09年房地產(chǎn)估價師理論與方法模擬練習（四）

1、有關(guān)非專業(yè)估價，下列說法正確的是（?。?BR>    A、由取得相關(guān)資格的專業(yè)人員完成
    B、是一種專業(yè)意見
    C、具有社會公信力
    D、不用承擔法律責任
    答案：D
    2、有關(guān)專業(yè)估價下列說法不正確的是 （　）。
    A、由取得相關(guān)資格的專業(yè)人員完成
    B、任何人都可以做出
    C、具有社會公信力
    D、是一種專業(yè)意見
    答案：B
    3、房地產(chǎn)估價專指 （?。?。
    A、房地產(chǎn)價值進行評估
    B、房屋工程質(zhì)量評估
    C、房屋使用功能評估
    D、房屋完損等級評估
    答案：A
    4、房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的 （?。?BR>    A、價值
    B、使用價值
    C、交易價格
    D、市場價格
    答案：A
    5、房地產(chǎn)估價中，下列對“兩類專業(yè)意見”描述正確的是(　 )。
    A、咨詢性或證據(jù)性的
    B、鑒證性或參&考試大&/考性的
    C、鑒證性或證據(jù)性的
    D、兩種專業(yè)意見所承擔的法律責任完全相同
    答案：C
    6、在英國和其他英聯(lián)邦國家，法官使用的房地產(chǎn)估價誤差范圍是10%，有時誤差范圍放寬到（?。?。
    A、5
    B、10
    C、15
    D、25
    答案：C
    7、專業(yè)估價的特點為（?。?。
    A、由專業(yè)人員完成
    B、是一種專業(yè)意見
    C、具有社會公信力
    D、具有社會公信力
    E、承擔法律責任
    答案：A, B, C, D,
    8、房地產(chǎn)評估包含（?。?。
    A、房地產(chǎn)價值評估
    B、房屋工程質(zhì)量評估、房屋使用功能評估
    C、房屋完損等級評估、房地產(chǎn)周圍環(huán)境評估
    D、房地產(chǎn)投資風險評估、房地產(chǎn)貸款風險評估
    E、房地產(chǎn)制度政策評估
    答案：A, B, C, D,
    9、房地產(chǎn)估價中的“分析”包括對（　?。┑姆治觥?BR>    A、估價對象本身
    B、人口、制度政策
    C、經(jīng)濟、社會
    D、國際因素
    E、僅僅對估價對象本身
    答案：A, B, C, D
    10、有關(guān)房地產(chǎn)的價值和價格正確的描述是（?。?BR>    A、房地產(chǎn)價值更加科學、準確
    B、房地產(chǎn)的價值是房地產(chǎn)真實所值
    C、房地產(chǎn)的價格圍繞其價值上下波動
    D、現(xiàn)實中由于個人偏好、定價決策、無知等原因，時常發(fā)生價格背離價值的情況
    E、房地產(chǎn)的價格是相對穩(wěn)定的，而價值不穩(wěn)定
    答案：A, B, C, D