31、 直接影響著房地產(chǎn)產(chǎn)品的價(jià)格，是房地產(chǎn)商品特有屬性的是( )。
A．社區(qū)環(huán)境
B．生態(tài)環(huán)境
C．景觀環(huán)境
D．科學(xué)環(huán)境
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解 析：直接影響著房地產(chǎn)產(chǎn)品的價(jià)格，是房地產(chǎn)商品特有屬性的是社區(qū)環(huán)境，優(yōu)良的社區(qū)環(huán)境對(duì)發(fā)揮發(fā)揮房地產(chǎn)商品的效能，提高其使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)效益具有重要作用。
32、 既對(duì)某事物未來(lái)發(fā)展做出總體安排，又考慮其具體實(shí)施的細(xì)節(jié)和措施。這一行為過(guò)程稱(chēng)為( )。
A．計(jì)劃
B．規(guī)劃
C．設(shè)計(jì)
D．策劃
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
33、 營(yíng)銷(xiāo)策劃系統(tǒng)可分( )策劃子系統(tǒng)。
A．目標(biāo)、客戶(hù)、銷(xiāo)售
B．價(jià)格、銷(xiāo)售、服務(wù)
C. 銷(xiāo)售、形象、廣告
D．市場(chǎng)、價(jià)格、銷(xiāo)售
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解 析：營(yíng)銷(xiāo)策劃系統(tǒng)可分為三個(gè)子系統(tǒng)：銷(xiāo)售策劃系統(tǒng)、形象策劃系統(tǒng)和廣告策劃系統(tǒng)。
34、 下列反映城市土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的指標(biāo)是( )。
A．綠化覆蓋度
B．人均土地面積
C．自有資金投入量
D．建筑密度
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解 析：反映城市土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的指標(biāo)通常有三個(gè)，即建筑密度、建筑高度和建筑容積率。
35、 確定城市發(fā)展方向、性質(zhì)和發(fā)展規(guī)模是城市( )規(guī)劃的任務(wù)。
A．體系
B．總體
C．分區(qū)
D．詳細(xì)
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解 析：城市總體規(guī)劃是依據(jù)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和城市規(guī)劃綱要進(jìn)行的，其基本內(nèi)容主要是研究城市發(fā)展依據(jù)，包括城市發(fā)展方向、性質(zhì)和發(fā)展規(guī)模；研究城市各項(xiàng)專(zhuān)業(yè)工程問(wèn)題。
36、 詳細(xì)規(guī)劃采用的圖紙比例一般為( )。
A．1／1000~1／2000
B．1／5000~1／10000
C．1／10000~1125000
D．1／50000-1／100000
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解 析：城市總體規(guī)劃中市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃圖為1／50000-1／100000。控制性詳細(xì)規(guī)劃的圖紙比例為1／1000-1／2000。城市總體規(guī)劃圖紙比例：大中城市為1／10000-1／25000，小城市1／5000-1／10000，
37、 下列中，( )是屬于控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容。
A．豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)
B．建筑高度控制
C．工程量估算
D．防洪設(shè)計(jì)
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解 析：控制性詳細(xì)規(guī)劃主要內(nèi)容如下：(1)詳細(xì)確定規(guī)劃地區(qū)各類(lèi)用地的界線和適用范圍，提出建筑高度、建筑密度、容積率的控制指標(biāo)；規(guī)定各類(lèi)用地內(nèi)適建、不適建、有條件可的建筑類(lèi)型，規(guī)定交通出入口方位、建筑后退紅線距離等。(2)確定各級(jí)支路的紅線位置、斷面、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高。(3)根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線。(4)制定相應(yīng)的土地使用與建筑規(guī)定細(xì)則。
38、 下列中，( )屬于居住區(qū)的室外工程。
A．護(hù)坡
B．小品
C．市政用房
D．公建
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解 析：室外工程：包括地上、地下兩部分。其內(nèi)容有：道路工程(各種道路、通道和小路)，綠化工程(各類(lèi)綠地和綠化種植)，工程管線(給水、排水、供電、煤氣、供暖等管線和設(shè)施)，以及擋土墻、護(hù)坡、踏步等構(gòu)筑物。
39、 一般認(rèn)為，居住小區(qū)的人口規(guī)模以( )人為宜。
A．3000~5000
B．5000~10000
C．5000~15000
D．15000~20000
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解 析：一般認(rèn)為，居住小區(qū)的人口規(guī)模以5000--15000人為宜。居住生活單元相當(dāng)于一個(gè)居民委員會(huì)的規(guī)模，一般為3000-5000人。
40、 住宅建筑的面積約占整個(gè)居住區(qū)總建筑面積的( )以上。
A．50％
B．60％
C．70％
D．80％
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解 析：住宅建筑的面積約占整個(gè)居住區(qū)總建筑面積的80％以上，用地則占居住區(qū)總用地面積的50％左右。
