(二)土地登記代理合同
1、土地登記代理合同(以下簡稱代理合同)的涵義
土地登記代理合同是合同的一種，是土地登記代理人與委托人明確雙方所享有的權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的協(xié)議。它可以有效保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益、維護土地登記代理市場的秩序。
土地登記代理人根據(jù)土地登記代理合同從事委托人要求的土地登記代理服務(wù)內(nèi)容，并據(jù)此收取土地登記代理服務(wù)費用。
2、代理合同的特征
(1)雙方合同：委托人和代理機構(gòu)
(2)有償合同
(3)土地登記代理合同一般為書面合同
例題：
對于土地登記代理合同而言，( )是不準(zhǔn)確的。
A.土地登記代理合同是雙方合同
B.土地登記代理合同是有償合同
C.土地登記代理合同為非要式合同
D.土地登記代理合同一般為書面合同
答案： C
3、代理合同的內(nèi)容
(1)當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所;
(2)代理事項：指土地登記代理的具體內(nèi)容。
(3)代理成果與質(zhì)量要求：指代理成果的形式和質(zhì)量的要求需要在合同條款中予以明確。
(4)代理權(quán)限范圍：即土地登記代理合同中規(guī)定的授權(quán)范圍，是對土地登記代理人行為的約束。
(5)代理費用的支付標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和時間要求
(6)合同的履行期限和方式
(7)違約責(zé)任：含雙方的法律責(zé)任與義務(wù)。
(8)糾紛解決方式
(9)其他附加內(nèi)容
例題：
土地登記代理合同的主要內(nèi)容包括( )。
A.土地權(quán)屬狀況 B.代理事項、代理成果與質(zhì)量要求
C.代理權(quán)限范圍 D.代理費用的支付標(biāo)準(zhǔn)、方式和時間要求
E.違約責(zé)任和糾紛解決方式
答案： BCDE
4、土地登記代理合同中代理人與委托人的權(quán)利和義務(wù)
(1)土地登記代理人的權(quán)利
獲取勞務(wù)報酬的權(quán)利;
依法開展具體土地登記代理業(yè)務(wù)的權(quán)利;
要求委托方提供相關(guān)資料的權(quán)利。
(2)土地登記代理人的義務(wù)
按照委托人指示處理代理事務(wù)的義務(wù);
及時告知處理事務(wù)進展與結(jié)果的義務(wù);
維護委托人權(quán)益的義務(wù);
將處理事務(wù)的收益和所得交付委托人的義務(wù)。
例題：
1.土地登記代理人的最基本的權(quán)利為(
A.獲取勞務(wù)報酬的權(quán)利
B.依法開展土地登記代理業(yè)務(wù)的權(quán)利
C.要求委托方提供相關(guān)資料的權(quán)利
D.對委托方提出建議的權(quán)利
答案：A
2.關(guān)于土地登記代理人的義務(wù)下列說法錯誤的是(
A.代理人有按照委托人的指示處理代理事務(wù)的義務(wù)
B.維護委托人權(quán)益的義務(wù)
C.將處理事務(wù)的收益和所得交付委托人的義務(wù)
D.土地登記代理人沒有及時告知委托人的義務(wù)
答案：D
(3)委托人的權(quán)利
規(guī)定代理權(quán)限的權(quán)利;
監(jiān)督土地登記代理人代理行為的權(quán)利。
(4)委托人的義務(wù)
承擔(dān)代理相關(guān)后果的義務(wù);
承擔(dān)處理事務(wù)費用的義務(wù);
支付代理傭金的義務(wù)。
提供相關(guān)資料的義務(wù)。
5、土地登記代理糾紛的規(guī)避方法
