第八章 土地登記資料公開(kāi)查詢
一、本講內(nèi)容
(一)土地登記資料公開(kāi)查詢概述
土地登記資料(重點(diǎn)掌握)
土地登記資料公開(kāi)查詢的定義
土地登記公開(kāi)查詢的意義(熟悉)
(二)土地登記公開(kāi)查詢的法律依據(jù)、范圍與方式
法律依據(jù)
查詢的范圍(重點(diǎn)掌握)
土地登記公開(kāi)查詢的方式(重點(diǎn)掌握)
(三)公開(kāi)查詢的程序步驟(熟悉)
申請(qǐng);審查;查詢和鑒證;收費(fèi)。
(四)查詢應(yīng)提交的證明文件
(五)查詢?nèi)藛T的要求
二、內(nèi)容講解
(一)土地登記資料公開(kāi)查詢概述
1、土地登記資料(重點(diǎn)掌握)
土地登記資料是指土地登記機(jī)關(guān)在土地登記過(guò)程中形成和收集的一系列文字和圖件資料，包括土地權(quán)屬來(lái)源文件、土地登記申請(qǐng)書(shū)、地籍調(diào)查表和地籍圖(以下簡(jiǎn)稱原始登記資料)以及土地登記機(jī)關(guān)形成的土地登記結(jié)果，如土地登記卡和宗圖等(以下簡(jiǎn)稱土地登記結(jié)果)。
特別提示：原始登記資料與土地登記結(jié)果的查詢范圍與可查詢?nèi)擞休^大區(qū)別。
2、土地登記資料公開(kāi)查詢的定義
是指為方便單位和個(gè)人查詢土地權(quán)利狀況，保障土地權(quán)利人的合法權(quán)益，實(shí)行的土地登記資料可以公開(kāi)查詢的措施。
3、土地登記公開(kāi)查詢的意義(熟悉)
(1)是完善土地登記制度的必然要求;(2)是保障土地權(quán)利人或土地權(quán)利變動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)土地市場(chǎng)秩序的必然要求;(3)是土地行政主管部門依法行政的需要。
例題：
土地登記公開(kāi)查詢的意義體現(xiàn)在( )。
A.土地登記的公開(kāi)查詢能切實(shí)做到讓社會(huì)了解土地權(quán)利的狀況
B.土地登記的公開(kāi)查詢能真正把土地登記的公示作用落到實(shí)處
C.土地登記的公開(kāi)查詢可以有效的降低交易風(fēng)險(xiǎn)，盡可能地避免土地市場(chǎng)欺詐，達(dá)到交易安全
D.土地登記的公開(kāi)查詢是保障土地權(quán)利人的合法權(quán)益、促進(jìn)土地市場(chǎng)健康發(fā)展的需要
E.土地登記的公開(kāi)查詢可以防止房地產(chǎn)投資過(guò)熱的情況發(fā)生
答案：ABCD
(二)土地登記公開(kāi)查詢的法律依據(jù)、范圍與方式
1、法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第三條第三款規(guī)定：“土地登記資料可以公開(kāi)查詢”。
《土地登記規(guī)則》第六十二條規(guī)定：“土地登記文件資料的查閱，按照土地行政主管部門規(guī)定辦理。未經(jīng)允許不得向第三者提供或者公布。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押和出租應(yīng)當(dāng)以土地登記文件資料為準(zhǔn)。需要查詢土地登記文件的，受讓、抵押權(quán)人和承租人應(yīng)當(dāng)提出書(shū)面請(qǐng)示。凡符合查詢規(guī)定的，土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)出具書(shū)面查詢結(jié)果或資料?！?BR> 例題：
土地登記公開(kāi)查詢的法律依據(jù)是( )。
A.土地登記資料可以公開(kāi)查詢
B.土地登記文件資料的查閱，按照土地行政主管部門規(guī)定辦理
C.土地登記文件資料可以向第三者提供或者公布
D.需要查詢土地登記文件的，受讓，抵押權(quán)人和承租人應(yīng)當(dāng)提出書(shū)面請(qǐng)示
E.凡符合查詢規(guī)定的，土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)出具書(shū)面查詢結(jié)果或資料
答案：ABDE
2、查詢的范圍
(1)土地登記結(jié)果的查詢范圍，不受限制;
(2)原始登記資料的查詢范圍：
