監(jiān)理合同是合同的一種，除具有與其他類型合同的共同點外，還具有以下特點：
1、監(jiān)理合同的標的特殊
合同標的。也就是合同民事法律關系的權利客體。合同標的依據(jù)不同類型的合同而異。監(jiān)理合同的標的是監(jiān)理單位受工程建設業(yè)主的委托實施的監(jiān)理工作。
監(jiān)理合同的標的特殊，從兩個方面看：
第一，監(jiān)理合同是技術使用權的轉讓。在商品買賣關系上實際是一種財產關系。而財產有動產和不動產之分，技術商品屬性屬于動產范疇，動產又分為有形動產和無形動產，以實物形態(tài)可以流動的商品屬于有形動產，專利、商標、版權、專有技術及一切有使用價值的知識、技術、經驗都屬于無形動產。無形動產具有財產的一切特征，與有形動產一樣可以買賣、轉讓、繼承，其根本區(qū)別在于有形動產交易后，是轉移了財產所有權;而無形財產的交易，則是財產使用權的轉移。監(jiān)理單位通過監(jiān)理合同，以其專業(yè)技術、經濟知識為業(yè)主管理工程，也就是在管理工程實施過程中，轉移監(jiān)理單位的技術、經濟知識的使用權。
第二，標的服務對象的單件性和固定性。監(jiān)理合同的標的是監(jiān)理單位受工程建設業(yè)主委托，對建設工程進行監(jiān)理工作。這就明確了監(jiān)理工作是圍繞建設工程進行。各類建設工程的使用功能不同、技術要求不同、建筑性質不同、等級標準不同以及受地形地貌、水文地質、氣候條件等自然條件和原材料、能源等資源條件的影響，都要單獨設計和施工，即使同類用途的建設，也要受地區(qū)特點、民族特點、風俗習慣、政策法律、宗教信仰和建筑標準等社會條件影響單件生產;就是利用標準設計或重復使用圖紙的建設工程，也要根據(jù)當?shù)氐牡刭|、水文、朝向等自然條件，重新計算，采取必要的修改。特別是在大規(guī)模建設條件下，各類建設工程使用功能各有差異，藝術造型各有千秋，工藝要求千變萬化，建設工程的個體性存在，單件性生產是不可避免的。同時，不論建設工程規(guī)模大小，建造何方，它的基礎部分都是與大地相連。一切建設工程都與大地不能分離，這就造成了建設工程的固定性和施工生產的流動性。工程監(jiān)理工作，就是圍繞著具有這些特性的建設工程進行，因而監(jiān)理合同的具體條款內容，也就不能離開這種合同特殊的標的來確定。
1、監(jiān)理合同的標的特殊
合同標的。也就是合同民事法律關系的權利客體。合同標的依據(jù)不同類型的合同而異。監(jiān)理合同的標的是監(jiān)理單位受工程建設業(yè)主的委托實施的監(jiān)理工作。
監(jiān)理合同的標的特殊，從兩個方面看：
第一，監(jiān)理合同是技術使用權的轉讓。在商品買賣關系上實際是一種財產關系。而財產有動產和不動產之分，技術商品屬性屬于動產范疇，動產又分為有形動產和無形動產，以實物形態(tài)可以流動的商品屬于有形動產，專利、商標、版權、專有技術及一切有使用價值的知識、技術、經驗都屬于無形動產。無形動產具有財產的一切特征，與有形動產一樣可以買賣、轉讓、繼承，其根本區(qū)別在于有形動產交易后，是轉移了財產所有權;而無形財產的交易，則是財產使用權的轉移。監(jiān)理單位通過監(jiān)理合同，以其專業(yè)技術、經濟知識為業(yè)主管理工程，也就是在管理工程實施過程中，轉移監(jiān)理單位的技術、經濟知識的使用權。
第二，標的服務對象的單件性和固定性。監(jiān)理合同的標的是監(jiān)理單位受工程建設業(yè)主委托，對建設工程進行監(jiān)理工作。這就明確了監(jiān)理工作是圍繞建設工程進行。各類建設工程的使用功能不同、技術要求不同、建筑性質不同、等級標準不同以及受地形地貌、水文地質、氣候條件等自然條件和原材料、能源等資源條件的影響，都要單獨設計和施工，即使同類用途的建設，也要受地區(qū)特點、民族特點、風俗習慣、政策法律、宗教信仰和建筑標準等社會條件影響單件生產;就是利用標準設計或重復使用圖紙的建設工程，也要根據(jù)當?shù)氐牡刭|、水文、朝向等自然條件，重新計算，采取必要的修改。特別是在大規(guī)模建設條件下，各類建設工程使用功能各有差異，藝術造型各有千秋，工藝要求千變萬化，建設工程的個體性存在，單件性生產是不可避免的。同時，不論建設工程規(guī)模大小，建造何方，它的基礎部分都是與大地相連。一切建設工程都與大地不能分離，這就造成了建設工程的固定性和施工生產的流動性。工程監(jiān)理工作，就是圍繞著具有這些特性的建設工程進行，因而監(jiān)理合同的具體條款內容，也就不能離開這種合同特殊的標的來確定。