31、 房地產(chǎn)策劃的主要功能有( )
A．資金保障功能
B．決策保證功能
C．計(jì)劃功能
D．對(duì)未來(lái)的預(yù)測(cè)功能
E．管理創(chuàng)新功能
標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c, d, e
解 析：策劃的功能包括競(jìng)爭(zhēng)功能、決策保證功能、計(jì)劃策定功能、預(yù)測(cè)未來(lái)功能、管理創(chuàng)新功能。
32、 居住區(qū)內(nèi)的建筑工程主要由( )組成。
A．公共建筑
B．居住建筑
C．市政設(shè)施用房
D．小品建筑
E．工程管網(wǎng)
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d
解 析：居住區(qū)的工程類型由建筑工程和室外工程兩部分組成。
(1)建筑工程：主要是居住建筑，其次是公共建筑、生產(chǎn)性建筑、市政公用設(shè)施用房以及小品建筑等。
(2)室外工程：包括地上、地下兩部分。其內(nèi)容有：道路工程(各種道路、通道和小路)，綠化工程(各類綠地和綠化種植)，工程管線(給水、排水、供電、煤氣、供暖等管線和設(shè)施)，以及擋土墻、護(hù)坡、踏步等構(gòu)筑物。
33、 在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì)中應(yīng)充分體現(xiàn)( )方面的要求。
A．生產(chǎn)環(huán)境
B．生活環(huán)境
C．生態(tài)環(huán)境
D．社會(huì)文化環(huán)境
E．生理和心理環(huán)境
標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c, d, e
解 析：在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì)中應(yīng)充分體現(xiàn)生態(tài)環(huán)境、生活環(huán)境、社會(huì)文化環(huán)境、生理環(huán)境和心理環(huán)境五個(gè)方面的要求。
34、 反映城市土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的指標(biāo)有( )。
A．建筑密度
B．建筑高度
C．居住建筑面積
D．建筑容積
E．有效面積系數(shù)
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, d
解 析：反映城市土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的指標(biāo)通常有三個(gè)，即建筑密度、建筑高度和建筑容積率。
35、 建筑群體平面布置組合形式一般包括( )。
A．行列式布置
B．周邊式布置
C．混合式布置
D．自由式布置
E．并聯(lián)式布置
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d
解 析：住宅建筑群體平面布置組合形式：行列式布置、周邊式布置、混合式布置、自由式布置。
36、 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)最主要的特征是不確定性，其表現(xiàn)為( )。
A．投資判斷失誤
B．國(guó)家政策的變化
C．預(yù)期收益的變化
D．戰(zhàn)爭(zhēng)的爆發(fā)
標(biāo)準(zhǔn)答案：b, d
解 析：國(guó)家政策的變化，戰(zhàn)爭(zhēng)的爆發(fā)，臺(tái)風(fēng)的形成，這種難以預(yù)知的特性就造成了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的不確定性。
37、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在論證設(shè)計(jì)階段的投資風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)為( )。
A．資本結(jié)構(gòu)變化的影響
B．項(xiàng)目評(píng)估分析的準(zhǔn)確性
C．市場(chǎng)預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確性
D．對(duì)項(xiàng)目控制與管理的能力
標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c
解 析：在論證設(shè)計(jì)階段，主要的風(fēng)險(xiǎn)是市場(chǎng)研究與項(xiàng)目評(píng)估分析和預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確性.
