房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的涵義、作用和特點

合同是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的涵義是房地產(chǎn)經(jīng)紀人為委托人提供房地產(chǎn)交易等事物的勞務(wù)而與委托人約定訂立的協(xié)議形式。
    其主要特點：
    ①房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是雙務(wù)合同。雙務(wù)合同是指一方當事人所享有的權(quán)利就是他人當事人所負擔(dān)的義務(wù)。
    ②房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是有償合同是有償合同。有償合同是指當事人取得權(quán)利必須支付相應(yīng)代價的合同。
    ③房地產(chǎn)經(jīng)紀合同一般為書面形式的合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是一種勞務(wù)合同，不是直接表現(xiàn)房地產(chǎn)交易關(guān)系的合同，可以是不要式合同。
    ④房地產(chǎn)經(jīng)紀合同主要是從合同。從合同的特點在于它不能獨立存在，必須以主合同的存在并有效為前提。
    其作用是：有效保障合同當事人的合法權(quán)益，維護和保證市場交易的安全與秩序。