（一）申請
1.申請人土地使用權出租設定登記申請人為出租人（土地使用者）和承租人。
2.申請時限出租人和承租人應當在租賃合同簽訂后15日內，申請土地使用權出租登記。
3.申請人應提交的權屬證明文件
（1）土地權屬來源證明
（2）劃撥土地使用權出租批準文件。
（3）土地使用權出租合同。
（4）有關部門認證的出租地塊開發(fā)投資證明。
（5）其他證明文件。
（二）權屬審核
對申請人的審核
（1）出租人應為土地使用者并與《國有土地使用證》或《集體土地使用證》的土地權利人一致。
（2）出租人和承租人應與租賃合同簽訂雙方一致。
2.對土地投資情況的審核未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用的土地，土地使用權不得出租。
3.對土地用途的審核出租土地的用途應符合規(guī)定的土地用途。
4.對租賃期限的審核
（三）注冊登記和核發(fā)證書
1、土地使用權出租設定登記的注冊登記在宗地原《土地登記卡》上進行
2.核發(fā)證書土地登記機關根據《土地登記卡》在《國有土地使用證》上記錄土地使用權出租內容；填制《土地他項權利證書》，并核發(fā)給他人。
題目：下面關于土地使用權出租的設定登記的法律特征的描述，正確的有：（ ）
A、出租人對土地的開發(fā)必須達到法律規(guī)定的或土地使用權出讓合同約定的標準
B、劃撥土地使用權一律不得出租
C、土地使用權出租應當簽訂租賃合同
D、土地使用者出租土地使用權須依法申請E出租土地使用權，其地上建筑物、其他附著物隨之出租
答案：（ACDE）
1.申請人土地使用權出租設定登記申請人為出租人（土地使用者）和承租人。
2.申請時限出租人和承租人應當在租賃合同簽訂后15日內，申請土地使用權出租登記。
3.申請人應提交的權屬證明文件
（1）土地權屬來源證明
（2）劃撥土地使用權出租批準文件。
（3）土地使用權出租合同。
（4）有關部門認證的出租地塊開發(fā)投資證明。
（5）其他證明文件。
（二）權屬審核
對申請人的審核
（1）出租人應為土地使用者并與《國有土地使用證》或《集體土地使用證》的土地權利人一致。
（2）出租人和承租人應與租賃合同簽訂雙方一致。
2.對土地投資情況的審核未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用的土地，土地使用權不得出租。
3.對土地用途的審核出租土地的用途應符合規(guī)定的土地用途。
4.對租賃期限的審核
（三）注冊登記和核發(fā)證書
1、土地使用權出租設定登記的注冊登記在宗地原《土地登記卡》上進行
2.核發(fā)證書土地登記機關根據《土地登記卡》在《國有土地使用證》上記錄土地使用權出租內容；填制《土地他項權利證書》，并核發(fā)給他人。
題目：下面關于土地使用權出租的設定登記的法律特征的描述，正確的有：（ ）
A、出租人對土地的開發(fā)必須達到法律規(guī)定的或土地使用權出讓合同約定的標準
B、劃撥土地使用權一律不得出租
C、土地使用權出租應當簽訂租賃合同
D、土地使用者出租土地使用權須依法申請E出租土地使用權，其地上建筑物、其他附著物隨之出租
答案：（ACDE）