一、單項選擇題
1.集體土地所有權主體不包括( )。
A.鄉(xiāng)農(nóng)民集體 B.村農(nóng)民集體
C.縣農(nóng)民集體 D.村民小組農(nóng)民集體
答案：C
2.關于集體“四荒”土地的說法，不正確的是( )。
A.包括荒山、荒溝、荒丘、荒灘
B.其使用權最長不得超過30年
C.使用權可以繼承、轉(zhuǎn)讓、抵押或參股聯(lián)營
D.同等條件下，本集體組織成員有對其的優(yōu)先承包權
答案：B
解釋：四荒地最長不能超過50年，農(nóng)業(yè)用地承包經(jīng)營期限為30年。
3.關于劃撥國有土地使用權的抵押的說法，不正確的是( )。
A.必須領有國有土地使用證
B.具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權證明
C. 原土地使用者不受限制
D.原土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人
答案：C
解釋：劃撥用地的抵押，原使用者有明確的限制。
4.出讓土地使用權的出租的必要條件是( )。
A.已繳納土地出讓金 B.應在出讓合同的有效期內(nèi)
C.符合城市規(guī)劃的要求 D.土地開發(fā)必須達到規(guī)定的標準或條件
答案：D
5.土地使用權出租設定登記申請人應繳的權屬證明文件不包括( )。
A.劃撥土地使用權出租批準文件 B.土地使用權出租合同
C.有關部門認證的出租地塊開發(fā)投資證明 D.申請人的身份證明
答案：D
解釋：身份證明不屬于權屬證明文件。
二、多項選擇題
1.下列關于集體土地所有權和集體土地使用權設定登記的法律特征的描述中，正確的是( )。
A.集體土地所有權主體包括鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體、村農(nóng)民集體和組農(nóng)民集體，而集體
土地使用權主體為本集體經(jīng)濟組織的成員
B.國家為了公共利益的需要可以征用集體土地
C.集體非農(nóng)業(yè)建設用地應依法按標準嚴格審批
D.集體土地使用權可以出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租于非農(nóng)業(yè)建設
E.集體“四荒”土地使用權可以繼承、轉(zhuǎn)讓(租)、抵押或者參股聯(lián)營
答案：ABCE
解釋：集體土地使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設
2.土地使用權抵押權設定登記的法律特征體現(xiàn)在( )。
A.用于抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的，并已辦理土地登
記手續(xù)的土地使用權
B.土地和地上建筑物可以分開抵押
C.土地使用權抵押權設定本身并不發(fā)生土地使用權轉(zhuǎn)移
D.土地使用權抵押必須進行地價評估
E.抵押權人享有優(yōu)先受償權利
答案：ACDE
3.可以用于抵押的土地使用權是( )。
A.以劃撥方式獲得的土地使用權
B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體經(jīng)濟組織的集體土地所有權
C.依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的“四荒”土地使用權
D.文教科研用地
E.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權
答案：CE
4.下面關于土地使用權出租的設定登記的法律特征的描述，正確的是( )。
A.出讓土地出租人對土地的開發(fā)必須達到法律規(guī)定或土地使用權出讓合同的規(guī)定標準
B.劃撥土地使用權人一律不得出租
C.土地使用權出租應當簽訂租賃合同
D.土地使用者出租土地使用權須依法申請
E.出租土地使用權，其地上建筑物必須隨之出租
答案：ACDE
5.下列關于集體土地所有權和使用權設定登記的權屬審核的描述中，正確的是( )
A.集體土地所有權設定登記權屬審核的重點是權屬證明材料的真實性和合法性
B.集體所有的“四荒”地使用者可以是具有開發(fā)能力的企事業(yè)單位
C.農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地
D.農(nóng)業(yè)用地承包經(jīng)營期為50年
E.農(nóng)村居民宅基地使用者可以是經(jīng)批準的退伍軍人
答案：ABCE
解釋：農(nóng)業(yè)用地承包經(jīng)營期為30年。
