6、竣工結(jié)算
竣工結(jié)算是指施工企業(yè)按照合同的規(guī)定，對竣工并經(jīng)建設(shè)單位及有關(guān)部門驗收的工程，向建設(shè)單位辦理價款結(jié)算的經(jīng)濟(jì)技術(shù)文件。
竣工結(jié)算以施工單位為主進(jìn)行編制。結(jié)算應(yīng)根據(jù)“工程竣工結(jié)算書”和“工程價款結(jié)算帳單”進(jìn)行?！肮こ炭⒐そY(jié)算書”是承包人根據(jù)合同造價，工程變更和其他經(jīng)濟(jì)簽證等費(fèi)用編制的確定工程最終造價的經(jīng)濟(jì)文件?！肮こ炭⒐を炇战Y(jié)算書”和“工程價款結(jié)算帳單”應(yīng)送建設(shè)單位委托的有資質(zhì)的工程造價單位審查后，才能進(jìn)行工程結(jié)算。
（1）、結(jié)算的方式
竣工結(jié)算書的方式隨承發(fā)包方式不同而異，通常有以下三種情況和方法：
1．1預(yù)算結(jié)算制。是以原施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)，考慮在工程施工過程中不可避免的設(shè)計變更、材料使用、施工條件變化、經(jīng)濟(jì)政策變化以及工程變更造成的費(fèi)用增減，經(jīng)發(fā)包人簽證后在結(jié)算中進(jìn)行調(diào)整。實際中使用較多
1．2采用施工圖預(yù)算加包干系數(shù)或平方米造價包干的結(jié)算方式。采用這種結(jié)算方式時，一般在合同中要明確發(fā)包人與承包人的義務(wù)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，承包內(nèi)容內(nèi)的經(jīng)濟(jì)洽商在結(jié)算時不再辦理增減調(diào)整。工程竣工后，按原施工圖預(yù)算乘系數(shù)或平方米造價包干價值進(jìn)行結(jié)算。
1．3招、投標(biāo)結(jié)算方式。采用招、投標(biāo)方式的工程，中標(biāo)后，招標(biāo)單位與中標(biāo)單位根據(jù)中標(biāo)價、承包方式、工程范圍、質(zhì)量、雙方責(zé)任、付款及結(jié)算辦法，獎懲規(guī)定等內(nèi)容簽訂工程承包合同。合同確定的工程造價（合同價），竣工結(jié)算時，在合同價的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整。合同中應(yīng)規(guī)定允許調(diào)價的范圍及調(diào)價的方法，以及非承包人原因造成合同價格以外的費(fèi)用的處理，承包人可向發(fā)包人提出洽商，在合同中予以明確作為調(diào)整結(jié)算價格的依據(jù)。實際中使用較多
（2）、動態(tài)結(jié)算
建安工程價款的動態(tài)結(jié)算就是把各種動態(tài)因素滲透到結(jié)算過程中，使結(jié)算大體能反映實際的消耗費(fèi)用。常用的動態(tài)結(jié)算方法有下列三種：
1．1按實際價格結(jié)算（實報實銷）
1．2按主材計算價差
發(fā)包人在招標(biāo)文件中列出需要調(diào)整價差的主要材料及其基期價格（一般采用當(dāng)時當(dāng)?shù)毓こ淘靸r管理機(jī)構(gòu)公布的信息價或結(jié)算價），工程竣工結(jié)算時按竣工當(dāng)時當(dāng)?shù)毓こ淘靸r管理機(jī)構(gòu)公布的信息價或結(jié)算價，與招標(biāo)文件中列出的基期價比較計算材料價差。
1．3調(diào)值公式法（又稱動態(tài)結(jié)算公式法）
即在發(fā)包人與承包人在合同中明確規(guī)定調(diào)值公式。計算程序：
