第十章 土地登記代理的內(nèi)容和操作
第一講 土地登記代理內(nèi)容與程序
一、本講內(nèi)容
(一)土地登記代理概述
代理內(nèi)容(掌握重點(diǎn))
土地登記代理的基本程序：接受、簽訂合同、收集資料、代理、提交成果
(二)土地登記代理合同(掌握重點(diǎn))
土地登記代理合同(以下簡稱代理合同)的涵義
土地登記代理合同的特征與內(nèi)容
土地登記代理合同中代理人與委托人的權(quán)利和義務(wù)
土地登記代理糾紛的規(guī)避
(三)土地登記代理成果
土地登記代理成果的內(nèi)容
土地登記代理成果報(bào)告
(四)土地登記代理成果的審核
審核程序
重點(diǎn)審核內(nèi)容
(五)土地登記代理成果的歸檔
歸檔的必要性
歸檔的內(nèi)容
二、內(nèi)容講解
(一)土地登記代理概述
1、代理內(nèi)容(掌握重點(diǎn))
土地登記代理機(jī)構(gòu)或個(gè)人本著熟悉政策與形勢，公平、公正、熱情對待客戶，業(yè)務(wù)嫻熟的原則，可從事以下代理事務(wù)，并獲取相關(guān)的合理傭金。
(1)辦理土地登記申請、指界、地籍調(diào)查、領(lǐng)取土地證書等;(2)收集、整理土地權(quán)屬來源證明材料等與土地登記有關(guān)的資料;(3)幫助土地權(quán)利人辦理解決土地權(quán)屬糾紛的相關(guān)手續(xù);(4)查詢土地登記資料;(5)查證土地產(chǎn)權(quán);(6)提供土地登記及地籍管理相關(guān)法律咨詢;(7)與土地登記業(yè)務(wù)相關(guān)的其他事項(xiàng)。
例題：
根據(jù)《土地登記代理人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，土地登記代理人主要可以從事那些登記代理業(yè)務(wù)( )。
A.辦理土地登記申請、指界、地籍調(diào)查等
B.代制土地證書
C.提供土地登記及地籍管理相關(guān)法律咨詢
D.收集、整理土地權(quán)屬來源證明材料等與土地登記有關(guān)的資料
E.幫助土地權(quán)利人辦理解決土地權(quán)屬糾紛的相關(guān)手續(xù)
答案：ACDE
2、土地登記代理的基本程序
(1)接受委托
a) 被動(dòng)接受：即由土地權(quán)利人或權(quán)利關(guān)系人主動(dòng)找上門要求提供土地登記代理服務(wù)。
b) 主動(dòng)爭取: 即由土地登記代理人走出門主動(dòng)爭取為他人提供代理服務(wù)。
例題：
接受委托的途徑有( )
A.被動(dòng)接受 B.主動(dòng)爭取
C.被動(dòng)接受和主動(dòng)爭取 D.采取經(jīng)濟(jì)手段
答案：C
(2)簽訂土地登記代理委托書、代理合同
委托書：土地登記代理委托書是土地登記代理人開展土地登記代理的業(yè)務(wù)憑證，供具體辦理土地登記代理業(yè)務(wù)時(shí)土地管理部門審查用。應(yīng)由委托人和土地登記代理機(jī)構(gòu)、土地登記代理人三方簽字后生效，委托人是單位的，應(yīng)同時(shí)加蓋單位公章。
土地登記代理合同是委托人和土地登記代理機(jī)構(gòu)確認(rèn)委托關(guān)系、明確雙方權(quán)利和義務(wù)的法律依據(jù)。
例題：
土地登記代理委托書的內(nèi)容為( )。
(1)委托人;(2)土地登記代理機(jī)構(gòu);(3)土地登記代理人;(4)土地登記代理內(nèi)容;(5)土地登記代理權(quán)限
A.(1)(3)(4) B.(1)(3)(4)(5)
C.(1)(2)(4)(5) D.(1)(2)(3)(4)(5)
答案：D
(3)收集查詢土地登記相關(guān)信息與資料
a) 文字資料：即土地登記有關(guān)文件資料、書面登記資料等。
b) 實(shí)地察看：初步了解宗地基本情況。
c) 向有關(guān)當(dāng)事人部門人員：熟悉土地權(quán)屬、權(quán)源情況。
例題：
一般情況下，土地登記相關(guān)資料收集的基本途徑有( )。
A.文字資料 B.實(shí)地查看
C.向有關(guān)當(dāng)事人了解情況 D.以上三項(xiàng)均有
答案：D
(4)開展具體業(yè)務(wù)
即通過代辦土地登記申請、代理現(xiàn)場指界、代寫土地登記申請文書、代領(lǐng)土地證書、代辦土地登記資料查詢與土地產(chǎn)權(quán)查證等具體服務(wù)，完成委托人交給的具體代理業(yè)務(wù)。不同的土地登記代理業(yè)務(wù)，具體操作的步驟及內(nèi)容也有所不同。
(5)提交成果
例題：
土地登記代理的程序包括( )。
A.接受委托
B.簽訂土地登記代理委托書、代理合同
C.收集查詢土地登記相關(guān)信息與資料
D.開展具體業(yè)務(wù)
E.制作土地證書與提交成果