(1)簽訂規(guī)范的代理合同;(2)制訂服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)內(nèi)容和要求;(3)告知必要的代理活動事項，利于委托人監(jiān)督;(4)對已經(jīng)出現(xiàn)的糾紛，應(yīng)及時協(xié)商或通過法律途徑解決。
例題：
土地登記代理糾紛的規(guī)避方法不包括( )。
A.簽訂規(guī)范的代理合同，制定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明確服務(wù)內(nèi)容和要求
B.土地登記機關(guān)進行公證
C.合同中告知必要的代理活動事項，利于委托人監(jiān)督
D.對已經(jīng)出現(xiàn)的糾紛，應(yīng)及時協(xié)商或通過法律途徑解決
答案：B
解釋：土地登記機關(guān)沒有公證裁決的權(quán)利。
(三)土地登記代理成果
1、土地登記代理成果的內(nèi)容
土地登記代理的成果內(nèi)容應(yīng)根據(jù)委托方的要求，在土地登記代理委托合同中加以明確。通常情況下，不同的土地登記代理內(nèi)容，成果的內(nèi)容也不同。
(1)代理辦理土地登記申請、指界、地籍調(diào)查、領(lǐng)取土地證書：
成果內(nèi)容是向委托方提供的辦理土地登記后的規(guī)范的土地證書。
(2)代理收集、整理土地權(quán)屬來源證明材料等與土地登記有關(guān)的資料：
成果主要為收集、整理后的有關(guān)資料，以及根據(jù)已收集資料的作出的對土地權(quán)屬來源情況的推斷分析報告。
(3)幫助土地權(quán)利人辦理解決土地權(quán)屬糾紛的相關(guān)手續(xù)：
成果包含權(quán)利人收集、查詢有關(guān)資料，為委托人提供解決權(quán)屬糾紛的具體解決方案以及為解決土地權(quán)屬糾紛需要提供的相關(guān)資料(包括權(quán)屬來源資料、地籍資料等)。
(4)代理查詢土地登記資料
成果為土地登記資料的查詢結(jié)果，可包含土地登記卡、宗地圖等。如受具有查詢原始憑證資格的單位或個人委托代理，其查詢結(jié)果可以是權(quán)屬來源文件、土地登記申請書、地籍調(diào)查表、地籍圖等原始憑證。
查詢結(jié)果的形式為抄錄或復(fù)制，并加蓋土地登記機關(guān)的鑒證公章。
(5)代理查證土地產(chǎn)權(quán)
成果為查證土地產(chǎn)權(quán)的分析報告及為此收集的有關(guān)權(quán)屬資料。
(6)提供土地登記及地籍管理相關(guān)法律咨詢
成果為相關(guān)法律咨詢的結(jié)果報告。
例題：
下列關(guān)于土地登記代理成果的敘述中，正確的是( )。
A.代理辦理土地登記申請、指界、地籍調(diào)查、領(lǐng)取土地證書的成果內(nèi)容應(yīng)該是向委托方提供的辦理土地登記后的規(guī)范的分析報告
B.代理收集、整理土地權(quán)屬來源證明資料等與土地登記相關(guān)的資料的成果應(yīng)該是對土 地權(quán)屬來源情況的推斷分析報告
C.代理查詢土地登記資料的成果應(yīng)該為土地登記資料的查詢結(jié)果
D.代理查證土地產(chǎn)權(quán)的成果為查證土地產(chǎn)權(quán)的分析報告及為此收集的有關(guān)權(quán)屬資料
E.幫助土地權(quán)利人辦理解決土地權(quán)屬糾紛的相關(guān)手續(xù)的成果就是為權(quán)利人收集、查詢有關(guān)資料
答案：BCD
2、土地登記代理成果報告
土地登記代理成果報告通常包括：
(1)委托人的名稱和地址;
(2)受托代理機構(gòu);
(3)受托代理機構(gòu)中的土地登記代理人;
(4)具體委托代理內(nèi)容;
(5)代理時間;
(6)代理過程;
(7)代理結(jié)果;
(8)代理的主要依據(jù);
(9)需要說明的事項(包括代理的前提條件、假設(shè)條件、代理結(jié)果的使用限制等內(nèi)容);
(10)代理查詢結(jié)果相關(guān)文件的附件。