38、 房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)損益雙重性指的是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收益( )。
A．不僅有負(fù)面影響
B．與風(fēng)險(xiǎn)成反比
C．會(huì)大為增加
D．導(dǎo)致不確定性
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c
解 析：房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于房地產(chǎn)收益不僅有負(fù)面影響，如果能正確認(rèn)識(shí)并充分利用風(fēng)險(xiǎn)，反而會(huì)使收益有很大程度的增加。
39、 房地產(chǎn)投資不可抗力風(fēng)險(xiǎn)指的是( )。
A．火災(zāi)損失
B．自然災(zāi)害
C．通貨膨脹
D．戰(zhàn)爭(zhēng)和政變
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, d
解 析：所謂意外性風(fēng)險(xiǎn)指由于意外事件的發(fā)生所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。如自然災(zāi)害的發(fā)生、戰(zhàn)爭(zhēng)爆發(fā)、，環(huán)境污染、政治動(dòng)蕩等原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)都屬此類。
40、 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)按性質(zhì)劃分的動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)主要指( )帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。
A．由于自然災(zāi)害
B．由于意外事故
C．企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理狀況
D．市場(chǎng)需求變動(dòng)
標(biāo)準(zhǔn)答案：c, d
解 析：動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)則主要是由于企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理狀況和市場(chǎng)需求變動(dòng)等因素引起的風(fēng)險(xiǎn)。
A．資金保障功能
B．決策保證功能
C．計(jì)劃功能
D．對(duì)未來(lái)的預(yù)測(cè)功能
E．管理創(chuàng)新功能
標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c, d, e
解 析：策劃的功能包括競(jìng)爭(zhēng)功能、決策保證功能、計(jì)劃策定功能、預(yù)測(cè)未來(lái)功能、管理創(chuàng)新功能。
32、 居住區(qū)內(nèi)的建筑工程主要由( )組成。
A．公共建筑
B．居住建筑
C．市政設(shè)施用房
D．小品建筑
E．工程管網(wǎng)
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d
解 析：居住區(qū)的工程類型由建筑工程和室外工程兩部分組成。
(1)建筑工程：主要是居住建筑，其次是公共建筑、生產(chǎn)性建筑、市政公用設(shè)施用房以及小品建筑等。
(2)室外工程：包括地上、地下兩部分。其內(nèi)容有：道路工程(各種道路、通道和小路)，綠化工程(各類綠地和綠化種植)，工程管線(給水、排水、供電、煤氣、供暖等管線和設(shè)施)，以及擋土墻、護(hù)坡、踏步等構(gòu)筑物。
33、 在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì)中應(yīng)充分體現(xiàn)( )方面的要求。
A．生產(chǎn)環(huán)境
B．生活環(huán)境
C．生態(tài)環(huán)境
D．社會(huì)文化環(huán)境
E．生理和心理環(huán)境
標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c, d, e
解 析：在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì)中應(yīng)充分體現(xiàn)生態(tài)環(huán)境、生活環(huán)境、社會(huì)文化環(huán)境、生理環(huán)境和心理環(huán)境五個(gè)方面的要求。
34、 反映城市土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的指標(biāo)有( )。
A．建筑密度
B．建筑高度
C．居住建筑面積
D．建筑容積
E．有效面積系數(shù)
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, d
解 析：反映城市土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的指標(biāo)通常有三個(gè)，即建筑密度、建筑高度和建筑容積率。
35、 建筑群體平面布置組合形式一般包括( )。
A．行列式布置
B．周邊式布置
C．混合式布置
D．自由式布置
E．并聯(lián)式布置
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d
解 析：住宅建筑群體平面布置組合形式：行列式布置、周邊式布置、混合式布置、自由式布置。
36、 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)最主要的特征是不確定性，其表現(xiàn)為( )。
A．投資判斷失誤
B．國(guó)家政策的變化
C．預(yù)期收益的變化
D．戰(zhàn)爭(zhēng)的爆發(fā)
標(biāo)準(zhǔn)答案：b, d
解 析：國(guó)家政策的變化，戰(zhàn)爭(zhēng)的爆發(fā)，臺(tái)風(fēng)的形成，這種難以預(yù)知的特性就造成了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的不確定性。
37、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在論證設(shè)計(jì)階段的投資風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)為( )。
A．資本結(jié)構(gòu)變化的影響
B．項(xiàng)目評(píng)估分析的準(zhǔn)確性
C．市場(chǎng)預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確性
D．對(duì)項(xiàng)目控制與管理的能力
標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c
解 析：在論證設(shè)計(jì)階段，主要的風(fēng)險(xiǎn)是市場(chǎng)研究與項(xiàng)目評(píng)估分析和預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確性.
38、 房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)損益雙重性指的是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收益( )。
A．不僅有負(fù)面影響
B．與風(fēng)險(xiǎn)成反比
C．會(huì)大為增加
D．導(dǎo)致不確定性
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c
解 析：房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于房地產(chǎn)收益不僅有負(fù)面影響，如果能正確認(rèn)識(shí)并充分利用風(fēng)險(xiǎn)，反而會(huì)使收益有很大程度的增加。
39、 房地產(chǎn)投資不可抗力風(fēng)險(xiǎn)指的是( )。
A．火災(zāi)損失
B．自然災(zāi)害
C．通貨膨脹
D．戰(zhàn)爭(zhēng)和政變
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, d
解 析：所謂意外性風(fēng)險(xiǎn)指由于意外事件的發(fā)生所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。如自然災(zāi)害的發(fā)生、戰(zhàn)爭(zhēng)爆發(fā)、，環(huán)境污染、政治動(dòng)蕩等原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)都屬此類。
40、 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)按性質(zhì)劃分的動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)主要指( )帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。
A．由于自然災(zāi)害
B．由于意外事故
C．企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理狀況
D．市場(chǎng)需求變動(dòng)
標(biāo)準(zhǔn)答案：c, d
解 析：動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)則主要是由于企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理狀況和市場(chǎng)需求變動(dòng)等因素引起的風(fēng)險(xiǎn)。