第五章?lián)７芍贫?BR> 第一節(jié) 保證
一、保證的概念和特征
（一）保證的概念：
保證是指合同當(dāng)事人以外的第三人向債權(quán)人擔(dān)保債務(wù)人履行合同義務(wù)的協(xié)議。
不能做保證人的有：
（1）國(guó)家機(jī)關(guān)
（2）公益性事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體
（3）法人的職能部門
（4）分支機(jī)構(gòu)(但分支機(jī)構(gòu)有法人書面授權(quán)的可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證)
（二）保證的特征：
1.從屬性。保證合同所擔(dān)保的是主債，其本身具有從屬性。
2.補(bǔ)充性。只有主債務(wù)人不履行主債，保證人才應(yīng)當(dāng)履行其保證債務(wù)。
3.獨(dú)立性。保證債務(wù)附從于主債，但并非主債的一部分，而是一個(gè)獨(dú)立的債。
二、保證的一般規(guī)定
1.保證的形式
包括四種書面形式：主從合同式、主從條款式、第三人單方面的保證承諾、第三人以保證人的身份在合同上簽章。
法律規(guī)定保證合同采用書面形式。一般來(lái)說(shuō)，口頭保證視為不成立，但除非當(dāng)事人自愿履行，法院是不能強(qiáng)制執(zhí)行口頭保證的。
2.保證的分類
（1）一般保證
一般保證：法律規(guī)定擔(dān)保人享有先訴抗辯權(quán)。先訴抗辯權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人向保證人請(qǐng)求履行保證債務(wù)時(shí)，擔(dān)保人有權(quán)要求債權(quán)人先就主債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)訴請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，否則保證人有權(quán)拒絕承擔(dān)保證責(zé)任的一種權(quán)利。
凡出現(xiàn)以下情形之一的，擔(dān)保人不得行使先訴抗辯權(quán)：
①債務(wù)人住所變更，致使債權(quán)人要求其履行債務(wù)發(fā)生重大困難的。
②人民法院受理債務(wù)人破產(chǎn)案件，中止執(zhí)行程序的。
③擔(dān)保人以書面形式放棄先訴抗辯權(quán)的。
（2）連帶保證。保證人的責(zé)任不是補(bǔ)充性的。
一般保證和連帶保證的區(qū)別：一般保證當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，首先執(zhí)行債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)不足清償才執(zhí)行保證人的財(cái)產(chǎn)；在連帶保證當(dāng)中，債權(quán)人可以直接要求執(zhí)行保證人的財(cái)產(chǎn)。
（3）共同保證。包括連帶共同保證和按份共同保證。
（4）額保證
（5）其他保證的分類
3.保證責(zé)任
保證的有效抗辯包括：主債務(wù)的抗辯、保證人自身的抗辯。保證人的抗辯有兩種是因?yàn)闀r(shí)間產(chǎn)生的，一種是保證期間屆滿的抗辯，一種是訴訟時(shí)效完成的抗辯。
4.保證期間
當(dāng)事人有約定的按約定，沒(méi)有約定的，保證期間為主債履行屆滿之日起6個(gè)月。約定不明的，保證期為主債履行期屆滿之日起兩年。
5.保證合同的訴訟時(shí)效
一般保證的債權(quán)人在保證期間屆滿前對(duì)債務(wù)人提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的，從判決或者仲裁裁決生效之日起，開(kāi)始計(jì)算保證合同的訴訟時(shí)效。
一般保證中，主債務(wù)訴訟時(shí)效中斷，保證債務(wù)訴訟時(shí)效中斷；連帶責(zé)任保證中，主債務(wù)訴訟時(shí)效中斷，保證債務(wù)的訴訟時(shí)效不中斷。一般保證和連帶責(zé)任保證中，主債務(wù)訴訟時(shí)效中止的，保證債務(wù)的訴訟時(shí)效同時(shí)中止。
●保證人對(duì)已超過(guò)訴訟時(shí)效期間的債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任或者提供保證的，又以超過(guò)訴訟時(shí)效為由抗辯的，人民法院不予支持。
6.合同變更對(duì)保證責(zé)任的影響
債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同的，應(yīng)當(dāng)取得保證人書面同意，未經(jīng)保證人書面同意的，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。
例1：一般保證的保證人與債權(quán)人沒(méi)有約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起（ ）。
A.2個(gè)月
B.3個(gè)月
C.6個(gè)月
D.1年
例2：甲向乙借款3萬(wàn)元，約定年息為10％，并由丙提供保證?，F(xiàn)乙欲將該債權(quán)移轉(zhuǎn)給丁，在原保證合同對(duì)債權(quán)轉(zhuǎn)移并無(wú)任何約定的情況下，下列說(shuō)法正確的是（）。
A.如果該債權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，丙即免除了保證責(zé)任
B.如果該債權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，丙應(yīng)在原保證擔(dān)保的范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任
C.該債權(quán)的移轉(zhuǎn)必須得到丙的同意，丙才在原保證擔(dān)保的范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任
