強(qiáng)制拍賣的注意事項（了解）
(一)關(guān)于強(qiáng)制拍賣標(biāo)的物上設(shè)有擔(dān)保物權(quán)
對被執(zhí)行人所有的財產(chǎn)上設(shè)有抵押權(quán)等擔(dān)保物權(quán)的，人民法院可以進(jìn)行查封并予以拍賣，抵押權(quán)人不得以其抵押權(quán)抗拒法院的執(zhí)行行為。但拍賣所得價款必須優(yōu)先清償?shù)盅簷?quán)人，剩余部分才能用于實現(xiàn)申請執(zhí)行人的其他債權(quán)。對那些價值明顯等于甚至小于所擔(dān)保債權(quán)的被執(zhí)行人的財產(chǎn)，人民法院一般不予拍賣。
(二)關(guān)于中止拍賣、撤銷拍賣委托
人民法院在強(qiáng)制拍賣中享有單方中止拍賣和單方撤銷拍賣委托的權(quán)利。人民法院行使這些權(quán)利應(yīng)當(dāng)具備嚴(yán)格條件，遵照完備的程序，并且應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用的原則。
一般而言，只有在拍賣成交前出現(xiàn)下列情形之一時，人民法院才有權(quán)單方通知拍賣機(jī)構(gòu)中止拍賣：
(1)案外人提出執(zhí)行異議，人民法院認(rèn)為需要進(jìn)行審查的；
(2)人民法院發(fā)現(xiàn)執(zhí)行依據(jù)確有錯誤，需要按審判監(jiān)督程序處理的；
(3)拍賣機(jī)構(gòu)的活動違反有關(guān)法律規(guī)定或合同約定，但不至于導(dǎo)致拍賣無效的。
人民法院單方撤銷拍賣委托，一般應(yīng)當(dāng)是在拍賣成交前出現(xiàn)下列情形之一時：
(1)據(jù)以執(zhí)行的依據(jù)被撤銷的；
(2)案外人提出執(zhí)行異議及案件當(dāng)事人對拍賣提出意見，人民法院經(jīng)審查認(rèn)為理由成立的；
(3)拍賣機(jī)構(gòu)以不正當(dāng)方式取得拍賣權(quán)的；
(4)競買人之間或者拍賣機(jī)構(gòu)與競買人之間惡意串通的。
中止拍賣或撤銷拍賣委托的單方法律行為只能在拍賣成交前作出；如果拍賣已經(jīng)成交，則法院面臨著確認(rèn)拍賣無效或進(jìn)行執(zhí)行回轉(zhuǎn)的問題。
例題部分：
例題1：下列關(guān)于強(qiáng)制拍賣的概念，說法正確的是( ) 。
A．在我國，擁有強(qiáng)制拍賣權(quán)的國家機(jī)關(guān)有：法院、檢察院、公安機(jī)關(guān)、海關(guān)、稅務(wù)機(jī)關(guān)等
B．法院強(qiáng)制拍賣有兩種基本方式
C．法院強(qiáng)制拍賣有三種基本方式
D．法院強(qiáng)制拍賣就是由法院委托公益性拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣
E．法院強(qiáng)制拍賣就是由法院委托商業(yè)性拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣
答案：ABE
解析：法院強(qiáng)制拍賣有兩種基本方式：法院自行拍賣、法院委托商業(yè)拍賣機(jī)構(gòu)拍賣。在我國，法院強(qiáng)制拍賣就是由法院委托商業(yè)性拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣。
例題2：下列關(guān)于強(qiáng)制拍賣的特點(diǎn)，說法不正確的是( ) 。
A．國家強(qiáng)制性。這是指對被執(zhí)行財產(chǎn)的拍賣是由法院根據(jù)國家賦予的執(zhí)行權(quán)而強(qiáng)制進(jìn)行的，被執(zhí)行人是否同意不影響拍賣的進(jìn)行
B．主體的特定性。這是指在法院強(qiáng)制拍賣的委托拍賣合同的雙方是法院和拍賣機(jī)構(gòu)這兩個特定的主體
C．權(quán)利義務(wù)的對等性，是指在法院強(qiáng)制拍賣中，法院和拍賣機(jī)構(gòu)之間的權(quán)利義務(wù)是對等的
D．標(biāo)的的非自有性。在執(zhí)行程序中，法院強(qiáng)制拍賣的不是法院自有財產(chǎn)，而是被執(zhí)行人的財產(chǎn)，這是強(qiáng)制拍賣區(qū)別于任意拍賣的一個基本特點(diǎn)
答案：C
