2010年房地產估價師《理論與方法》試題精選（七）

一．單選題
    1．房地產形成價格的條件是（　）。
    A．有用、稀缺且有需要
    B．獨一無二
    C．不可移動
    D．壽命長久
    2．房地產價格實質上是房地產權益的價格的根本原因是（　）。
    A．獨一無二
    B．不可移動
    C．權益對房地產價格影響大
    D．變現(xiàn)困難
    3．形成房地產需求的條件是（?。?BR>    A．費者愿意購買且有能力購買
    B．價值量大且壽命長久
    C．保值且升值
    D．有用且稀缺
    4．如果商品住宅的價格上升，而住宅租賃價格．經濟適用房價格．寫字摟的租賃價格保持不變，則（?。?。
    A．住宅租賃、經濟適用房、寫字摟租賃需求量不變
    B．住宅租賃、經濟適用房、寫字摟租賃需求量下降
    C．住宅租賃、經濟適用房、寫字摟租賃需求量不確定
    D．住宅租賃、經濟適用房、寫字摟租賃需求量上升
    5．某種商品住宅的價格從 2000元/m2上升到 2200元/m2，其需求量從1000 套減少為800 套。采用中點法計算該種商品住宅需求的價格彈性為（　）。
    A．2.33
    B．-2.33
    C．3.33
    D．-3.33
    二．判斷題
    1．國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格。成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。
    2．土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的評估價格核定。
    3．合伙人可以用貨幣、實物、知識產權、土地使用權或者其他財產權利出資，也可以用勞務出資。
    4．合伙人以實物、知識產權、土地使用權或者其他財產權利出資，需要評估作價的，可以由全體合伙人協(xié)商確定，也可以由全體合伙人委托評估機構評估。
    5．房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋也屬于抵押財產。