11、 土地是一種能帶來恒久收益的資產(chǎn)，其價格的本質(zhì)是收益價格，而這種土地價格是與( )緊密聯(lián)系在一起的。
A．土地的實體
B．土地的權(quán)利
C．地表的房屋建筑
D．土地的其他地上附著物
標準答案：b
12、 土地使用權(quán)出讓合同的出讓方( )。
A．是特定的，必須是市、縣人民政府土地管理部門
B．是不特定的，可根據(jù)需要確定
C．是特定的，必須是市、縣人民政府
D．是特定的，必須是市、縣以上人民政府
標準答案：a
13、 土地使用權(quán)出讓合同可以分為( )。
A.宗地出讓合同和成片開發(fā)合同
B．成片開發(fā)合同和劃撥土地使用權(quán)補辦出讓合同
C.宗地出讓合同和劃撥土地使用權(quán)補辦出讓合同
D．宗地出讓合同、成片開發(fā)合同和劃撥土地使用權(quán)補辦出讓合同
標準答案：d
14、 出讓金的支付方式是( )。
A．一次支付
B．分期支付
C．按照出讓合同約定支付
D．依據(jù)受讓人的資金狀況支付
標準答案：c
15、 有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓不得低于出讓地塊所在級別基準地價的( )。
A．40％
B．50％
C．70％
D．80％
標準答案：c
16、 下列用地中，使用權(quán)出讓年限為40年的是( )。
A．體育場館用地
B．城區(qū)超級市場用地
C．綜合用地．
D．住宅用地
標準答案：b
17、 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，按照出讓合同約定，屬于房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的( )時才可以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)。
A．100％
B．75％
C．50％
D．25％
標準答案：d
18、 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓合同的終止日期和建設項目的完成日期( )。
A．不得超過原出讓合同所規(guī)定的終止日期和建設項目的完成日期
B．可以超過原出讓合同所規(guī)定的終止日期和建設項目的完成日期
C．是否超過原出讓合同所規(guī)定的終止日期和建設項目的完成日期，由轉(zhuǎn)讓者和受轉(zhuǎn)讓者協(xié)商
D．是否超過原出讓合同所規(guī)定的終止日期和建設項目的完成日期，由轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q定
標準答案：a
19、 土地使用權(quán)抵押時，( )。
A．其地上建筑物及其他附著物不隨之抵押
B．其地上建筑物及其他附著物隨之抵押
C．其地上建筑物隨之抵押，其他附著物不隨之抵押
D．其地上建筑物不隨之抵押，其他附著物隨之抵押
標準答案：b
20、 處分抵押的土地使用權(quán)所得金額，應首先支付的費用是( )。
A．償還抵押權(quán)人的債權(quán)本息及支付違約金
B．抵押的土地使用權(quán)應繳納的稅費
C．處分抵押的土地使用權(quán)的費用
D．該宗土地使用權(quán)有償取得應繳納的土地使用權(quán)出讓金
標準答案：c
解 析：處分抵押的土地使用權(quán)所得金額，依下列順序分配：(1)支付處分抵押土地使用權(quán)的費用。(2)扣除抵押土地使用權(quán)應繳納的稅費。(3)償還抵押權(quán)人的債權(quán)本息及支付違約金。(4)賠償由債務人違反合同而對抵押權(quán)人造成的損害。(5)剩余金額交還抵押人。
A．土地的實體
B．土地的權(quán)利
C．地表的房屋建筑
D．土地的其他地上附著物
標準答案：b
12、 土地使用權(quán)出讓合同的出讓方( )。
A．是特定的，必須是市、縣人民政府土地管理部門
B．是不特定的，可根據(jù)需要確定
C．是特定的，必須是市、縣人民政府
D．是特定的，必須是市、縣以上人民政府
標準答案：a
13、 土地使用權(quán)出讓合同可以分為( )。
A.宗地出讓合同和成片開發(fā)合同
B．成片開發(fā)合同和劃撥土地使用權(quán)補辦出讓合同
C.宗地出讓合同和劃撥土地使用權(quán)補辦出讓合同
D．宗地出讓合同、成片開發(fā)合同和劃撥土地使用權(quán)補辦出讓合同
標準答案：d
14、 出讓金的支付方式是( )。
A．一次支付
B．分期支付
C．按照出讓合同約定支付
D．依據(jù)受讓人的資金狀況支付
標準答案：c
15、 有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓不得低于出讓地塊所在級別基準地價的( )。
A．40％
B．50％
C．70％
D．80％
標準答案：c
16、 下列用地中，使用權(quán)出讓年限為40年的是( )。
A．體育場館用地
B．城區(qū)超級市場用地
C．綜合用地．
D．住宅用地
標準答案：b
17、 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，按照出讓合同約定，屬于房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的( )時才可以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)。
A．100％
B．75％
C．50％
D．25％
標準答案：d
18、 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓合同的終止日期和建設項目的完成日期( )。
A．不得超過原出讓合同所規(guī)定的終止日期和建設項目的完成日期
B．可以超過原出讓合同所規(guī)定的終止日期和建設項目的完成日期
C．是否超過原出讓合同所規(guī)定的終止日期和建設項目的完成日期，由轉(zhuǎn)讓者和受轉(zhuǎn)讓者協(xié)商
D．是否超過原出讓合同所規(guī)定的終止日期和建設項目的完成日期，由轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q定
標準答案：a
19、 土地使用權(quán)抵押時，( )。
A．其地上建筑物及其他附著物不隨之抵押
B．其地上建筑物及其他附著物隨之抵押
C．其地上建筑物隨之抵押，其他附著物不隨之抵押
D．其地上建筑物不隨之抵押，其他附著物隨之抵押
標準答案：b
20、 處分抵押的土地使用權(quán)所得金額，應首先支付的費用是( )。
A．償還抵押權(quán)人的債權(quán)本息及支付違約金
B．抵押的土地使用權(quán)應繳納的稅費
C．處分抵押的土地使用權(quán)的費用
D．該宗土地使用權(quán)有償取得應繳納的土地使用權(quán)出讓金
標準答案：c
解 析：處分抵押的土地使用權(quán)所得金額，依下列順序分配：(1)支付處分抵押土地使用權(quán)的費用。(2)扣除抵押土地使用權(quán)應繳納的稅費。(3)償還抵押權(quán)人的債權(quán)本息及支付違約金。(4)賠償由債務人違反合同而對抵押權(quán)人造成的損害。(5)剩余金額交還抵押人。