解析：法院和拍賣機(jī)構(gòu)權(quán)利義務(wù)具有不對等性，二者的權(quán)利義務(wù)不具有對等性。
例題3：法院在強(qiáng)制拍賣過程中的主導(dǎo)地位和主導(dǎo)作用主要體現(xiàn)在（）。
A．是否委托由法院決定
B．法院有權(quán)在未出現(xiàn)中止事由時單方中止拍賣程序
C．法院有權(quán)在出現(xiàn)終結(jié)拍賣事由時單方解除委托拍賣合同，終結(jié)拍賣程序
D．法院有權(quán)對拍賣結(jié)果依法進(jìn)行審查，并根據(jù)法律規(guī)定作出是否予以確認(rèn)的裁定
E．法院有權(quán)對強(qiáng)制拍賣的各個環(huán)節(jié)和過程方面進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督和檢查
答案：ACDE
解析：法院有權(quán)在出現(xiàn)中止事由時單方中止拍賣程序。
例題4：強(qiáng)制拍賣的主體中，拍賣委托人是指( )。
A．人民法院
B．人民團(tuán)體
C．公益性拍賣機(jī)構(gòu)
D．商業(yè)性拍賣機(jī)構(gòu)
答案：A
解析：強(qiáng)制拍賣的主體中，拍賣委托人是指人民法院。
例題5：被&中國考試網(wǎng)&執(zhí)行人張某不能清償所欠李某的債務(wù)，同時張某借給楊某的現(xiàn)金足以保證張某履行債務(wù)，楊某到期卻拒不償還，法院因此向楊某發(fā)出履行到期債務(wù)的通知，但楊某在指定期限內(nèi)既沒有提出異議也不履行，法院因此可以裁定對( )的財產(chǎn)強(qiáng)制拍賣。（2004年試題）
A．張某
B．張某或楊某
C．楊某
D．張某和楊某
答案：C
解析：強(qiáng)制標(biāo)的不得為案外人的財產(chǎn)，但有兩種法定情形除外。如果被執(zhí)行人不能清償債務(wù)，但對本案以外的第三人享有到期債權(quán)的，人民法院可以依法向第三人發(fā)出履行到期債務(wù)的通知，第三人在指定期限內(nèi)沒有提出異議而又不履行的，人民法院有權(quán)裁定對其強(qiáng)制執(zhí)行，對其財產(chǎn)進(jìn)行拍賣。
例題6：價格評估完成后，雙方當(dāng)事人對以物抵債不能達(dá)成一致意見的，（）應(yīng)決定強(qiáng)制拍賣被執(zhí)行財產(chǎn)。
A．縣級以上人民政府
B．人民法院
C．人民檢察院
D．拍賣機(jī)構(gòu)
答案：B
解析：人民法院作出拍賣被執(zhí)行財產(chǎn)的決定后，應(yīng)及時告知執(zhí)行雙方當(dāng)事人。
例題7：強(qiáng)制拍賣的程序中，關(guān)于確定和委托拍賣機(jī)構(gòu)，下列說法不正確的是（）。
A．對拍賣機(jī)構(gòu)的選定，一般先由當(dāng)事人協(xié)商選擇拍賣機(jī)構(gòu)
B．對拍賣機(jī)構(gòu)的選定，一般先由法院選擇拍賣機(jī)構(gòu)
C．對拍賣機(jī)構(gòu)的選定，如不能達(dá)成一致意見，可以用抽簽的方式選擇
D．拍賣機(jī)構(gòu)確定后，由法院與拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行談判，簽訂《委托拍賣合同》
答案：B
解析：對拍賣機(jī)構(gòu)的選定，一般先由當(dāng)事人協(xié)商選擇拍賣機(jī)構(gòu)。
例題8：出現(xiàn)下列（）情形之一時，人民法院才有權(quán)單方通知拍賣機(jī)構(gòu)中止拍賣。
A．案外人提出執(zhí)行異議，人民法院認(rèn)為不需要進(jìn)行審查的
B．案外人提出執(zhí)行異議，人民法院認(rèn)為需要進(jìn)行審查的C、人民法院發(fā)現(xiàn)執(zhí)行依據(jù)確有錯誤，但不需要按審判監(jiān)督程序處理的
D．人民法院發(fā)現(xiàn)執(zhí)行依據(jù)確有錯誤，需要按審判監(jiān)督程序處理的
E．拍賣機(jī)構(gòu)的活動違反有關(guān)法律規(guī)定或合同約定，但不至于導(dǎo)致拍賣無效的
答案：BDE
解析：案外人提出執(zhí)行異議，人民法院認(rèn)為需要進(jìn)行審查的；人民法院發(fā)現(xiàn)執(zhí)行依據(jù)確有錯誤，需要按審判監(jiān)督程序處理的。這些均屬于人民法院有權(quán)單方通知拍賣機(jī)構(gòu)中止拍賣的情形。