答案：ABCD
第一講 土地登記代理內(nèi)容與程序
一、本講內(nèi)容
(一)土地登記代理概述
代理內(nèi)容(掌握重點(diǎn))
土地登記代理的基本程序：接受、簽訂合同、收集資料、代理、提交成果
(二)土地登記代理合同(掌握重點(diǎn))
土地登記代理合同(以下簡稱代理合同)的涵義
土地登記代理合同的特征與內(nèi)容
土地登記代理合同中代理人與委托人的權(quán)利和義務(wù)
土地登記代理糾紛的規(guī)避
(三)土地登記代理成果
土地登記代理成果的內(nèi)容
土地登記代理成果報(bào)告
(四)土地登記代理成果的審核
審核程序
重點(diǎn)審核內(nèi)容
(五)土地登記代理成果的歸檔
歸檔的必要性
歸檔的內(nèi)容
二、內(nèi)容講解
(一)土地登記代理概述
1、代理內(nèi)容(掌握重點(diǎn))
土地登記代理機(jī)構(gòu)或個(gè)人本著熟悉政策與形勢，公平、公正、熱情對待客戶，業(yè)務(wù)嫻熟的原則，可從事以下代理事務(wù)，并獲取相關(guān)的合理傭金。
(1)辦理土地登記申請、指界、地籍調(diào)查、領(lǐng)取土地證書等;(2)收集、整理土地權(quán)屬來源證明材料等與土地登記有關(guān)的資料;(3)幫助土地權(quán)利人辦理解決土地權(quán)屬糾紛的相關(guān)手續(xù);(4)查詢土地登記資料;(5)查證土地產(chǎn)權(quán);(6)提供土地登記及地籍管理相關(guān)法律咨詢;(7)與土地登記業(yè)務(wù)相關(guān)的其他事項(xiàng)。
例題：
根據(jù)《土地登記代理人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，土地登記代理人主要可以從事那些登記代理業(yè)務(wù)( )。
A.辦理土地登記申請、指界、地籍調(diào)查等
B.代制土地證書
C.提供土地登記及地籍管理相關(guān)法律咨詢
D.收集、整理土地權(quán)屬來源證明材料等與土地登記有關(guān)的資料
E.幫助土地權(quán)利人辦理解決土地權(quán)屬糾紛的相關(guān)手續(xù)
答案：ACDE
2、土地登記代理的基本程序
(1)接受委托
a) 被動(dòng)接受：即由土地權(quán)利人或權(quán)利關(guān)系人主動(dòng)找上門要求提供土地登記代理服務(wù)。
b) 主動(dòng)爭取: 即由土地登記代理人走出門主動(dòng)爭取為他人提供代理服務(wù)。
例題：
接受委托的途徑有( )
A.被動(dòng)接受 B.主動(dòng)爭取
C.被動(dòng)接受和主動(dòng)爭取 D.采取經(jīng)濟(jì)手段
答案：C
(2)簽訂土地登記代理委托書、代理合同
委托書：土地登記代理委托書是土地登記代理人開展土地登記代理的業(yè)務(wù)憑證，供具體辦理土地登記代理業(yè)務(wù)時(shí)土地管理部門審查用。應(yīng)由委托人和土地登記代理機(jī)構(gòu)、土地登記代理人三方簽字后生效，委托人是單位的，應(yīng)同時(shí)加蓋單位公章。
土地登記代理合同是委托人和土地登記代理機(jī)構(gòu)確認(rèn)委托關(guān)系、明確雙方權(quán)利和義務(wù)的法律依據(jù)。
例題：
土地登記代理委托書的內(nèi)容為( )。
(1)委托人;(2)土地登記代理機(jī)構(gòu);(3)土地登記代理人;(4)土地登記代理內(nèi)容;(5)土地登記代理權(quán)限
A.(1)(3)(4) B.(1)(3)(4)(5)
C.(1)(2)(4)(5) D.(1)(2)(3)(4)(5)
答案：D
(3)收集查詢土地登記相關(guān)信息與資料
a) 文字資料：即土地登記有關(guān)文件資料、書面登記資料等。
b) 實(shí)地察看：初步了解宗地基本情況。
c) 向有關(guān)當(dāng)事人部門人員：熟悉土地權(quán)屬、權(quán)源情況。
例題：
一般情況下，土地登記相關(guān)資料收集的基本途徑有( )。
A.文字資料 B.實(shí)地查看
C.向有關(guān)當(dāng)事人了解情況 D.以上三項(xiàng)均有
答案：D
(4)開展具體業(yè)務(wù)
即通過代辦土地登記申請、代理現(xiàn)場指界、代寫土地登記申請文書、代領(lǐng)土地證書、代辦土地登記資料查詢與土地產(chǎn)權(quán)查證等具體服務(wù)，完成委托人交給的具體代理業(yè)務(wù)。不同的土地登記代理業(yè)務(wù)，具體操作的步驟及內(nèi)容也有所不同。
(5)提交成果
例題：
土地登記代理的程序包括( )。
A.接受委托
B.簽訂土地登記代理委托書、代理合同
C.收集查詢土地登記相關(guān)信息與資料
D.開展具體業(yè)務(wù)
E.制作土地證書與提交成果
答案：ABCD