一、某市A學(xué)校于2001年8月1日經(jīng)批準，以劃撥方式取得一宗地國有土地使用權(quán)，批準用途為教育用地，現(xiàn)A學(xué)校提出土地登記申請，要求辦理土地登記。應(yīng)該如何辦理?在權(quán)屬審核中應(yīng)該注意什么問題?
參考答案：
1、A學(xué)校應(yīng)申請劃撥國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。申請人為A學(xué)校法人及法人代表。
2、該宗地A學(xué)校應(yīng)該在接到過于土地劃撥決定書之日起30日內(nèi)辦理土地使用權(quán)設(shè)定登記。
3、應(yīng)提交的資料：(1)、土地使用權(quán)登記申請表;(2)、A學(xué)校法人證明、法人代表身份證明和個人身份證明;(3)、縣級以上人民政府建設(shè)用地批準書;(4)、國有土地劃撥決定書;(5)、委托代理的應(yīng)提交土地登記委托及代理人身份證明等。
4、劃撥土地使用權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬審核要點：(1)、對申請人的審核。要注意土地登記申請人與政府建設(shè)用地批準書和國有土地劃撥決定書批準的土地使用者是否一致。(2)、對土地權(quán)屬來源文件的餓審核。要注意對劃撥國有土地使用權(quán)批準機關(guān)及批準權(quán)限的審核。(3)、對土地用途的審核。要注意是否與批準用途一致。(4)、對宗地面積的審核。要注意地籍調(diào)查結(jié)果是否與建設(shè)用地面積一致。
二、B縣第一機械廠，1995年5月在城郊以協(xié)議出讓方式取得一宗地國有土地使用權(quán)，面積為18000平方米，用途為工業(yè)，使用年限為50年，未辦理土地登記。1998年8月該廠進行技術(shù)改造，又在原宗地緊購置了8000平方米工業(yè)用地，使用年限50年?，F(xiàn)為抵押貸款之需要，該廠急來辦理土地登記。問應(yīng)當如何申請土地登記?如何確定土地使用期限?在權(quán)屬審核中應(yīng)該注意什么?
1、B縣第一機械廠應(yīng)該分別申請兩宗地的出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。申請人為該廠法人及法人代表。
2、申請時限規(guī)定：(1)按出讓合同約定，受讓方一次支付全部土地使用權(quán)出讓金的，應(yīng)該在支付出讓金30日內(nèi);(2)、成片開發(fā)用地采取一次出讓、分期付款、分期提供出讓土地使用權(quán)的，應(yīng)該在每期付款后30日內(nèi)申請國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。B縣第一機械廠未按規(guī)定及時申請土地登記，應(yīng)進行處理后再予以辦理出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記。
3、應(yīng)該提交的材料：(1)、土地使用權(quán)登記申請表;(2)、該企業(yè)法人證明、法人身份證明;(3)建設(shè)用地批準書;(4)、《國有土地使用權(quán)出讓合同》;(5)、出讓金支付憑證;(6)、委托代理的還應(yīng)該提交土地登記委托書及代理人身份證明等。
4、土地使用期限應(yīng)該按照出讓合同的規(guī)定來推定終止日期，而不能從現(xiàn)在土地登記之日起50年計算。
5、出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬審核要點：(1)、對申請人的餓審核。要注意土地登記申請人與國有土地使用權(quán)出讓合同中受讓人是否一致;(2)、對土地權(quán)屬來源資料的審核。一是國有土地使用權(quán)出讓合同的出讓方，依法是市、縣人民政府土地管理部門;二是出讓合同出讓的只能是經(jīng)依法批準的國有土地使用權(quán);(3)、對使用期限的審核。要注意出讓年限是否符合出讓年限。(4)、對土地面積的審核。要注意地籍調(diào)查結(jié)果是否與出讓合同的面積一致;(5)、對出讓金支付情況的審核等。
三、某市M企業(yè)，以劃撥方式擁有三宗國有土地使用權(quán)，用途為工業(yè)?，F(xiàn)M企業(yè)進行企業(yè)改制，擬組建N股份有限公司，現(xiàn)經(jīng)土地權(quán)屬界定、地價評估，擬定了土地資產(chǎn)處置方案，并經(jīng)有批準權(quán)的機關(guān)批準，同意以國家入股的方式處置該三宗國有土地使用權(quán)。問土地資產(chǎn)處置后，該辦理什么手續(xù)?應(yīng)該注意什么?
