21.某套二手住房買賣，買方付給賣方1500元/平方米，該價格含應由買方繳納的3%契稅。該套住房的正常成交價格為（?。┰?平方米。
A.1455.00
B.1456.31
C.1545.00
D.1546.39
22.某幢住宅的重置價格為3000/平方米，因附近修建了一座工廠使其市場價值降低到2500元/平方米。該幢住宅的這種價值損失屬于（ ）
A.物質(zhì)折舊
B.功能折舊
C.有形損耗
D.經(jīng)濟折舊
23.在房地產(chǎn)估價時，選取較高資本化率的原因是（ ）
A.投資風險較大
B.案例利率較低
C.收益較小
D.收益較穩(wěn)定
24.評估一片區(qū)位和景觀很好的適宜建造高檔別墅的“荒地”價值，適宜采用（?。?BR> A.成本法
B.收益法
C.投資法
D.假設(shè)開發(fā)法
25.在假設(shè)開發(fā)法中，開發(fā)經(jīng)營期的起點是（假設(shè)）（?。┑臅r間。
A.取得估價對象
B.估價對象建成
C.估價對象開始施工
D.估價對象開始租售
26.某人擬于每年年末按年利率5%存入3萬元，則第3年末全部存款本息之和與10萬元相差（ ）元（假設(shè)按復利計息）。
A.10000
B.9524
C.7396
D.5425
27.某房地產(chǎn)投資項目的初始投資額為400萬元，經(jīng)營期為5年，基準收益率為10%，凈現(xiàn)值為168.62萬元，若每年年末的凈現(xiàn)金流量相等，則每年年末的凈現(xiàn)金流量為（ ）萬元。
A.250
B.200
C.175
D.150
28.某房地產(chǎn)投資項目每年的現(xiàn)金流量如下表所示，基準收益率為10%，該項目的表態(tài)投資回收期在（ ）之間。
單位：萬元
年份
0
1
2
3
4
5
6
現(xiàn)金流入
250
250
250
250
250
現(xiàn)金流出
500
50
30
30
30
30
30
A.第二年與第三年
B.第三年與第四年
C.第四年與第五年
D.第五年與第六年
29.某房地產(chǎn)投資者有四個獨立的投資項目可供選擇，其數(shù)據(jù)如下表所示。各項目每年年末的凈收益都相同，經(jīng)營5年后轉(zhuǎn)售。若基準收益率為12%，可利用資金總額為2000萬元時，該投資都可選擇的項目為（ ）
單位：萬元
投資項目
初期投資額
每年凈收益
內(nèi)部收益率
甲
乙
丙
丁
600
650
700
900
220
170
235
250
24%
10%
20%
12%
A.甲、丙
B.甲、丁
C.丙、丁
D.甲、乙、丙
30.某房地產(chǎn)開發(fā)公司現(xiàn)有兩個互斥投資方案可供選擇，各方案的初期投資額及凈收益如下表所示，其壽命期均為5年，不計殘值。當基準收益率為10%時，用差額法計算的NPV（乙-甲）值（?。?BR> 單位：萬元
投資方案
初期投資
凈收益
甲
乙
3000
4000
900
1200
A.大于100萬元
B.等于零
C.小于零
D.等于100萬元
A.1455.00
B.1456.31
C.1545.00
D.1546.39
22.某幢住宅的重置價格為3000/平方米，因附近修建了一座工廠使其市場價值降低到2500元/平方米。該幢住宅的這種價值損失屬于（ ）
A.物質(zhì)折舊
B.功能折舊
C.有形損耗
D.經(jīng)濟折舊
23.在房地產(chǎn)估價時，選取較高資本化率的原因是（ ）
A.投資風險較大
B.案例利率較低
C.收益較小
D.收益較穩(wěn)定
24.評估一片區(qū)位和景觀很好的適宜建造高檔別墅的“荒地”價值，適宜采用（?。?BR> A.成本法
B.收益法
C.投資法
D.假設(shè)開發(fā)法
25.在假設(shè)開發(fā)法中，開發(fā)經(jīng)營期的起點是（假設(shè)）（?。┑臅r間。
A.取得估價對象
B.估價對象建成
C.估價對象開始施工
D.估價對象開始租售
26.某人擬于每年年末按年利率5%存入3萬元，則第3年末全部存款本息之和與10萬元相差（ ）元（假設(shè)按復利計息）。
A.10000
B.9524
C.7396
D.5425
27.某房地產(chǎn)投資項目的初始投資額為400萬元，經(jīng)營期為5年，基準收益率為10%，凈現(xiàn)值為168.62萬元，若每年年末的凈現(xiàn)金流量相等，則每年年末的凈現(xiàn)金流量為（ ）萬元。
A.250
B.200
C.175
D.150
28.某房地產(chǎn)投資項目每年的現(xiàn)金流量如下表所示，基準收益率為10%，該項目的表態(tài)投資回收期在（ ）之間。
單位：萬元
年份
0
1
2
3
4
5
6
現(xiàn)金流入
250
250
250
250
250
現(xiàn)金流出
500
50
30
30
30
30
30
A.第二年與第三年
B.第三年與第四年
C.第四年與第五年
D.第五年與第六年
29.某房地產(chǎn)投資者有四個獨立的投資項目可供選擇，其數(shù)據(jù)如下表所示。各項目每年年末的凈收益都相同，經(jīng)營5年后轉(zhuǎn)售。若基準收益率為12%，可利用資金總額為2000萬元時，該投資都可選擇的項目為（ ）
單位：萬元
投資項目
初期投資額
每年凈收益
內(nèi)部收益率
甲
乙
丙
丁
600
650
700
900
220
170
235
250
24%
10%
20%
12%
A.甲、丙
B.甲、丁
C.丙、丁
D.甲、乙、丙
30.某房地產(chǎn)開發(fā)公司現(xiàn)有兩個互斥投資方案可供選擇，各方案的初期投資額及凈收益如下表所示，其壽命期均為5年，不計殘值。當基準收益率為10%時，用差額法計算的NPV（乙-甲）值（?。?BR> 單位：萬元
投資方案
初期投資
凈收益
甲
乙
3000
4000
900
1200
A.大于100萬元
B.等于零
C.小于零
D.等于100萬元