1.集體土地所有權主體不包括( )。
A.鄉(xiāng)農(nóng)民集體 B.村農(nóng)民集體
C.縣農(nóng)民集體 D.村民小組農(nóng)民集體
答案：C
2.關于集體“四荒”土地的說法，不正確的是( )。
A.包括荒山、荒溝、荒丘、荒灘
B.其使用權最長不得超過30年
C.使用權可以繼承、轉(zhuǎn)讓、抵押或參股聯(lián)營
D.同等條件下，本集體組織成員有對其的優(yōu)先承包權
答案：B
解釋：四荒地最長不能超過50年，農(nóng)業(yè)用地承包經(jīng)營期限為30年。
3.關于劃撥國有土地使用權的抵押的說法，不正確的是( )。
A.必須領有國有土地使用證
B.具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權證明
C. 原土地使用者不受限制
D.原土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人
答案：C
解釋：劃撥用地的抵押，原使用者有明確的限制。
4.出讓土地使用權的出租的必要條件是( )。
A.已繳納土地出讓金 B.應在出讓合同的有效期內(nèi)
C.符合城市規(guī)劃的要求 D.土地開發(fā)必須達到規(guī)定的標準或條件
答案：D
5.土地使用權出租設定登記申請人應繳的權屬證明文件不包括( )。
A.劃撥土地使用權出租批準文件 B.土地使用權出租合同
C.有關部門認證的出租地塊開發(fā)投資證明 D.申請人的身份證明
答案：D
解釋：身份證明不屬于權屬證明文件。
二、多項選擇題
1.下列關于集體土地所有權和集體土地使用權設定登記的法律特征的描述中，正確的是( )。
A.集體土地所有權主體包括鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體、村農(nóng)民集體和組農(nóng)民集體，而集體
土地使用權主體為本集體經(jīng)濟組織的成員
B.國家為了公共利益的需要可以征用集體土地
C.集體非農(nóng)業(yè)建設用地應依法按標準嚴格審批
D.集體土地使用權可以出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租于非農(nóng)業(yè)建設
E.集體“四荒”土地使用權可以繼承、轉(zhuǎn)讓(租)、抵押或者參股聯(lián)營
答案：ABCE
解釋：集體土地使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設
2.土地使用權抵押權設定登記的法律特征體現(xiàn)在( )。
A.用于抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的，并已辦理土地登
記手續(xù)的土地使用權
B.土地和地上建筑物可以分開抵押
C.土地使用權抵押權設定本身并不發(fā)生土地使用權轉(zhuǎn)移
D.土地使用權抵押必須進行地價評估
E.抵押權人享有優(yōu)先受償權利
答案：ACDE
3.可以用于抵押的土地使用權是( )。
A.以劃撥方式獲得的土地使用權
B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體經(jīng)濟組織的集體土地所有權
C.依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的“四荒”土地使用權
D.文教科研用地
E.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權
答案：CE
4.下面關于土地使用權出租的設定登記的法律特征的描述，正確的是( )。
A.出讓土地出租人對土地的開發(fā)必須達到法律規(guī)定或土地使用權出讓合同的規(guī)定標準
B.劃撥土地使用權人一律不得出租
C.土地使用權出租應當簽訂租賃合同
D.土地使用者出租土地使用權須依法申請
E.出租土地使用權，其地上建筑物必須隨之出租
答案：ACDE
5.下列關于集體土地所有權和使用權設定登記的權屬審核的描述中，正確的是( )
A.集體土地所有權設定登記權屬審核的重點是權屬證明材料的真實性和合法性
B.集體所有的“四荒”地使用者可以是具有開發(fā)能力的企事業(yè)單位
C.農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地
D.農(nóng)業(yè)用地承包經(jīng)營期為50年
E.農(nóng)村居民宅基地使用者可以是經(jīng)批準的退伍軍人
答案：ABCE
解釋：農(nóng)業(yè)用地承包經(jīng)營期為30年。