參考答案：
1、三宗土地應(yīng)該分別辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。權(quán)利人由M企業(yè)變更為N股份有限公司;土地使用權(quán)類型由劃撥變更為作價入股。應(yīng)該注意以下問題：(1)變更登記申請期限：簽訂入股合同之日起30日內(nèi);(2)、申請人為N股份有限公司的法人及法人代表;(3)、三宗地分別申請土地使用權(quán)變更登記。
2、應(yīng)該提交的材料：(1)、土地使用權(quán)變更登記申請表;(2)N股份有限公司法人證明、《土地登記法人代表人身份證明》和法定代表人身份證明;(3)、公司審批機關(guān)的批準文件、土地使用權(quán)處置方案批準文件及土地管理部門與N股份有限公司簽定的委托合同;(4)、土地估價備案材料;(5)、原《國有土地使用證》;(6)、房屋所有權(quán)證及其他地上附著物證明;(7)、委托代理的應(yīng)該提交土地登記委托書及代理身份證明等。
3、權(quán)屬審核要注意的問題：(1)、對申請人的審核。要注意申請人是新設(shè)的N股份有限公司，且申請人必須與公司審批機關(guān)的批準文件、土地使用權(quán)處置方案批復(fù)文件土地使用者一致。(2)、對土地權(quán)屬來源文件的審核。要著重對公司審批機關(guān)的批準文件、土地使用權(quán)處置方案批準文件以及土地管理部門與N股份有限公司簽訂的委托持股合同進行審核;(3)、對使用期限的審核。要注意出讓年限是否符合土地使用權(quán)使用期限。
四、某市M公司于1997年8月1日以出讓方式取得一宗2000平方米的國有土地使用權(quán)，批準用途為商業(yè)，使用期限為40年，于1997年8月20日辦理了土地登記?，F(xiàn)因債務(wù)的關(guān)系，將這宗地連同房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給了N貿(mào)易有限公司。問該如何辦理這宗地的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)?
參考答案：1、程序：申請——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——注冊登記——核發(fā)土地證書
2、申請。N貿(mào)易有限公司應(yīng)該在與M公司簽定了土地轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議后30日內(nèi)，辦理房產(chǎn)變更登記15日內(nèi)，向當?shù)赝恋毓芾聿块T提出土地使用權(quán)變更登記申請。應(yīng)該提交的材料：(1)、土地使用權(quán)變更登記申請表;(2)、N貿(mào)易有限公司法人證明、《土地登記法定代表人身份證明》和法定代表人個人身份證明;(3)、轉(zhuǎn)讓合同(4)、原土地使用證;(5)變更后的房屋所有權(quán)證;(6);稅費交納證明;(7)、委托代理的應(yīng)該提交土地登記委托書和代理人身份證明等。
3、地籍調(diào)查。只要實地調(diào)查該宗地原來登記狀況是否變化，沒有變化，可直接移交土地登記人員進行審核。
4、權(quán)屬審核要點：(1)、對申請人的審核。身份證明及民事行為能力審核，重點審核申請人與轉(zhuǎn)讓證明文件的受讓人是否一致。委托代理委托書及代理人身份證明的審核。(2)、對土地使用期限的審核。轉(zhuǎn)讓后的使用期限應(yīng)等于原來使用期限減已經(jīng)使用的期限。(3)、對土地價格的審核。應(yīng)對申報地價進行登記和審核，決定實施優(yōu)先購買權(quán)。(4)對稅費的審核。(5)、對土地用途的審核。轉(zhuǎn)讓合同的土地用途、實際用途和出讓合同用途是否一致。(6)對房產(chǎn)變更的審核。涉及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)該審核房產(chǎn)證明。
5、注冊登記。在原來的《土地登記卡》進行變更登記，并填寫新的《土地歸戶卡》注銷原來的《土地歸戶卡》。
6、核發(fā)證書。收回并注銷原來的《國有土地使用證》新的土地證書發(fā)給N貿(mào)易有限公司.