D.該債權(quán)發(fā)生移轉(zhuǎn)并由乙通知了丙后，丙即在原保證擔(dān)保的范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任
例3：下列說(shuō)法正確的是（ ）。
A.一般保證中，主債務(wù)訴訟時(shí)效中斷，保證債務(wù)訴訟時(shí)效中斷
B.一般保證和連帶責(zé)任保證中，主債務(wù)訴訟時(shí)效中斷的，保證債務(wù)的訴訟時(shí)效同時(shí)中斷
C.連帶責(zé)任訴訟時(shí)效中斷，保證債務(wù)的訴訟時(shí)效不中斷
D.一般保證中，主債務(wù)訴訟時(shí)效中止，保證債務(wù)訴訟時(shí)效不中止
E.一般保證和連帶責(zé)任保證中，主債務(wù)訴訟時(shí)效中止的，保證債務(wù)的訴訟時(shí)效同時(shí)中止
例4：根據(jù)《擔(dān)保法》及相關(guān)規(guī)定，下列表述正確的是（ ）。
A.債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同的，應(yīng)當(dāng)取得保證人書面同意
B.保證期間，債權(quán)人與債務(wù)人對(duì)主合同內(nèi)容作了變動(dòng)，未經(jīng)保證人同意的，保證人仍應(yīng)當(dāng)對(duì)變更后的合同承擔(dān)保證責(zé)任
C.債權(quán)人與債務(wù)人對(duì)主合同履行期限作了變動(dòng)，未經(jīng)保證人書面同意的，保證期間為原合同約定或法律規(guī)定的期間
D.債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變動(dòng)主合同內(nèi)容，但并未實(shí)際履行的，保證人仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保證責(zé)任
E.債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同內(nèi)容，未經(jīng)保證人同意的，如果加重債務(wù)人債務(wù)，保證人對(duì)加重的部分仍應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任
第二節(jié) 抵押權(quán)
一、抵押的意義和特征
抵押的特征：
（1）抵押是一種物權(quán)行為
（2）抵押是在債務(wù)人或第三人的特定財(cái)產(chǎn)之上為債權(quán)人設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的行為
（3）抵押的成立無(wú)需轉(zhuǎn)移抵押物的占有
（4）抵押是諾成性法律行為
抵押權(quán)的特征：
（1）抵押權(quán)是物權(quán)；
（2）抵押權(quán)為擔(dān)保物權(quán)；
（3）抵押權(quán)為意定擔(dān)保物權(quán)，抵押權(quán)產(chǎn)生于抵押人與抵押權(quán)人之間的抵押合意；
（4）抵押權(quán)是不移轉(zhuǎn)抵押物占有的擔(dān)保物權(quán)；
（5）抵押權(quán)是以對(duì)抵押物變價(jià)處分權(quán)和就賣得的價(jià)金優(yōu)先受償權(quán)為內(nèi)容的擔(dān)保物權(quán)。
二、抵押權(quán)的設(shè)定
抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同，抵押合同為法定的要式合同。
三、抵押財(cái)產(chǎn)的范圍
（1）可以抵押財(cái)產(chǎn)包括：
①建筑物和其他土地附著物；
②建設(shè)用地使用權(quán)；
③以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；
④生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；
⑤正在建造的建筑物、船舶、航空器；
⑥交通運(yùn)輸工具。
⑦法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
（2）不得用作抵押物的財(cái)產(chǎn)：
①土地所有權(quán)；耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；
②學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；
③所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；
④依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；
⑤法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
四、抵押登記
法定登記：抵押權(quán)自登記之時(shí)設(shè)立。
①建筑物和其他土地附著物；
②建設(shè)用地使用權(quán)；
③以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；
④正在建造的建筑物。
自愿登記：抵押權(quán)自抵押合同生效之時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記的，不得對(duì)抗善意第三人。
包括：生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；正在建造的船舶、航空器；交通運(yùn)輸工具；其他可以抵押的財(cái)產(chǎn)。
五、抵押權(quán)效力
1.抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。
2.重復(fù)抵押時(shí)，抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；抵押權(quán)未登記，按照債權(quán)比例清償。