土地權(quán)利人、取得土地權(quán)利人同意的單位和個(gè)人有權(quán)查詢其土地權(quán)利范圍內(nèi)的原始登記資料;
土地登記代理機(jī)構(gòu)有權(quán)查詢與其代理業(yè)務(wù)直接相關(guān)的原始登記資料;
國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)和紀(jì)檢監(jiān)察部門有權(quán)查詢與調(diào)查、處理與案件有關(guān)的原始登記資料;
(3)特殊登記資料受限制，一般不得公開(kāi)。
例題：
以下( )項(xiàng)的資料可以公開(kāi)查詢。
A.土地登記卡 B.宗地圖
C.合同金額 D. 審批紀(jì)錄
E. 土地登記申請(qǐng)表
答案：AB
解釋：C、D、E屬于原始記錄。
3、土地登記公開(kāi)查詢的方式
手工查詢方式;先進(jìn)的計(jì)算機(jī)查詢方式;手工查詢、計(jì)算機(jī)查詢并行的方式。
例題：
1、土地登記查詢?nèi)藢?duì)查詢到的土地登記資料，可以采用( )手段。
A.委托土地登記機(jī)關(guān)摘錄有關(guān)土地登記資料 B.自行抄錄土地登記信息
C.要求登記機(jī)關(guān)對(duì)其查詢結(jié)果鑒證蓋章 D.借用帶走登記資料
E.委托土地登記機(jī)關(guān)復(fù)制有關(guān)土地登記資料
答案：ABCE
2、下列說(shuō)法中正確的是( )。
A. 查詢申請(qǐng)人可以自行閱讀或抄錄土地登記查詢結(jié)果，應(yīng)查詢?nèi)艘螅樵儥C(jī)關(guān)可以摘錄或者復(fù)制有關(guān)的土地登記資料
B.查詢結(jié)果只能是宗地圖和土地登記卡
C. 查詢的目的僅僅在于了解有關(guān)土地登記信息
D.查詢的結(jié)果不可以是計(jì)算機(jī)按查詢條件打印出來(lái)的信息
答案：A
提示：查詢結(jié)果可以是土地登記卡、宗地圖，也可以是原始憑證如土地使用轉(zhuǎn)讓合同等土地權(quán)屬來(lái)源材料，利用計(jì)算機(jī)查詢的還可以是計(jì)算機(jī)按查詢條件打印出來(lái)的信息。
一、本講內(nèi)容
(一)土地登記資料公開(kāi)查詢概述
土地登記資料(重點(diǎn)掌握)
土地登記資料公開(kāi)查詢的定義
土地登記公開(kāi)查詢的意義(熟悉)
(二)土地登記公開(kāi)查詢的法律依據(jù)、范圍與方式
法律依據(jù)
查詢的范圍(重點(diǎn)掌握)
土地登記公開(kāi)查詢的方式(重點(diǎn)掌握)
(三)公開(kāi)查詢的程序步驟(熟悉)
申請(qǐng);審查;查詢和鑒證;收費(fèi)。
(四)查詢應(yīng)提交的證明文件
(五)查詢?nèi)藛T的要求
二、內(nèi)容講解
(一)土地登記資料公開(kāi)查詢概述
1、土地登記資料(重點(diǎn)掌握)
土地登記資料是指土地登記機(jī)關(guān)在土地登記過(guò)程中形成和收集的一系列文字和圖件資料，包括土地權(quán)屬來(lái)源文件、土地登記申請(qǐng)書(shū)、地籍調(diào)查表和地籍圖(以下簡(jiǎn)稱原始登記資料)以及土地登記機(jī)關(guān)形成的土地登記結(jié)果，如土地登記卡和宗圖等(以下簡(jiǎn)稱土地登記結(jié)果)。
特別提示：原始登記資料與土地登記結(jié)果的查詢范圍與可查詢?nèi)擞休^大區(qū)別。
2、土地登記資料公開(kāi)查詢的定義
是指為方便單位和個(gè)人查詢土地權(quán)利狀況，保障土地權(quán)利人的合法權(quán)益，實(shí)行的土地登記資料可以公開(kāi)查詢的措施。
3、土地登記公開(kāi)查詢的意義(熟悉)
(1)是完善土地登記制度的必然要求;(2)是保障土地權(quán)利人或土地權(quán)利變動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)土地市場(chǎng)秩序的必然要求;(3)是土地行政主管部門依法行政的需要。
例題：
土地登記公開(kāi)查詢的意義體現(xiàn)在( )。
A.土地登記的公開(kāi)查詢能切實(shí)做到讓社會(huì)了解土地權(quán)利的狀況
B.土地登記的公開(kāi)查詢能真正把土地登記的公示作用落到實(shí)處