(一)關(guān)于強(qiáng)制拍賣標(biāo)的物上設(shè)有擔(dān)保物權(quán)
對被執(zhí)行人所有的財產(chǎn)上設(shè)有抵押權(quán)等擔(dān)保物權(quán)的，人民法院可以進(jìn)行查封并予以拍賣，抵押權(quán)人不得以其抵押權(quán)抗拒法院的執(zhí)行行為。但拍賣所得價款必須優(yōu)先清償?shù)盅簷?quán)人，剩余部分才能用于實現(xiàn)申請執(zhí)行人的其他債權(quán)。對那些價值明顯等于甚至小于所擔(dān)保債權(quán)的被執(zhí)行人的財產(chǎn)，人民法院一般不予拍賣。
(二)關(guān)于中止拍賣、撤銷拍賣委托
人民法院在強(qiáng)制拍賣中享有單方中止拍賣和單方撤銷拍賣委托的權(quán)利。人民法院行使這些權(quán)利應(yīng)當(dāng)具備嚴(yán)格條件，遵照完備的程序，并且應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用的原則。
一般而言，只有在拍賣成交前出現(xiàn)下列情形之一時，人民法院才有權(quán)單方通知拍賣機(jī)構(gòu)中止拍賣：
(1)案外人提出執(zhí)行異議，人民法院認(rèn)為需要進(jìn)行審查的；
(2)人民法院發(fā)現(xiàn)執(zhí)行依據(jù)確有錯誤，需要按審判監(jiān)督程序處理的；
(3)拍賣機(jī)構(gòu)的活動違反有關(guān)法律規(guī)定或合同約定，但不至于導(dǎo)致拍賣無效的。
人民法院單方撤銷拍賣委托，一般應(yīng)當(dāng)是在拍賣成交前出現(xiàn)下列情形之一時：
(1)據(jù)以執(zhí)行的依據(jù)被撤銷的；
(2)案外人提出執(zhí)行異議及案件當(dāng)事人對拍賣提出意見，人民法院經(jīng)審查認(rèn)為理由成立的；
(3)拍賣機(jī)構(gòu)以不正當(dāng)方式取得拍賣權(quán)的；
(4)競買人之間或者拍賣機(jī)構(gòu)與競買人之間惡意串通的。
中止拍賣或撤銷拍賣委托的單方法律行為只能在拍賣成交前作出；如果拍賣已經(jīng)成交，則法院面臨著確認(rèn)拍賣無效或進(jìn)行執(zhí)行回轉(zhuǎn)的問題。
例題部分：
例題1：下列關(guān)于強(qiáng)制拍賣的概念，說法正確的是( ) 。
A．在我國，擁有強(qiáng)制拍賣權(quán)的國家機(jī)關(guān)有：法院、檢察院、公安機(jī)關(guān)、海關(guān)、稅務(wù)機(jī)關(guān)等
B．法院強(qiáng)制拍賣有兩種基本方式
C．法院強(qiáng)制拍賣有三種基本方式
D．法院強(qiáng)制拍賣就是由法院委托公益性拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣
E．法院強(qiáng)制拍賣就是由法院委托商業(yè)性拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣
答案：ABE
解析：法院強(qiáng)制拍賣有兩種基本方式：法院自行拍賣、法院委托商業(yè)拍賣機(jī)構(gòu)拍賣。在我國，法院強(qiáng)制拍賣就是由法院委托商業(yè)性拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣。
例題2：下列關(guān)于強(qiáng)制拍賣的特點(diǎn)，說法不正確的是( ) 。
A．國家強(qiáng)制性。這是指對被執(zhí)行財產(chǎn)的拍賣是由法院根據(jù)國家賦予的執(zhí)行權(quán)而強(qiáng)制進(jìn)行的，被執(zhí)行人是否同意不影響拍賣的進(jìn)行
B．主體的特定性。這是指在法院強(qiáng)制拍賣的委托拍賣合同的雙方是法院和拍賣機(jī)構(gòu)這兩個特定的主體
C．權(quán)利義務(wù)的對等性，是指在法院強(qiáng)制拍賣中，法院和拍賣機(jī)構(gòu)之間的權(quán)利義務(wù)是對等的
D．標(biāo)的的非自有性。在執(zhí)行程序中，法院強(qiáng)制拍賣的不是法院自有財產(chǎn)，而是被執(zhí)行人的財產(chǎn)，這是強(qiáng)制拍賣區(qū)別于任意拍賣的一個基本特點(diǎn)
答案：C