3.抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)并存時(shí)，同一財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí)，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償。同一財(cái)產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時(shí)，留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。
4.抵押權(quán)的追及效力。
（1）抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。
（2）抵押物的無(wú)償轉(zhuǎn)移，包括贈(zèng)與、繼承和遺贈(zèng)，對(duì)抵押權(quán)不產(chǎn)生影響。
（3）訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后，抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。
六、抵押權(quán)的消滅
抵押權(quán)消滅的原因：
1.主債權(quán)消滅。
2.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)。
3.抵押物因不可歸責(zé)于任何人的事由而滅失。
4.抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)。
七、特殊抵押
（1）額抵押
（2）共同抵押
（3）財(cái)團(tuán)抵押。包括浮動(dòng)式財(cái)團(tuán)抵押和固定式財(cái)團(tuán)抵押兩種形式
例5：2007年5月12日，甲公司與工商銀行就借款事宜口頭達(dá)成協(xié)議，5月14日簽訂一份借款合同。并以一臺(tái)機(jī)床作為抵押，于5月16日簽訂了抵押合同，于5月19日依法辦理了登記。該抵押權(quán)的設(shè)立日為（ ）。
A.5月12日
B.5月14日
C.5月16日
D.5月19日
例6：同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，下列關(guān)于拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款清償?shù)恼f(shuō)法中符合規(guī)定的是（ ）。
A.抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償
B.抵押權(quán)已經(jīng)登記且順序相同的，按照簽訂合同的時(shí)間順序清償
C.抵押權(quán)未登記的，按照簽訂合同的時(shí)間順序清償
D.抵押權(quán)未登記的先于已登記的清償
例7：下列財(cái)產(chǎn)不得抵押（ ）。
A.學(xué)校
B.土地所有權(quán)
C.正在建造的建筑物
D.招標(biāo)取得的荒地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
E.所有權(quán)有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)
一、保證的概念和特征
（一）保證的概念：
保證是指合同當(dāng)事人以外的第三人向債權(quán)人擔(dān)保債務(wù)人履行合同義務(wù)的協(xié)議。
不能做保證人的有：
（1）國(guó)家機(jī)關(guān)
（2）公益性事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體
（3）法人的職能部門
（4）分支機(jī)構(gòu)(但分支機(jī)構(gòu)有法人書面授權(quán)的可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證)
（二）保證的特征：
1.從屬性。保證合同所擔(dān)保的是主債，其本身具有從屬性。
2.補(bǔ)充性。只有主債務(wù)人不履行主債，保證人才應(yīng)當(dāng)履行其保證債務(wù)。
3.獨(dú)立性。保證債務(wù)附從于主債，但并非主債的一部分，而是一個(gè)獨(dú)立的債。
二、保證的一般規(guī)定
1.保證的形式
包括四種書面形式：主從合同式、主從條款式、第三人單方面的保證承諾、第三人以保證人的身份在合同上簽章。
法律規(guī)定保證合同采用書面形式。一般來(lái)說(shuō)，口頭保證視為不成立，但除非當(dāng)事人自愿履行，法院是不能強(qiáng)制執(zhí)行口頭保證的。
2.保證的分類
（1）一般保證
一般保證：法律規(guī)定擔(dān)保人享有先訴抗辯權(quán)。先訴抗辯權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人向保證人請(qǐng)求履行保證債務(wù)時(shí)，擔(dān)保人有權(quán)要求債權(quán)人先就主債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)訴請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，否則保證人有權(quán)拒絕承擔(dān)保證責(zé)任的一種權(quán)利。
凡出現(xiàn)以下情形之一的，擔(dān)保人不得行使先訴抗辯權(quán)：
①債務(wù)人住所變更，致使債權(quán)人要求其履行債務(wù)發(fā)生重大困難的。
②人民法院受理債務(wù)人破產(chǎn)案件，中止執(zhí)行程序的。
③擔(dān)保人以書面形式放棄先訴抗辯權(quán)的。
（2）連帶保證。保證人的責(zé)任不是補(bǔ)充性的。
一般保證和連帶保證的區(qū)別：一般保證當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，首先執(zhí)行債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)不足清償才執(zhí)行保證人的財(cái)產(chǎn)；在連帶保證當(dāng)中，債權(quán)人可以直接要求執(zhí)行保證人的財(cái)產(chǎn)。
（3）共同保證。包括連帶共同保證和按份共同保證。
（4）額保證
（5）其他保證的分類