1、土地登記代理合同(以下簡稱代理合同)的涵義
土地登記代理合同是合同的一種，是土地登記代理人與委托人明確雙方所享有的權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的協(xié)議。它可以有效保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益、維護土地登記代理市場的秩序。
土地登記代理人根據(jù)土地登記代理合同從事委托人要求的土地登記代理服務(wù)內(nèi)容，并據(jù)此收取土地登記代理服務(wù)費用。
2、代理合同的特征
(1)雙方合同：委托人和代理機構(gòu)
(2)有償合同
(3)土地登記代理合同一般為書面合同
例題：
對于土地登記代理合同而言，( )是不準(zhǔn)確的。
A.土地登記代理合同是雙方合同
B.土地登記代理合同是有償合同
C.土地登記代理合同為非要式合同
D.土地登記代理合同一般為書面合同
答案： C
3、代理合同的內(nèi)容
(1)當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所;
(2)代理事項：指土地登記代理的具體內(nèi)容。
(3)代理成果與質(zhì)量要求：指代理成果的形式和質(zhì)量的要求需要在合同條款中予以明確。
(4)代理權(quán)限范圍：即土地登記代理合同中規(guī)定的授權(quán)范圍，是對土地登記代理人行為的約束。
(5)代理費用的支付標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和時間要求
(6)合同的履行期限和方式
(7)違約責(zé)任：含雙方的法律責(zé)任與義務(wù)。
(8)糾紛解決方式
(9)其他附加內(nèi)容
例題：
土地登記代理合同的主要內(nèi)容包括( )。
A.土地權(quán)屬狀況 B.代理事項、代理成果與質(zhì)量要求
C.代理權(quán)限范圍 D.代理費用的支付標(biāo)準(zhǔn)、方式和時間要求
E.違約責(zé)任和糾紛解決方式
答案： BCDE
4、土地登記代理合同中代理人與委托人的權(quán)利和義務(wù)
(1)土地登記代理人的權(quán)利
獲取勞務(wù)報酬的權(quán)利;
依法開展具體土地登記代理業(yè)務(wù)的權(quán)利;
要求委托方提供相關(guān)資料的權(quán)利。
(2)土地登記代理人的義務(wù)
按照委托人指示處理代理事務(wù)的義務(wù);
及時告知處理事務(wù)進展與結(jié)果的義務(wù);
維護委托人權(quán)益的義務(wù);
將處理事務(wù)的收益和所得交付委托人的義務(wù)。
例題：
1.土地登記代理人的最基本的權(quán)利為(
A.獲取勞務(wù)報酬的權(quán)利
B.依法開展土地登記代理業(yè)務(wù)的權(quán)利
C.要求委托方提供相關(guān)資料的權(quán)利
D.對委托方提出建議的權(quán)利
答案：A
2.關(guān)于土地登記代理人的義務(wù)下列說法錯誤的是(
A.代理人有按照委托人的指示處理代理事務(wù)的義務(wù)
B.維護委托人權(quán)益的義務(wù)
C.將處理事務(wù)的收益和所得交付委托人的義務(wù)
D.土地登記代理人沒有及時告知委托人的義務(wù)
答案：D
(3)委托人的權(quán)利
規(guī)定代理權(quán)限的權(quán)利;
監(jiān)督土地登記代理人代理行為的權(quán)利。
(4)委托人的義務(wù)
承擔(dān)代理相關(guān)后果的義務(wù);
承擔(dān)處理事務(wù)費用的義務(wù);
支付代理傭金的義務(wù)。
提供相關(guān)資料的義務(wù)。
5、土地登記代理糾紛的規(guī)避方法
