文件。
5、提交登記申請材料，并索取登記資料收件單或收據(jù)。
(三)領取土地證代理
1、操作程序
(1)收集資料和信息，了解宗地相關情況
(2)領取并核實土地證內(nèi)容
(3)信息反饋與建議。
2、案例
C公司有一宗地為協(xié)議出讓方式取得，位于M市中心區(qū)文明街3號,批準用途為營業(yè)用地，土地面積的測量結果為1500平方米，出讓合同中規(guī)定出讓年限為40年，自2002年9月30日至2042年9月30日。C公司委托大地土地登記代理公司代理領取土地證書，試問如何辦理?
分析：
1、接受委托后，與委托人明確土地登記代理的基本事項，包括代理內(nèi)容及有關要求等，三方簽訂土地登記代理委托書、土地登記代理合同。
2、根據(jù)委托人C公司的要求，了解有關宗地信息，收集相關資料。
3、土地登記委托代理書和個人身份證明，領取并核實土地證書其次，主要核實：
土地使用者名稱是否與委托人名稱相一致，土地使用者的名稱要與C公司的營業(yè)執(zhí)照名稱保持一致;
土地用途是不是與實際用途相符，營業(yè)用地為商服;
土地使用權類型應為國有出讓土地使用權;
出讓土地的使用期限或終止日期是否與出讓合同一致，正確的終止日期應為2042年9月30日，而該土地證書中的終止日期為2045年9月30日;
土地面積是否與委托人提供的資料中的面積相一致，是否與出讓合同中的出讓面積一致(1500平方米);
4、向委托人反饋信息，土地證書有誤要求更正土地證。