2009注冊造價師考試案例分析模擬題（二）

試題二：
     造價工程師在某開發(fā)公司的某幢公寓建設工程中，采用功能成本法對該工程的A、B、C、D等四個設計方案進行了技術(shù)經(jīng)濟評價。經(jīng)有關(guān)專家論證，確定設計方案的功能評價指標為F1~F5共五項。這五項功能指標的重要程度為：F3>F1=F4>F5=F2。四個方案的功能滿足程度得分及單方造價見表1.2。
     表1.2 　方案功能得分及單方造價
    方案功能 方案功能得分
    A B C D
    F1 9 10 9 8
    F2 10 10 8 9
    F3 9 9 10 9
    F4 8 8 8 7
    F5 9 7 9 6
    單方造價（元/m2） 1420.00 1230.00 1150.00 1360.00
    問題:
    1.試采用“0～4”評分法，確定各項功能的權(quán)重。
    2.計算各方案的功能系數(shù)、成本系數(shù)、價值系數(shù), 選擇設計方案。
    試題二答案：
    問題l ：
    解：確定的各項功能權(quán)重計算如下表。
     各項功能指標權(quán)重計算表
     F1
     F2
     F3
     F4
     F5
     得分
     權(quán) 重
    F1
     ×
     3
     1
     2
     3
     9
     9/40=0.225
    F2
     1
     ×
     0
     1
     2
     4
     4/40=0.100
    F3
     3
     4
     ×
     3
     4
     14
     14/40=0.350
    F4
     2
     3
     1
     ×
     3
     9
     9/40=0.225
    F5
     1
     2
     0
     1
     ×
     4
     4/40=0.100
    合 計
     40
     1.000
    問題2 ：
    解：（1）計算功能系數(shù)
     ①方案功能得分：
     FA＝9×0.225+10×0.100+9×0.350+8×0.225+9×0.100＝8.875
     FB＝10×0.225+10×0.100+9×0.350+8×0.225+7×0.100＝8.900
    FC＝9×0.225+8×0.100+10×0.350+8×0.225+9×0.100＝9.025
    FD＝8×0.225+9×0.100+9×0.350+7×0.225+6×0.100＝8.025
    總得分： F＝FA+FB+FC+FD＝34.825
     ②功能系數(shù)：
     ФA=8.875/34.825=0.255 ФB=8.900/34.825=0.256
     ФC=9.025/34.825=0.259 ФD=8.025/34.825=0.230
    （2） 確定成本系數(shù)、價值系數(shù)； 成本系數(shù)和價值系數(shù)的計算見下表。
     價值系數(shù)計算表
    方案名稱
     單方造價（元/m2）
     成本系數(shù)
     功能系數(shù)
     價值系數(shù)
     方案
    A
     1420.00
     0.275
     0.255
     0.927
    B
     1230.00
     0.238
     0.256
     1.076
    C
     1150.00
     0.223
     0.259
     1.161
    D
     1360.00
     0.264
     0.230
     0.871
    合計
     5160.00
     1.000
     1.000
     在上述四個方案中，C方案價值系數(shù)，所以C方案為方案。