A．社區(qū)環(huán)境
B．生態(tài)環(huán)境
C．景觀環(huán)境
D．科學(xué)環(huán)境
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解 析：直接影響著房地產(chǎn)產(chǎn)品的價(jià)格，是房地產(chǎn)商品特有屬性的是社區(qū)環(huán)境，優(yōu)良的社區(qū)環(huán)境對(duì)發(fā)揮發(fā)揮房地產(chǎn)商品的效能，提高其使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)效益具有重要作用。
32、 既對(duì)某事物未來(lái)發(fā)展做出總體安排，又考慮其具體實(shí)施的細(xì)節(jié)和措施。這一行為過(guò)程稱(chēng)為( )。
A．計(jì)劃
B．規(guī)劃
C．設(shè)計(jì)
D．策劃
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
33、 營(yíng)銷(xiāo)策劃系統(tǒng)可分( )策劃子系統(tǒng)。
A．目標(biāo)、客戶(hù)、銷(xiāo)售
B．價(jià)格、銷(xiāo)售、服務(wù)
C. 銷(xiāo)售、形象、廣告
D．市場(chǎng)、價(jià)格、銷(xiāo)售
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解 析：營(yíng)銷(xiāo)策劃系統(tǒng)可分為三個(gè)子系統(tǒng)：銷(xiāo)售策劃系統(tǒng)、形象策劃系統(tǒng)和廣告策劃系統(tǒng)。
34、 下列反映城市土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的指標(biāo)是( )。
A．綠化覆蓋度
B．人均土地面積
C．自有資金投入量
D．建筑密度
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解 析：反映城市土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的指標(biāo)通常有三個(gè)，即建筑密度、建筑高度和建筑容積率。
35、 確定城市發(fā)展方向、性質(zhì)和發(fā)展規(guī)模是城市( )規(guī)劃的任務(wù)。
A．體系
B．總體
C．分區(qū)
D．詳細(xì)
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解 析：城市總體規(guī)劃是依據(jù)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和城市規(guī)劃綱要進(jìn)行的，其基本內(nèi)容主要是研究城市發(fā)展依據(jù)，包括城市發(fā)展方向、性質(zhì)和發(fā)展規(guī)模；研究城市各項(xiàng)專(zhuān)業(yè)工程問(wèn)題。
36、 詳細(xì)規(guī)劃采用的圖紙比例一般為( )。
A．1／1000~1／2000
B．1／5000~1／10000
C．1／10000~1125000
D．1／50000-1／100000
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解 析：城市總體規(guī)劃中市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃圖為1／50000-1／100000。控制性詳細(xì)規(guī)劃的圖紙比例為1／1000-1／2000。城市總體規(guī)劃圖紙比例：大中城市為1／10000-1／25000，小城市1／5000-1／10000，
37、 下列中，( )是屬于控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容。
A．豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)
B．建筑高度控制
C．工程量估算
D．防洪設(shè)計(jì)
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解 析：控制性詳細(xì)規(guī)劃主要內(nèi)容如下：(1)詳細(xì)確定規(guī)劃地區(qū)各類(lèi)用地的界線和適用范圍，提出建筑高度、建筑密度、容積率的控制指標(biāo)；規(guī)定各類(lèi)用地內(nèi)適建、不適建、有條件可的建筑類(lèi)型，規(guī)定交通出入口方位、建筑后退紅線距離等。(2)確定各級(jí)支路的紅線位置、斷面、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高。(3)根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線。(4)制定相應(yīng)的土地使用與建筑規(guī)定細(xì)則。
38、 下列中，( )屬于居住區(qū)的室外工程。
A．護(hù)坡
B．小品
C．市政用房
D．公建
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解 析：室外工程：包括地上、地下兩部分。其內(nèi)容有：道路工程(各種道路、通道和小路)，綠化工程(各類(lèi)綠地和綠化種植)，工程管線(給水、排水、供電、煤氣、供暖等管線和設(shè)施)，以及擋土墻、護(hù)坡、踏步等構(gòu)筑物。
39、 一般認(rèn)為，居住小區(qū)的人口規(guī)模以( )人為宜。
A．3000~5000
B．5000~10000
C．5000~15000
D．15000~20000
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解 析：一般認(rèn)為，居住小區(qū)的人口規(guī)模以5000--15000人為宜。居住生活單元相當(dāng)于一個(gè)居民委員會(huì)的規(guī)模，一般為3000-5000人。
40、 住宅建筑的面積約占整個(gè)居住區(qū)總建筑面積的( )以上。
A．50％
B．60％
C．70％
D．80％
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解 析：住宅建筑的面積約占整個(gè)居住區(qū)總建筑面積的80％以上，用地則占居住區(qū)總用地面積的50％左右。