91.此類風險使房地產(chǎn)投資者遭受（ ）
A.貨幣貶值
B.銀行催還貨款
C.抵押品贖回權的威脅
D.房地產(chǎn)商品難以脫手
92.降低此類風險的對策有（?。┑取?BR> A.加強項目的經(jīng)營管理
B.把握國家金融政策
C.操縱現(xiàn)金流量
D.預期貨款利率變化
（四）某房地產(chǎn)開發(fā)公司承接了某住宅開發(fā)項目，征地5600平方米。經(jīng)市場調(diào)查該地區(qū)住宅平均售價可達3000元/平方米，該公司計劃獲利220萬元。已知開發(fā)項目的主要開發(fā)費用為：征地補償費為270萬元；前期工程費為40.52萬元；基礎設施費為280.54萬元；建安工程費為650元/平方米；配套設施費為112.60萬元；經(jīng)營管理費為58.12萬元；銷售費用為170元/平方米。假設在本項目中，除了建安工程費和銷售費用外，其余都作為固定成本。
根據(jù)題意，回答下列問題：
93.該項目的可變成本為（?。┰?平方米。
A.820
B.1015.24
C.1125.78
D.1295.78
94.該項目的保本開發(fā)面積是（?。┢椒矫住?BR> A.3499.40
B.499.40
C.3494.40
D.3999.40
95.實現(xiàn)利潤220萬元的開發(fā)面積是（?。┢椒矫住?BR> A.5503.58
B.4503.58
C.5600
D.3503.58
96.盈虧平衡分析中的盈虧平衡點可以用（?。┍硎尽?BR> A.銷售量
B.銷售額
C.利潤率
D.生產(chǎn)能力利用率
（五）2005年4月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得了A地塊40年的土地使用權。依據(jù)相關規(guī)劃要求，該公司準備在A地塊上興建一座多功能商務大廈，但由于自身資金有限，急需通過外部融資籌措資金1億元人民幣。經(jīng)該公司高層商議，決定向當?shù)劂y行申請房地產(chǎn)抵押貨款。2005年7月，該公司與某銀行簽訂了抵押貨款合同，貨款金額為5000萬元人民幣、貨款期限15年、貨款年利率4.8%，還款方式為按月等額還款。
根據(jù)題意，回答下列問題：
97.該公司取得A地塊的可能方式是（ ）
A.招標
B.拍賣
C.協(xié)議
D.掛牌
98.在房地產(chǎn)抵押貨款關系中，該公司被稱為（?。?BR> A.抵押權人
B.擔保人
C.抵押人
D.委托人
99.采取按月等額還款方式，該公司的月還款額最接近（?。┰?BR> A.390207
B.420000
C.421200
D.436000
100.還款方式還有按月等本金還款方式，其特點有（ ）
A.借款人每月支付的本金是均等的
B.每月償還利息越來越少
C.每月償還利息越來越多
D.每月付款越來越多
A.貨幣貶值
B.銀行催還貨款
C.抵押品贖回權的威脅
D.房地產(chǎn)商品難以脫手
92.降低此類風險的對策有（?。┑取?BR> A.加強項目的經(jīng)營管理
B.把握國家金融政策
C.操縱現(xiàn)金流量
D.預期貨款利率變化
（四）某房地產(chǎn)開發(fā)公司承接了某住宅開發(fā)項目，征地5600平方米。經(jīng)市場調(diào)查該地區(qū)住宅平均售價可達3000元/平方米，該公司計劃獲利220萬元。已知開發(fā)項目的主要開發(fā)費用為：征地補償費為270萬元；前期工程費為40.52萬元；基礎設施費為280.54萬元；建安工程費為650元/平方米；配套設施費為112.60萬元；經(jīng)營管理費為58.12萬元；銷售費用為170元/平方米。假設在本項目中，除了建安工程費和銷售費用外，其余都作為固定成本。
根據(jù)題意，回答下列問題：
93.該項目的可變成本為（?。┰?平方米。
A.820
B.1015.24
C.1125.78
D.1295.78
94.該項目的保本開發(fā)面積是（?。┢椒矫住?BR> A.3499.40
B.499.40
C.3494.40
D.3999.40
95.實現(xiàn)利潤220萬元的開發(fā)面積是（?。┢椒矫住?BR> A.5503.58
B.4503.58
C.5600
D.3503.58
96.盈虧平衡分析中的盈虧平衡點可以用（?。┍硎尽?BR> A.銷售量
B.銷售額
C.利潤率
D.生產(chǎn)能力利用率
（五）2005年4月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得了A地塊40年的土地使用權。依據(jù)相關規(guī)劃要求，該公司準備在A地塊上興建一座多功能商務大廈，但由于自身資金有限，急需通過外部融資籌措資金1億元人民幣。經(jīng)該公司高層商議，決定向當?shù)劂y行申請房地產(chǎn)抵押貨款。2005年7月，該公司與某銀行簽訂了抵押貨款合同，貨款金額為5000萬元人民幣、貨款期限15年、貨款年利率4.8%，還款方式為按月等額還款。
根據(jù)題意，回答下列問題：
97.該公司取得A地塊的可能方式是（ ）
A.招標
B.拍賣
C.協(xié)議
D.掛牌
98.在房地產(chǎn)抵押貨款關系中，該公司被稱為（?。?BR> A.抵押權人
B.擔保人
C.抵押人
D.委托人
99.采取按月等額還款方式，該公司的月還款額最接近（?。┰?BR> A.390207
B.420000
C.421200
D.436000
100.還款方式還有按月等本金還款方式，其特點有（ ）
A.借款人每月支付的本金是均等的
B.每月償還利息越來越少
C.每月償還利息越來越多
D.每月付款越來越多