2009年房地產(chǎn)估價師輔導(dǎo):房地產(chǎn)各類指標(biāo)簡介(三)

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五、相對指標(biāo)
    相對指標(biāo)是社會經(jīng)濟現(xiàn)象的兩個有聯(lián)系的指標(biāo)之比。它能反映現(xiàn)象總體在時間、空間、結(jié)構(gòu)、比例以及發(fā)展?fàn)顩r等方面的對比關(guān)系。相對指標(biāo)是絕對指標(biāo)(總量指標(biāo))的派生指標(biāo),它把對比的總量指標(biāo)的絕對水平及其差異進行抽象化。
    根據(jù)對比指標(biāo)的性質(zhì)差異和相對指標(biāo)說明問題的特點,可以將相對指標(biāo)劃分為如下幾種具體形式:
    (一)結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)
    結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)又稱比重指標(biāo),是指現(xiàn)象總體經(jīng)過分組后由各組有關(guān)數(shù)值與總體相應(yīng)總值對比的綜合指標(biāo)。該指標(biāo)的計算公式為;
    結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)(%)=(總體內(nèi)某部分或組的數(shù)值/總體總數(shù)值)×100%?。?—1)
    (二)強度相對指標(biāo)
    強度相對指標(biāo)是指取自兩個不同性質(zhì)的總體但又有一定聯(lián)系的總量指標(biāo)對比的綜合指標(biāo)。該指標(biāo)的計算公式為:
    強度相對指標(biāo)=某一總體總量/另一有聯(lián)系的總體總量?。?—2)
    (三)比較相對指標(biāo)
    比較相對指標(biāo)是指同一時期不同地區(qū)、單位之間同類指標(biāo)對比的綜合指標(biāo)。該指標(biāo)的計算公式為:
    比較相對指標(biāo)=(某一空間某種現(xiàn)象的指標(biāo)值/另一空間同類現(xiàn)象的指標(biāo)值)×100%?。?—3)
    (四)比例相對指標(biāo)
    比例相對指標(biāo)是指同一現(xiàn)象總體相互聯(lián)系的各指標(biāo)之間對比的綜合指標(biāo)。該指標(biāo)的計算公式為:
    比例相對指標(biāo)=總體某一指標(biāo)值/同一總體另一指標(biāo)值?。?—4)
    (五)計劃完成相對指標(biāo)
    計劃完成相對指標(biāo)是指社會經(jīng)濟現(xiàn)象在計劃期內(nèi)實際完成數(shù)與計劃任務(wù)數(shù)之比的綜合指標(biāo)。該指標(biāo)的計算公式為:
    計劃完成相對指標(biāo)=(實際完成數(shù)/計劃任務(wù)數(shù))×100% (6—5)
    (六) 動態(tài)相對指標(biāo)
    動態(tài)相對指標(biāo)是指同一現(xiàn)象在不同時期的兩個指標(biāo)值對比的綜合指標(biāo)。該指標(biāo)的計算公式為:
    動態(tài)相對指標(biāo)=(某一現(xiàn)象報告期數(shù)值/同一現(xiàn)象基期數(shù)值)×100% (6—6)
    六、絕對指標(biāo)
    絕對指標(biāo)是反映在一定時空條件下的社會經(jīng)濟現(xiàn)象總規(guī)模或絕對水平的統(tǒng)計指標(biāo),其表現(xiàn)形式是一定計量單位的絕對數(shù)。絕對指標(biāo)是統(tǒng)計中最常用的基本指標(biāo),是計算相對指標(biāo),平均指標(biāo)和變異指標(biāo)的基礎(chǔ)。按反映的時間狀態(tài)不同,絕對指標(biāo)可以分為時期指標(biāo)和時點指標(biāo)。
    (一)時期指標(biāo)
    時期指標(biāo)是反映社會經(jīng)濟現(xiàn)象總體在一段時期內(nèi)發(fā)展過程的總量。它有如下三個特點:①可以連續(xù)計數(shù);②各時期指標(biāo)值可以直接累加;③通常同一總體時期指標(biāo)值的大小與時期長短成正比。
    (二)時點指標(biāo)
    時點指標(biāo)是反映社會經(jīng)濟現(xiàn)象總體在某一時點上的狀況總量。它有如下三個特點:①只能間斷計數(shù);②各時點指標(biāo)值不可以直接累加;③每個時點指標(biāo)值的大小與時間長短沒有直接關(guān)系。
    例題:反映社會經(jīng)濟現(xiàn)象總體在某一時點上的狀況指標(biāo)被稱為( )(2006年試題)
    A.時點指標(biāo)
    B.相對指標(biāo)
    C.時期指標(biāo)
    D.平均指標(biāo)
    答案:A
    解析:時點指標(biāo)是反映社會經(jīng)濟現(xiàn)象總體在某一時點上的狀況總量。