三、案例分析題［共20個小題(單選或多選)組成，每小題1分，錯選或多選均不得分。］
(一)飛達開發(fā)公司擬建造別墅，通過企劃部的調查，取得下列基本數據：別墅總占地面積8 500平方米，規(guī)劃建設用地面積8 000平方米，總容積率為4.0，其中地上容積率為3.5；項目開發(fā)周期為2年，其中，購買土地使用權后半年開始建設，工期為1年，銷售期為半年；購買土地使用權的價款(地價)為8 000萬元，購地的手續(xù)費和稅金(代理費、建設用地管理費、印花稅等)為地價款的1.2%，項目的建筑成本為5 600元/平方米，別墅銷售代理費為銷售收入的2%，廣告宣傳費附加和印花稅分別為銷售收入的5%、0.35%、0.10%、0.03%；地價款采用一次性支付；假定建筑成本和專業(yè)費用在建設期內均勻付出，一年期貸款利率為15%。 根據傳統評估方法，此開發(fā)項目的評估內容有：
81、此項目的總建筑面積是_______。
A.32 000平方米
B.28 000平方米
C.34 000平方米
D.29 730平方米
82、預期凈銷售收入為_______萬元。
A.42 179.55
B.48 205.20
C.45 369.60
D.39 698.40
83、購買土地的總費用為_______萬元。
A.8 000.00
B.8 096.00
C.7 904.00
D.7 546.90
84、土地總費用的利息支出為_______萬元。
A.2 580.00
B.2 610.96
C.2 518.08
D.2 594.04
85、土地成本總計為_______萬元。
A.10 422.08
B.1 063.50
C.10 580.00
D.10 706.96
86、建筑成本預算為_______萬元。
A.19 040.00
B.16 660.00
C.17 920.00
D.15 680.00
87、專業(yè)人員費用為_______萬元。
A.1 166.20
B.1 332.80
C.1 097.60
D.1 254.40
(二)金牛房地產開發(fā)公司1998年初擁有擬銷售寫字樓20 000平方米，出租房出租面積15 000平方米，未經營率20%。年內計劃開發(fā)建設完成20 000平方米寫字樓，其中80%用于出售，并計劃全部售出，其余用于出租，出租面積與建筑面積之比為0.75。至年底，企業(yè)當年開發(fā)建設計劃完成率為100%，年內累計出租面積31 500平方米。
根據上述資料，回答下列問題：
88、該企業(yè)當年銷售計劃未完成率為_______。
A.36%
B.28%
C.25%
D.16%
89、出租經營房屋中，年底經營率為_______。
A.80%
B.73%
C.70%
D.66%
(一)飛達開發(fā)公司擬建造別墅，通過企劃部的調查，取得下列基本數據：別墅總占地面積8 500平方米，規(guī)劃建設用地面積8 000平方米，總容積率為4.0，其中地上容積率為3.5；項目開發(fā)周期為2年，其中，購買土地使用權后半年開始建設，工期為1年，銷售期為半年；購買土地使用權的價款(地價)為8 000萬元，購地的手續(xù)費和稅金(代理費、建設用地管理費、印花稅等)為地價款的1.2%，項目的建筑成本為5 600元/平方米，別墅銷售代理費為銷售收入的2%，廣告宣傳費附加和印花稅分別為銷售收入的5%、0.35%、0.10%、0.03%；地價款采用一次性支付；假定建筑成本和專業(yè)費用在建設期內均勻付出，一年期貸款利率為15%。 根據傳統評估方法，此開發(fā)項目的評估內容有：
81、此項目的總建筑面積是_______。
A.32 000平方米
B.28 000平方米
C.34 000平方米
D.29 730平方米
82、預期凈銷售收入為_______萬元。
A.42 179.55
B.48 205.20
C.45 369.60
D.39 698.40
83、購買土地的總費用為_______萬元。
A.8 000.00
B.8 096.00
C.7 904.00
D.7 546.90
84、土地總費用的利息支出為_______萬元。
A.2 580.00
B.2 610.96
C.2 518.08
D.2 594.04
85、土地成本總計為_______萬元。
A.10 422.08
B.1 063.50
C.10 580.00
D.10 706.96
86、建筑成本預算為_______萬元。
A.19 040.00
B.16 660.00
C.17 920.00
D.15 680.00
87、專業(yè)人員費用為_______萬元。
A.1 166.20
B.1 332.80
C.1 097.60
D.1 254.40
(二)金牛房地產開發(fā)公司1998年初擁有擬銷售寫字樓20 000平方米，出租房出租面積15 000平方米，未經營率20%。年內計劃開發(fā)建設完成20 000平方米寫字樓，其中80%用于出售，并計劃全部售出，其余用于出租，出租面積與建筑面積之比為0.75。至年底，企業(yè)當年開發(fā)建設計劃完成率為100%，年內累計出租面積31 500平方米。
根據上述資料，回答下列問題：
88、該企業(yè)當年銷售計劃未完成率為_______。
A.36%
B.28%
C.25%
D.16%
89、出租經營房屋中，年底經營率為_______。
A.80%
B.73%
C.70%
D.66%