(1)簽訂規(guī)范的代理合同;(2)制訂服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)內(nèi)容和要求;(3)告知必要的代理活動事項，利于委托人監(jiān)督;(4)對已經(jīng)出現(xiàn)的糾紛，應(yīng)及時協(xié)商或通過法律途徑解決。
例題：
土地登記代理糾紛的規(guī)避方法不包括( )。
A.簽訂規(guī)范的代理合同，制定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明確服務(wù)內(nèi)容和要求
B.土地登記機關(guān)進行公證
C.合同中告知必要的代理活動事項，利于委托人監(jiān)督
D.對已經(jīng)出現(xiàn)的糾紛，應(yīng)及時協(xié)商或通過法律途徑解決
答案：B
解釋：土地登記機關(guān)沒有公證裁決的權(quán)利。
(三)土地登記代理成果
1、土地登記代理成果的內(nèi)容
土地登記代理的成果內(nèi)容應(yīng)根據(jù)委托方的要求，在土地登記代理委托合同中加以明確。通常情況下，不同的土地登記代理內(nèi)容，成果的內(nèi)容也不同。
(1)代理辦理土地登記申請、指界、地籍調(diào)查、領(lǐng)取土地證書：
成果內(nèi)容是向委托方提供的辦理土地登記后的規(guī)范的土地證書。
(2)代理收集、整理土地權(quán)屬來源證明材料等與土地登記有關(guān)的資料：
成果主要為收集、整理后的有關(guān)資料，以及根據(jù)已收集資料的作出的對土地權(quán)屬來源情況的推斷分析報告。
(3)幫助土地權(quán)利人辦理解決土地權(quán)屬糾紛的相關(guān)手續(xù)：
成果包含權(quán)利人收集、查詢有關(guān)資料，為委托人提供解決權(quán)屬糾紛的具體解決方案以及為解決土地權(quán)屬糾紛需要提供的相關(guān)資料(包括權(quán)屬來源資料、地籍資料等)。
(4)代理查詢土地登記資料
成果為土地登記資料的查詢結(jié)果，可包含土地登記卡、宗地圖等。如受具有查詢原始憑證資格的單位或個人委托代理，其查詢結(jié)果可以是權(quán)屬來源文件、土地登記申請書、地籍調(diào)查表、地籍圖等原始憑證。
查詢結(jié)果的形式為抄錄或復(fù)制，并加蓋土地登記機關(guān)的鑒證公章。
(5)代理查證土地產(chǎn)權(quán)
成果為查證土地產(chǎn)權(quán)的分析報告及為此收集的有關(guān)權(quán)屬資料。
(6)提供土地登記及地籍管理相關(guān)法律咨詢
成果為相關(guān)法律咨詢的結(jié)果報告。
例題：
下列關(guān)于土地登記代理成果的敘述中，正確的是( )。
A.代理辦理土地登記申請、指界、地籍調(diào)查、領(lǐng)取土地證書的成果內(nèi)容應(yīng)該是向委托方提供的辦理土地登記后的規(guī)范的分析報告
B.代理收集、整理土地權(quán)屬來源證明資料等與土地登記相關(guān)的資料的成果應(yīng)該是對土 地權(quán)屬來源情況的推斷分析報告
C.代理查詢土地登記資料的成果應(yīng)該為土地登記資料的查詢結(jié)果
D.代理查證土地產(chǎn)權(quán)的成果為查證土地產(chǎn)權(quán)的分析報告及為此收集的有關(guān)權(quán)屬資料
E.幫助土地權(quán)利人辦理解決土地權(quán)屬糾紛的相關(guān)手續(xù)的成果就是為權(quán)利人收集、查詢有關(guān)資料
答案：BCD
2、土地登記代理成果報告
土地登記代理成果報告通常包括：
(1)委托人的名稱和地址;
(2)受托代理機構(gòu);
(3)受托代理機構(gòu)中的土地登記代理人;
(4)具體委托代理內(nèi)容;
(5)代理時間;
(6)代理過程;
(7)代理結(jié)果;
(8)代理的主要依據(jù);
(9)需要說明的事項(包括代理的前提條件、假設(shè)條件、代理結(jié)果的使用限制等內(nèi)容);
(10)代理查詢結(jié)果相關(guān)文件的附件。