單項(xiàng)選擇題
A公司與王莊村委會(huì)簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，約定王莊村將其集體所有土地50畝以每畝40萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給A公司，用于建造一別墅區(qū)。合同簽訂后，A公司支付了2000萬(wàn)元地價(jià)款，并先后投入4000萬(wàn)元工程建設(shè)款。隨后，當(dāng)?shù)卣謇碚D房地產(chǎn)業(yè)的過(guò)程中，將該別墅區(qū)列為非法用地開發(fā)項(xiàng)目，下令停建。對(duì)于這一事件的以下評(píng)論，正確的是（?。?。
A.農(nóng)村集體土地不能轉(zhuǎn)讓，A公司只有按照有關(guān)規(guī)定，報(bào)批國(guó)家建設(shè)項(xiàng)目，向政府土地管理部門申請(qǐng)用地，通過(guò)土地征用和國(guó)有土地使用權(quán)出讓或劃撥程序，才能使用這塊土地
B.農(nóng)村集體土地不能轉(zhuǎn)讓，但可以出租，A公司可以通過(guò)長(zhǎng)期租用這塊土地進(jìn)行開發(fā)
C.農(nóng)村集體土地不能轉(zhuǎn)讓、出租，但可以聯(lián)營(yíng)。本案如采用A出資、王莊村出地的合作開發(fā)形式，即為合法，可以不經(jīng)政府批準(zhǔn)
D.農(nóng)村集體土地可以依法轉(zhuǎn)讓，本事件合乎法律規(guī)定，但應(yīng)補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)
【正確答案】 A
【答案解析】 從土地管理法第63條的規(guī)定可以看出，農(nóng)村集體土地不能轉(zhuǎn)讓、出租，A公司只有按照有關(guān)規(guī)定，報(bào)批國(guó)家建設(shè)項(xiàng)目，向政府土地管理部門申請(qǐng)用地，通過(guò)土地征用和國(guó)有土地使用權(quán)出讓或劃撥程序，才能使用這塊土地，據(jù)此，A項(xiàng)的評(píng)論是正確的，BD項(xiàng)的評(píng)論是錯(cuò)誤的。另外，以集體土地使用權(quán)聯(lián)營(yíng)共同舉辦的企業(yè)應(yīng)符合土地管理法第43條限定的企業(yè)，即為鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，同時(shí)也要符合土地管理法第63條限定的農(nóng)業(yè)建設(shè)用途。因此，C項(xiàng)的評(píng)論是錯(cuò)誤的
A公司與王莊村委會(huì)簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，約定王莊村將其集體所有土地50畝以每畝40萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給A公司，用于建造一別墅區(qū)。合同簽訂后，A公司支付了2000萬(wàn)元地價(jià)款，并先后投入4000萬(wàn)元工程建設(shè)款。隨后，當(dāng)?shù)卣謇碚D房地產(chǎn)業(yè)的過(guò)程中，將該別墅區(qū)列為非法用地開發(fā)項(xiàng)目，下令停建。對(duì)于這一事件的以下評(píng)論，正確的是（?。?。
A.農(nóng)村集體土地不能轉(zhuǎn)讓，A公司只有按照有關(guān)規(guī)定，報(bào)批國(guó)家建設(shè)項(xiàng)目，向政府土地管理部門申請(qǐng)用地，通過(guò)土地征用和國(guó)有土地使用權(quán)出讓或劃撥程序，才能使用這塊土地
B.農(nóng)村集體土地不能轉(zhuǎn)讓，但可以出租，A公司可以通過(guò)長(zhǎng)期租用這塊土地進(jìn)行開發(fā)
C.農(nóng)村集體土地不能轉(zhuǎn)讓、出租，但可以聯(lián)營(yíng)。本案如采用A出資、王莊村出地的合作開發(fā)形式，即為合法，可以不經(jīng)政府批準(zhǔn)
D.農(nóng)村集體土地可以依法轉(zhuǎn)讓，本事件合乎法律規(guī)定，但應(yīng)補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)
【正確答案】 A
【答案解析】 從土地管理法第63條的規(guī)定可以看出，農(nóng)村集體土地不能轉(zhuǎn)讓、出租，A公司只有按照有關(guān)規(guī)定，報(bào)批國(guó)家建設(shè)項(xiàng)目，向政府土地管理部門申請(qǐng)用地，通過(guò)土地征用和國(guó)有土地使用權(quán)出讓或劃撥程序，才能使用這塊土地，據(jù)此，A項(xiàng)的評(píng)論是正確的，BD項(xiàng)的評(píng)論是錯(cuò)誤的。另外，以集體土地使用權(quán)聯(lián)營(yíng)共同舉辦的企業(yè)應(yīng)符合土地管理法第43條限定的企業(yè)，即為鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，同時(shí)也要符合土地管理法第63條限定的農(nóng)業(yè)建設(shè)用途。因此，C項(xiàng)的評(píng)論是錯(cuò)誤的