參考答案：
1、A學(xué)校應(yīng)申請劃撥國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。申請人為A學(xué)校法人及法人代表。
2、該宗地A學(xué)校應(yīng)該在接到過于土地劃撥決定書之日起30日內(nèi)辦理土地使用權(quán)設(shè)定登記。
3、應(yīng)提交的資料：(1)、土地使用權(quán)登記申請表;(2)、A學(xué)校法人證明、法人代表身份證明和個人身份證明;(3)、縣級以上人民政府建設(shè)用地批準書;(4)、國有土地劃撥決定書;(5)、委托代理的應(yīng)提交土地登記委托及代理人身份證明等。
4、劃撥土地使用權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬審核要點：(1)、對申請人的審核。要注意土地登記申請人與政府建設(shè)用地批準書和國有土地劃撥決定書批準的土地使用者是否一致。(2)、對土地權(quán)屬來源文件的餓審核。要注意對劃撥國有土地使用權(quán)批準機關(guān)及批準權(quán)限的審核。(3)、對土地用途的審核。要注意是否與批準用途一致。(4)、對宗地面積的審核。要注意地籍調(diào)查結(jié)果是否與建設(shè)用地面積一致。
二、B縣第一機械廠，1995年5月在城郊以協(xié)議出讓方式取得一宗地國有土地使用權(quán)，面積為18000平方米，用途為工業(yè)，使用年限為50年，未辦理土地登記。1998年8月該廠進行技術(shù)改造，又在原宗地緊購置了8000平方米工業(yè)用地，使用年限50年?，F(xiàn)為抵押貸款之需要，該廠急來辦理土地登記。問應(yīng)當如何申請土地登記?如何確定土地使用期限?在權(quán)屬審核中應(yīng)該注意什么?
1、B縣第一機械廠應(yīng)該分別申請兩宗地的出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。申請人為該廠法人及法人代表。
2、申請時限規(guī)定：(1)按出讓合同約定，受讓方一次支付全部土地使用權(quán)出讓金的，應(yīng)該在支付出讓金30日內(nèi);(2)、成片開發(fā)用地采取一次出讓、分期付款、分期提供出讓土地使用權(quán)的，應(yīng)該在每期付款后30日內(nèi)申請國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。B縣第一機械廠未按規(guī)定及時申請土地登記，應(yīng)進行處理后再予以辦理出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記。
3、應(yīng)該提交的材料：(1)、土地使用權(quán)登記申請表;(2)、該企業(yè)法人證明、法人身份證明;(3)建設(shè)用地批準書;(4)、《國有土地使用權(quán)出讓合同》;(5)、出讓金支付憑證;(6)、委托代理的還應(yīng)該提交土地登記委托書及代理人身份證明等。
4、土地使用期限應(yīng)該按照出讓合同的規(guī)定來推定終止日期，而不能從現(xiàn)在土地登記之日起50年計算。
5、出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬審核要點：(1)、對申請人的餓審核。要注意土地登記申請人與國有土地使用權(quán)出讓合同中受讓人是否一致;(2)、對土地權(quán)屬來源資料的審核。一是國有土地使用權(quán)出讓合同的出讓方，依法是市、縣人民政府土地管理部門;二是出讓合同出讓的只能是經(jīng)依法批準的國有土地使用權(quán);(3)、對使用期限的審核。要注意出讓年限是否符合出讓年限。(4)、對土地面積的審核。要注意地籍調(diào)查結(jié)果是否與出讓合同的面積一致;(5)、對出讓金支付情況的審核等。
三、某市M企業(yè)，以劃撥方式擁有三宗國有土地使用權(quán)，用途為工業(yè)?，F(xiàn)M企業(yè)進行企業(yè)改制，擬組建N股份有限公司，現(xiàn)經(jīng)土地權(quán)屬界定、地價評估，擬定了土地資產(chǎn)處置方案，并經(jīng)有批準權(quán)的機關(guān)批準，同意以國家入股的方式處置該三宗國有土地使用權(quán)。問土地資產(chǎn)處置后，該辦理什么手續(xù)?應(yīng)該注意什么?