3.保證責(zé)任
保證的有效抗辯包括：主債務(wù)的抗辯、保證人自身的抗辯。保證人的抗辯有兩種是因?yàn)闀r(shí)間產(chǎn)生的，一種是保證期間屆滿的抗辯，一種是訴訟時(shí)效完成的抗辯。
4.保證期間
當(dāng)事人有約定的按約定，沒(méi)有約定的，保證期間為主債履行屆滿之日起6個(gè)月。約定不明的，保證期為主債履行期屆滿之日起兩年。
5.保證合同的訴訟時(shí)效
一般保證的債權(quán)人在保證期間屆滿前對(duì)債務(wù)人提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的，從判決或者仲裁裁決生效之日起，開(kāi)始計(jì)算保證合同的訴訟時(shí)效。
一般保證中，主債務(wù)訴訟時(shí)效中斷，保證債務(wù)訴訟時(shí)效中斷；連帶責(zé)任保證中，主債務(wù)訴訟時(shí)效中斷，保證債務(wù)的訴訟時(shí)效不中斷。一般保證和連帶責(zé)任保證中，主債務(wù)訴訟時(shí)效中止的，保證債務(wù)的訴訟時(shí)效同時(shí)中止。
●保證人對(duì)已超過(guò)訴訟時(shí)效期間的債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任或者提供保證的，又以超過(guò)訴訟時(shí)效為由抗辯的，人民法院不予支持。
6.合同變更對(duì)保證責(zé)任的影響
債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同的，應(yīng)當(dāng)取得保證人書面同意，未經(jīng)保證人書面同意的，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。
例1：一般保證的保證人與債權(quán)人沒(méi)有約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起（ ）。
A.2個(gè)月
B.3個(gè)月
C.6個(gè)月
D.1年
例2：甲向乙借款3萬(wàn)元，約定年息為10％，并由丙提供保證?，F(xiàn)乙欲將該債權(quán)移轉(zhuǎn)給丁，在原保證合同對(duì)債權(quán)轉(zhuǎn)移并無(wú)任何約定的情況下，下列說(shuō)法正確的是（）。
A.如果該債權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，丙即免除了保證責(zé)任
B.如果該債權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，丙應(yīng)在原保證擔(dān)保的范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任
C.該債權(quán)的移轉(zhuǎn)必須得到丙的同意，丙才在原保證擔(dān)保的范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任
D.該債權(quán)發(fā)生移轉(zhuǎn)并由乙通知了丙后，丙即在原保證擔(dān)保的范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任
例3：下列說(shuō)法正確的是（ ）。
A.一般保證中，主債務(wù)訴訟時(shí)效中斷，保證債務(wù)訴訟時(shí)效中斷
B.一般保證和連帶責(zé)任保證中，主債務(wù)訴訟時(shí)效中斷的，保證債務(wù)的訴訟時(shí)效同時(shí)中斷
C.連帶責(zé)任訴訟時(shí)效中斷，保證債務(wù)的訴訟時(shí)效不中斷
D.一般保證中，主債務(wù)訴訟時(shí)效中止，保證債務(wù)訴訟時(shí)效不中止
E.一般保證和連帶責(zé)任保證中，主債務(wù)訴訟時(shí)效中止的，保證債務(wù)的訴訟時(shí)效同時(shí)中止
例4：根據(jù)《擔(dān)保法》及相關(guān)規(guī)定，下列表述正確的是（ ）。
A.債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同的，應(yīng)當(dāng)取得保證人書面同意
B.保證期間，債權(quán)人與債務(wù)人對(duì)主合同內(nèi)容作了變動(dòng)，未經(jīng)保證人同意的，保證人仍應(yīng)當(dāng)對(duì)變更后的合同承擔(dān)保證責(zé)任
C.債權(quán)人與債務(wù)人對(duì)主合同履行期限作了變動(dòng)，未經(jīng)保證人書面同意的，保證期間為原合同約定或法律規(guī)定的期間
D.債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變動(dòng)主合同內(nèi)容，但并未實(shí)際履行的，保證人仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保證責(zé)任
E.債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同內(nèi)容，未經(jīng)保證人同意的，如果加重債務(wù)人債務(wù)，保證人對(duì)加重的部分仍應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任
第二節(jié) 抵押權(quán)
一、抵押的意義和特征
抵押的特征：
（1）抵押是一種物權(quán)行為
（2）抵押是在債務(wù)人或第三人的特定財(cái)產(chǎn)之上為債權(quán)人設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的行為
（3）抵押的成立無(wú)需轉(zhuǎn)移抵押物的占有
（4）抵押是諾成性法律行為
抵押權(quán)的特征：
（1）抵押權(quán)是物權(quán)；
（2）抵押權(quán)為擔(dān)保物權(quán)；
（3）抵押權(quán)為意定擔(dān)保物權(quán)，抵押權(quán)產(chǎn)生于抵押人與抵押權(quán)人之間的抵押合意；
（4）抵押權(quán)是不移轉(zhuǎn)抵押物占有的擔(dān)保物權(quán)；
