第六節(jié) 申報和繳納
一、申報納稅程序
1、房地產(chǎn)開發(fā)公司納稅人應(yīng)當在簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、發(fā)生納稅義務(wù)之日起7日內(nèi)或在稅務(wù)機關(guān)核定的期限內(nèi)，按照稅法規(guī)定，向主管稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報，同時提供下列證件和資料：
①房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證書。
②土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同。
③與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料。
④根據(jù)稅務(wù)機關(guān)的要求提供房地產(chǎn)評估報告。
2、房地產(chǎn)開發(fā)公司以外的其他納稅人應(yīng)自簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同之日起7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報，并提供下列資料：
①房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書。
②土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同。
③房地產(chǎn)評估報告。
④與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金的完稅憑證。
⑤其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料。
3、納稅人發(fā)生下列轉(zhuǎn)讓行為的，還應(yīng)從簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同之日起7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)備案：
a．因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，納稅人因此而得到經(jīng)濟補償?shù)摹?BR> b．因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓其房地產(chǎn)的。
c．轉(zhuǎn)讓原自用住房的。
二、納稅時間和繳納方法
1、以一次交割、付清價款方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，主管稅務(wù)機關(guān)可在納稅人辦理納稅申報后，根據(jù)其應(yīng)納稅額的大小及向有關(guān)部門辦理過戶、登記手續(xù)的期限等，規(guī)定其在辦理過戶、登記手續(xù)前數(shù)日內(nèi)一次性繳納全部土地增值稅。
2、以分期收款方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，主管稅務(wù)機關(guān)可根據(jù)合同規(guī)定的收款日期來確定具體的納稅期限。
3、項目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，可以預征土地增值稅，待該項目全部竣工、辦理結(jié)算后再進行清算，多退少補。凡采用預征辦法征收土地增值稅的，在該項目全部竣工辦理清算時，都需要對土地增值稅進行清算，根據(jù)應(yīng)征稅額和已征稅額進行結(jié)算，多退少補。
一、申報納稅程序
1、房地產(chǎn)開發(fā)公司納稅人應(yīng)當在簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、發(fā)生納稅義務(wù)之日起7日內(nèi)或在稅務(wù)機關(guān)核定的期限內(nèi)，按照稅法規(guī)定，向主管稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報，同時提供下列證件和資料：
①房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證書。
②土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同。
③與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料。
④根據(jù)稅務(wù)機關(guān)的要求提供房地產(chǎn)評估報告。
2、房地產(chǎn)開發(fā)公司以外的其他納稅人應(yīng)自簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同之日起7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報，并提供下列資料：
①房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書。
②土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同。
③房地產(chǎn)評估報告。
④與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金的完稅憑證。
⑤其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料。
3、納稅人發(fā)生下列轉(zhuǎn)讓行為的，還應(yīng)從簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同之日起7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)備案：
a．因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，納稅人因此而得到經(jīng)濟補償?shù)摹?BR> b．因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓其房地產(chǎn)的。
c．轉(zhuǎn)讓原自用住房的。
二、納稅時間和繳納方法
1、以一次交割、付清價款方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，主管稅務(wù)機關(guān)可在納稅人辦理納稅申報后，根據(jù)其應(yīng)納稅額的大小及向有關(guān)部門辦理過戶、登記手續(xù)的期限等，規(guī)定其在辦理過戶、登記手續(xù)前數(shù)日內(nèi)一次性繳納全部土地增值稅。
2、以分期收款方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，主管稅務(wù)機關(guān)可根據(jù)合同規(guī)定的收款日期來確定具體的納稅期限。
3、項目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，可以預征土地增值稅，待該項目全部竣工、辦理結(jié)算后再進行清算，多退少補。凡采用預征辦法征收土地增值稅的，在該項目全部竣工辦理清算時，都需要對土地增值稅進行清算，根據(jù)應(yīng)征稅額和已征稅額進行結(jié)算，多退少補。