解析：法院和拍賣機(jī)構(gòu)權(quán)利義務(wù)具有不對等性，二者的權(quán)利義務(wù)不具有對等性。
例題3：法院在強(qiáng)制拍賣過程中的主導(dǎo)地位和主導(dǎo)作用主要體現(xiàn)在（）。
A．是否委托由法院決定
B．法院有權(quán)在未出現(xiàn)中止事由時單方中止拍賣程序
C．法院有權(quán)在出現(xiàn)終結(jié)拍賣事由時單方解除委托拍賣合同，終結(jié)拍賣程序
D．法院有權(quán)對拍賣結(jié)果依法進(jìn)行審查，并根據(jù)法律規(guī)定作出是否予以確認(rèn)的裁定
E．法院有權(quán)對強(qiáng)制拍賣的各個環(huán)節(jié)和過程方面進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督和檢查
答案：ACDE
解析：法院有權(quán)在出現(xiàn)中止事由時單方中止拍賣程序。
例題4：強(qiáng)制拍賣的主體中，拍賣委托人是指( )。
A．人民法院
B．人民團(tuán)體
C．公益性拍賣機(jī)構(gòu)
D．商業(yè)性拍賣機(jī)構(gòu)
答案：A
解析：強(qiáng)制拍賣的主體中，拍賣委托人是指人民法院。
例題5：被&中國考試網(wǎng)&執(zhí)行人張某不能清償所欠李某的債務(wù)，同時張某借給楊某的現(xiàn)金足以保證張某履行債務(wù)，楊某到期卻拒不償還，法院因此向楊某發(fā)出履行到期債務(wù)的通知，但楊某在指定期限內(nèi)既沒有提出異議也不履行，法院因此可以裁定對( )的財產(chǎn)強(qiáng)制拍賣。（2004年試題）
A．張某
B．張某或楊某
C．楊某
D．張某和楊某
答案：C
解析：強(qiáng)制標(biāo)的不得為案外人的財產(chǎn)，但有兩種法定情形除外。如果被執(zhí)行人不能清償債務(wù)，但對本案以外的第三人享有到期債權(quán)的，人民法院可以依法向第三人發(fā)出履行到期債務(wù)的通知，第三人在指定期限內(nèi)沒有提出異議而又不履行的，人民法院有權(quán)裁定對其強(qiáng)制執(zhí)行，對其財產(chǎn)進(jìn)行拍賣。
例題6：價格評估完成后，雙方當(dāng)事人對以物抵債不能達(dá)成一致意見的，（）應(yīng)決定強(qiáng)制拍賣被執(zhí)行財產(chǎn)。
A．縣級以上人民政府
B．人民法院
C．人民檢察院
D．拍賣機(jī)構(gòu)
答案：B
解析：人民法院作出拍賣被執(zhí)行財產(chǎn)的決定后，應(yīng)及時告知執(zhí)行雙方當(dāng)事人。
例題7：強(qiáng)制拍賣的程序中，關(guān)于確定和委托拍賣機(jī)構(gòu)，下列說法不正確的是（）。
A．對拍賣機(jī)構(gòu)的選定，一般先由當(dāng)事人協(xié)商選擇拍賣機(jī)構(gòu)
B．對拍賣機(jī)構(gòu)的選定，一般先由法院選擇拍賣機(jī)構(gòu)
C．對拍賣機(jī)構(gòu)的選定，如不能達(dá)成一致意見，可以用抽簽的方式選擇
D．拍賣機(jī)構(gòu)確定后，由法院與拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行談判，簽訂《委托拍賣合同》
答案：B
解析：對拍賣機(jī)構(gòu)的選定，一般先由當(dāng)事人協(xié)商選擇拍賣機(jī)構(gòu)。
例題8：出現(xiàn)下列（）情形之一時，人民法院才有權(quán)單方通知拍賣機(jī)構(gòu)中止拍賣。
A．案外人提出執(zhí)行異議，人民法院認(rèn)為不需要進(jìn)行審查的
B．案外人提出執(zhí)行異議，人民法院認(rèn)為需要進(jìn)行審查的C、人民法院發(fā)現(xiàn)執(zhí)行依據(jù)確有錯誤，但不需要按審判監(jiān)督程序處理的
D．人民法院發(fā)現(xiàn)執(zhí)行依據(jù)確有錯誤，需要按審判監(jiān)督程序處理的
E．拍賣機(jī)構(gòu)的活動違反有關(guān)法律規(guī)定或合同約定，但不至于導(dǎo)致拍賣無效的
答案：BDE
解析：案外人提出執(zhí)行異議，人民法院認(rèn)為需要進(jìn)行審查的；人民法院發(fā)現(xiàn)執(zhí)行依據(jù)確有錯誤，需要按審判監(jiān)督程序處理的。這些均屬于人民法院有權(quán)單方通知拍賣機(jī)構(gòu)中止拍賣的情形。