（5）抵押權(quán)是以對(duì)抵押物變價(jià)處分權(quán)和就賣得的價(jià)金優(yōu)先受償權(quán)為內(nèi)容的擔(dān)保物權(quán)。
二、抵押權(quán)的設(shè)定
抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同，抵押合同為法定的要式合同。
三、抵押財(cái)產(chǎn)的范圍
（1）可以抵押財(cái)產(chǎn)包括：
①建筑物和其他土地附著物；
②建設(shè)用地使用權(quán)；
③以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；
④生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；
⑤正在建造的建筑物、船舶、航空器；
⑥交通運(yùn)輸工具。
⑦法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
（2）不得用作抵押物的財(cái)產(chǎn)：
①土地所有權(quán)；耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；
②學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；
③所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；
④依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；
⑤法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
四、抵押登記
法定登記：抵押權(quán)自登記之時(shí)設(shè)立。
①建筑物和其他土地附著物；
②建設(shè)用地使用權(quán)；
③以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；
④正在建造的建筑物。
自愿登記：抵押權(quán)自抵押合同生效之時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記的，不得對(duì)抗善意第三人。
包括：生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；正在建造的船舶、航空器；交通運(yùn)輸工具；其他可以抵押的財(cái)產(chǎn)。
五、抵押權(quán)效力
1.抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。
2.重復(fù)抵押時(shí)，抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；抵押權(quán)未登記，按照債權(quán)比例清償。
3.抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)并存時(shí)，同一財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí)，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償。同一財(cái)產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時(shí)，留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。
4.抵押權(quán)的追及效力。
（1）抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。
（2）抵押物的無(wú)償轉(zhuǎn)移，包括贈(zèng)與、繼承和遺贈(zèng)，對(duì)抵押權(quán)不產(chǎn)生影響。
（3）訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后，抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。
六、抵押權(quán)的消滅
抵押權(quán)消滅的原因：
1.主債權(quán)消滅。
2.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)。
3.抵押物因不可歸責(zé)于任何人的事由而滅失。
4.抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)。
七、特殊抵押
（1）額抵押
（2）共同抵押
（3）財(cái)團(tuán)抵押。包括浮動(dòng)式財(cái)團(tuán)抵押和固定式財(cái)團(tuán)抵押兩種形式
例5：2007年5月12日，甲公司與工商銀行就借款事宜口頭達(dá)成協(xié)議，5月14日簽訂一份借款合同。并以一臺(tái)機(jī)床作為抵押，于5月16日簽訂了抵押合同，于5月19日依法辦理了登記。該抵押權(quán)的設(shè)立日為（ ）。
A.5月12日
B.5月14日
C.5月16日
D.5月19日
例6：同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，下列關(guān)于拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款清償?shù)恼f(shuō)法中符合規(guī)定的是（ ）。
A.抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償
B.抵押權(quán)已經(jīng)登記且順序相同的，按照簽訂合同的時(shí)間順序清償
C.抵押權(quán)未登記的，按照簽訂合同的時(shí)間順序清償
D.抵押權(quán)未登記的先于已登記的清償
例7：下列財(cái)產(chǎn)不得抵押（ ）。
A.學(xué)校
B.土地所有權(quán)
C.正在建造的建筑物
D.招標(biāo)取得的荒地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
E.所有權(quán)有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)