1．3．1確定計算物價指數(shù)的品種，一般品種不宜太多，只確定對項目造價影響較大的因素，如設(shè)備、水泥、鋼材、木材和工資等。
1．3．2明確兩個問題：一是合同價格條款中，應(yīng)寫明經(jīng)雙方商定的調(diào)整因素；寫明考核的幾種物價波動到何種程度才進(jìn)行調(diào)整（云南省一般在±10％,國際工程中一般在±5％以上才進(jìn)行調(diào)整。例：有合同規(guī)定，在應(yīng)調(diào)整金額不超過合同原始價5％時，由承包人自己承擔(dān)；在5％-20％之間時，承包人承擔(dān)10％，發(fā)包人承擔(dān)90％；超過20％，必須另行簽訂附加條款）。二是考核的地點(diǎn)、時點(diǎn)。地點(diǎn)一般在工程所在地或指定的某地的市場價格。時點(diǎn)是指某月某日的市場價格。應(yīng)明確兩個時點(diǎn)價格，即基準(zhǔn)日期的市場價格和與特定付款證書有關(guān)的期間的最后一天的49天前的時點(diǎn)價格。這兩個時點(diǎn)價格就是計算調(diào)值的依據(jù)。
1．3．3確定各成本要素的系數(shù)和固定要素系數(shù)（0.15-0.35），各成本要素的系數(shù)應(yīng)根據(jù)各成本要素對總造價的影響程度而定（各成本要素占總造價的權(quán)重）。各成本要素系數(shù)與固定要素系數(shù)之和應(yīng)等于1。
1．3．4建筑安裝工程費(fèi)用價格的調(diào)值公式。建筑安裝工程費(fèi)用價格的調(diào)值公式包括固定部分、材料部分和人工部分三項。典型的材料成本要素有鋼筋、水泥、木材、鋼構(gòu)件、瀝青制品等。人工包括技術(shù)工和普通工。
調(diào)值后價款=合同價款*（固定要素系數(shù)+成本要素系數(shù)*基期價格/現(xiàn)行價格）
竣工結(jié)算價款=合同價款+調(diào)值數(shù)額+索賠值-已付款-保修金。
竣工結(jié)算是指施工企業(yè)按照合同的規(guī)定，對竣工并經(jīng)建設(shè)單位及有關(guān)部門驗收的工程，向建設(shè)單位辦理價款結(jié)算的經(jīng)濟(jì)技術(shù)文件。
竣工結(jié)算以施工單位為主進(jìn)行編制。結(jié)算應(yīng)根據(jù)“工程竣工結(jié)算書”和“工程價款結(jié)算帳單”進(jìn)行?！肮こ炭⒐そY(jié)算書”是承包人根據(jù)合同造價，工程變更和其他經(jīng)濟(jì)簽證等費(fèi)用編制的確定工程最終造價的經(jīng)濟(jì)文件?！肮こ炭⒐を炇战Y(jié)算書”和“工程價款結(jié)算帳單”應(yīng)送建設(shè)單位委托的有資質(zhì)的工程造價單位審查后，才能進(jìn)行工程結(jié)算。
（1）、結(jié)算的方式
竣工結(jié)算書的方式隨承發(fā)包方式不同而異，通常有以下三種情況和方法：
1．1預(yù)算結(jié)算制。是以原施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)，考慮在工程施工過程中不可避免的設(shè)計變更、材料使用、施工條件變化、經(jīng)濟(jì)政策變化以及工程變更造成的費(fèi)用增減，經(jīng)發(fā)包人簽證后在結(jié)算中進(jìn)行調(diào)整。實際中使用較多
1．2采用施工圖預(yù)算加包干系數(shù)或平方米造價包干的結(jié)算方式。采用這種結(jié)算方式時，一般在合同中要明確發(fā)包人與承包人的義務(wù)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，承包內(nèi)容內(nèi)的經(jīng)濟(jì)洽商在結(jié)算時不再辦理增減調(diào)整。工程竣工后，按原施工圖預(yù)算乘系數(shù)或平方米造價包干價值進(jìn)行結(jié)算。