C.土地登記的公開(kāi)查詢可以有效的降低交易風(fēng)險(xiǎn)，盡可能地避免土地市場(chǎng)欺詐，達(dá)到交易安全
D.土地登記的公開(kāi)查詢是保障土地權(quán)利人的合法權(quán)益、促進(jìn)土地市場(chǎng)健康發(fā)展的需要
E.土地登記的公開(kāi)查詢可以防止房地產(chǎn)投資過(guò)熱的情況發(fā)生
答案：ABCD
(二)土地登記公開(kāi)查詢的法律依據(jù)、范圍與方式
1、法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第三條第三款規(guī)定：“土地登記資料可以公開(kāi)查詢”。
《土地登記規(guī)則》第六十二條規(guī)定：“土地登記文件資料的查閱，按照土地行政主管部門規(guī)定辦理。未經(jīng)允許不得向第三者提供或者公布。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押和出租應(yīng)當(dāng)以土地登記文件資料為準(zhǔn)。需要查詢土地登記文件的，受讓、抵押權(quán)人和承租人應(yīng)當(dāng)提出書(shū)面請(qǐng)示。凡符合查詢規(guī)定的，土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)出具書(shū)面查詢結(jié)果或資料?！?BR> 例題：
土地登記公開(kāi)查詢的法律依據(jù)是( )。
A.土地登記資料可以公開(kāi)查詢
B.土地登記文件資料的查閱，按照土地行政主管部門規(guī)定辦理
C.土地登記文件資料可以向第三者提供或者公布
D.需要查詢土地登記文件的，受讓，抵押權(quán)人和承租人應(yīng)當(dāng)提出書(shū)面請(qǐng)示
E.凡符合查詢規(guī)定的，土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)出具書(shū)面查詢結(jié)果或資料
答案：ABDE
2、查詢的范圍
(1)土地登記結(jié)果的查詢范圍，不受限制;
(2)原始登記資料的查詢范圍：
土地權(quán)利人、取得土地權(quán)利人同意的單位和個(gè)人有權(quán)查詢其土地權(quán)利范圍內(nèi)的原始登記資料;
土地登記代理機(jī)構(gòu)有權(quán)查詢與其代理業(yè)務(wù)直接相關(guān)的原始登記資料;
國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)和紀(jì)檢監(jiān)察部門有權(quán)查詢與調(diào)查、處理與案件有關(guān)的原始登記資料;
(3)特殊登記資料受限制，一般不得公開(kāi)。
例題：
以下( )項(xiàng)的資料可以公開(kāi)查詢。
A.土地登記卡 B.宗地圖
C.合同金額 D. 審批紀(jì)錄
E. 土地登記申請(qǐng)表
答案：AB
解釋：C、D、E屬于原始記錄。
3、土地登記公開(kāi)查詢的方式
手工查詢方式;先進(jìn)的計(jì)算機(jī)查詢方式;手工查詢、計(jì)算機(jī)查詢并行的方式。
例題：
1、土地登記查詢?nèi)藢?duì)查詢到的土地登記資料，可以采用( )手段。
A.委托土地登記機(jī)關(guān)摘錄有關(guān)土地登記資料 B.自行抄錄土地登記信息
C.要求登記機(jī)關(guān)對(duì)其查詢結(jié)果鑒證蓋章 D.借用帶走登記資料
E.委托土地登記機(jī)關(guān)復(fù)制有關(guān)土地登記資料
答案：ABCE
2、下列說(shuō)法中正確的是( )。
A. 查詢申請(qǐng)人可以自行閱讀或抄錄土地登記查詢結(jié)果，應(yīng)查詢?nèi)艘螅樵儥C(jī)關(guān)可以摘錄或者復(fù)制有關(guān)的土地登記資料
B.查詢結(jié)果只能是宗地圖和土地登記卡
C. 查詢的目的僅僅在于了解有關(guān)土地登記信息
D.查詢的結(jié)果不可以是計(jì)算機(jī)按查詢條件打印出來(lái)的信息
答案：A
提示：查詢結(jié)果可以是土地登記卡、宗地圖，也可以是原始憑證如土地使用轉(zhuǎn)讓合同等土地權(quán)屬來(lái)源材料，利用計(jì)算機(jī)查詢的還可以是計(jì)算機(jī)按查詢條件打印出來(lái)的信息。