2009年房地產(chǎn)估價師考試案例分析練習題3

甲酒樓一年前重新裝修后出租給乙餐飲公司經(jīng)營，租期5年。估價機構現(xiàn)對該酒樓進行拆遷估價，酒樓業(yè)主不配合拆遷工作，不允許估價人員進入酒樓實地查勘。根據(jù)拆遷人提供的資料，該酒樓產(chǎn)權清晰，權屬證書齊全，用途合法，無違章搭建。
    請問：
    1.針對該類拆遷估價，在估價程序上應特殊注意哪些環(huán)節(jié)?
    2.裝修補償應如何確定?
    3.對已存在的租賃關系，估價時應如何處理?