參考答案：
1、三宗土地應(yīng)該分別辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。權(quán)利人由M企業(yè)變更為N股份有限公司;土地使用權(quán)類型由劃撥變更為作價入股。應(yīng)該注意以下問題：(1)變更登記申請期限：簽訂入股合同之日起30日內(nèi);(2)、申請人為N股份有限公司的法人及法人代表;(3)、三宗地分別申請土地使用權(quán)變更登記。
2、應(yīng)該提交的材料：(1)、土地使用權(quán)變更登記申請表;(2)N股份有限公司法人證明、《土地登記法人代表人身份證明》和法定代表人身份證明;(3)、公司審批機關(guān)的批準文件、土地使用權(quán)處置方案批準文件及土地管理部門與N股份有限公司簽定的委托合同;(4)、土地估價備案材料;(5)、原《國有土地使用證》;(6)、房屋所有權(quán)證及其他地上附著物證明;(7)、委托代理的應(yīng)該提交土地登記委托書及代理身份證明等。
3、權(quán)屬審核要注意的問題：(1)、對申請人的審核。要注意申請人是新設(shè)的N股份有限公司，且申請人必須與公司審批機關(guān)的批準文件、土地使用權(quán)處置方案批復(fù)文件土地使用者一致。(2)、對土地權(quán)屬來源文件的審核。要著重對公司審批機關(guān)的批準文件、土地使用權(quán)處置方案批準文件以及土地管理部門與N股份有限公司簽訂的委托持股合同進行審核;(3)、對使用期限的審核。要注意出讓年限是否符合土地使用權(quán)使用期限。
四、某市M公司于1997年8月1日以出讓方式取得一宗2000平方米的國有土地使用權(quán)，批準用途為商業(yè)，使用期限為40年，于1997年8月20日辦理了土地登記?，F(xiàn)因債務(wù)的關(guān)系，將這宗地連同房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給了N貿(mào)易有限公司。問該如何辦理這宗地的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)?
參考答案：1、程序：申請——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——注冊登記——核發(fā)土地證書
2、申請。N貿(mào)易有限公司應(yīng)該在與M公司簽定了土地轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議后30日內(nèi)，辦理房產(chǎn)變更登記15日內(nèi)，向當?shù)赝恋毓芾聿块T提出土地使用權(quán)變更登記申請。應(yīng)該提交的材料：(1)、土地使用權(quán)變更登記申請表;(2)、N貿(mào)易有限公司法人證明、《土地登記法定代表人身份證明》和法定代表人個人身份證明;(3)、轉(zhuǎn)讓合同(4)、原土地使用證;(5)變更后的房屋所有權(quán)證;(6);稅費交納證明;(7)、委托代理的應(yīng)該提交土地登記委托書和代理人身份證明等。
3、地籍調(diào)查。只要實地調(diào)查該宗地原來登記狀況是否變化，沒有變化，可直接移交土地登記人員進行審核。
4、權(quán)屬審核要點：(1)、對申請人的審核。身份證明及民事行為能力審核，重點審核申請人與轉(zhuǎn)讓證明文件的受讓人是否一致。委托代理委托書及代理人身份證明的審核。(2)、對土地使用期限的審核。轉(zhuǎn)讓后的使用期限應(yīng)等于原來使用期限減已經(jīng)使用的期限。(3)、對土地價格的審核。應(yīng)對申報地價進行登記和審核，決定實施優(yōu)先購買權(quán)。(4)對稅費的審核。(5)、對土地用途的審核。轉(zhuǎn)讓合同的土地用途、實際用途和出讓合同用途是否一致。(6)對房產(chǎn)變更的審核。涉及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)該審核房產(chǎn)證明。
5、注冊登記。在原來的《土地登記卡》進行變更登記，并填寫新的《土地歸戶卡》注銷原來的《土地歸戶卡》。
6、核發(fā)證書。收回并注銷原來的《國有土地使用證》新的土地證書發(fā)給N貿(mào)易有限公司.