1．3招、投標(biāo)結(jié)算方式。采用招、投標(biāo)方式的工程，中標(biāo)后，招標(biāo)單位與中標(biāo)單位根據(jù)中標(biāo)價、承包方式、工程范圍、質(zhì)量、雙方責(zé)任、付款及結(jié)算辦法，獎懲規(guī)定等內(nèi)容簽訂工程承包合同。合同確定的工程造價（合同價），竣工結(jié)算時，在合同價的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整。合同中應(yīng)規(guī)定允許調(diào)價的范圍及調(diào)價的方法，以及非承包人原因造成合同價格以外的費(fèi)用的處理，承包人可向發(fā)包人提出洽商，在合同中予以明確作為調(diào)整結(jié)算價格的依據(jù)。實際中使用較多
（2）、動態(tài)結(jié)算
建安工程價款的動態(tài)結(jié)算就是把各種動態(tài)因素滲透到結(jié)算過程中，使結(jié)算大體能反映實際的消耗費(fèi)用。常用的動態(tài)結(jié)算方法有下列三種：
1．1按實際價格結(jié)算（實報實銷）
1．2按主材計算價差
發(fā)包人在招標(biāo)文件中列出需要調(diào)整價差的主要材料及其基期價格（一般采用當(dāng)時當(dāng)?shù)毓こ淘靸r管理機(jī)構(gòu)公布的信息價或結(jié)算價），工程竣工結(jié)算時按竣工當(dāng)時當(dāng)?shù)毓こ淘靸r管理機(jī)構(gòu)公布的信息價或結(jié)算價，與招標(biāo)文件中列出的基期價比較計算材料價差。
1．3調(diào)值公式法（又稱動態(tài)結(jié)算公式法）
即在發(fā)包人與承包人在合同中明確規(guī)定調(diào)值公式。計算程序：
1．3．1確定計算物價指數(shù)的品種，一般品種不宜太多，只確定對項目造價影響較大的因素，如設(shè)備、水泥、鋼材、木材和工資等。
1．3．2明確兩個問題：一是合同價格條款中，應(yīng)寫明經(jīng)雙方商定的調(diào)整因素；寫明考核的幾種物價波動到何種程度才進(jìn)行調(diào)整（云南省一般在±10％,國際工程中一般在±5％以上才進(jìn)行調(diào)整。例：有合同規(guī)定，在應(yīng)調(diào)整金額不超過合同原始價5％時，由承包人自己承擔(dān)；在5％-20％之間時，承包人承擔(dān)10％，發(fā)包人承擔(dān)90％；超過20％，必須另行簽訂附加條款）。二是考核的地點(diǎn)、時點(diǎn)。地點(diǎn)一般在工程所在地或指定的某地的市場價格。時點(diǎn)是指某月某日的市場價格。應(yīng)明確兩個時點(diǎn)價格，即基準(zhǔn)日期的市場價格和與特定付款證書有關(guān)的期間的最后一天的49天前的時點(diǎn)價格。這兩個時點(diǎn)價格就是計算調(diào)值的依據(jù)。
1．3．3確定各成本要素的系數(shù)和固定要素系數(shù)（0.15-0.35），各成本要素的系數(shù)應(yīng)根據(jù)各成本要素對總造價的影響程度而定（各成本要素占總造價的權(quán)重）。各成本要素系數(shù)與固定要素系數(shù)之和應(yīng)等于1。
1．3．4建筑安裝工程費(fèi)用價格的調(diào)值公式。建筑安裝工程費(fèi)用價格的調(diào)值公式包括固定部分、材料部分和人工部分三項。典型的材料成本要素有鋼筋、水泥、木材、鋼構(gòu)件、瀝青制品等。人工包括技術(shù)工和普通工。
調(diào)值后價款=合同價款*（固定要素系數(shù)+成本要素系數(shù)*基期價格/現(xiàn)行價格）
竣工結(jié)算價款=合同價款+調(diào)值數(shù)額+索賠值-已付款-保修金。