三、案例分析題［共20個(gè)小題(單選或多選)組成，每小題1分，錯(cuò)選或多選均不得分。］
(一)飛達(dá)開發(fā)公司擬建造別墅，通過(guò)企劃部的調(diào)查，取得下列基本數(shù)據(jù)：別墅總占地面積8 500平方米，規(guī)劃建設(shè)用地面積8 000平方米，總?cè)莘e率為4.0，其中地上容積率為3.5；項(xiàng)目開發(fā)周期為2年，其中，購(gòu)買土地使用權(quán)后半年開始建設(shè)，工期為1年，銷售期為半年；購(gòu)買土地使用權(quán)的價(jià)款(地價(jià))為8 000萬(wàn)元，購(gòu)地的手續(xù)費(fèi)和稅金(代理費(fèi)、建設(shè)用地管理費(fèi)、印花稅等)為地價(jià)款的1.2%，項(xiàng)目的建筑成本為5 600元/平方米，別墅銷售代理費(fèi)為銷售收入的2%，廣告宣傳費(fèi)附加和印花稅分別為銷售收入的5%、0.35%、0.10%、0.03%；地價(jià)款采用一次性支付；假定建筑成本和專業(yè)費(fèi)用在建設(shè)期內(nèi)均勻付出，一年期貸款利率為15%。 根據(jù)傳統(tǒng)評(píng)估方法，此開發(fā)項(xiàng)目的評(píng)估內(nèi)容有：
81、此項(xiàng)目的總建筑面積是_______。
A.32 000平方米
B.28 000平方米
C.34 000平方米
D.29 730平方米
82、預(yù)期凈銷售收入為_______萬(wàn)元。
A.42 179.55
B.48 205.20
C.45 369.60
D.39 698.40
83、購(gòu)買土地的總費(fèi)用為_______萬(wàn)元。
A.8 000.00
B.8 096.00
C.7 904.00
D.7 546.90
84、土地總費(fèi)用的利息支出為_______萬(wàn)元。
A.2 580.00
B.2 610.96
C.2 518.08
D.2 594.04
85、土地成本總計(jì)為_______萬(wàn)元。
A.10 422.08
B.1 063.50
C.10 580.00
D.10 706.96
86、建筑成本預(yù)算為_______萬(wàn)元。
A.19 040.00
B.16 660.00
C.17 920.00
D.15 680.00
87、專業(yè)人員費(fèi)用為_______萬(wàn)元。
A.1 166.20
B.1 332.80
C.1 097.60
D.1 254.40
(二)金牛房地產(chǎn)開發(fā)公司1998年初擁有擬銷售寫字樓20 000平方米，出租房出租面積15 000平方米，未經(jīng)營(yíng)率20%。年內(nèi)計(jì)劃開發(fā)建設(shè)完成20 000平方米寫字樓，其中80%用于出售，并計(jì)劃全部售出，其余用于出租，出租面積與建筑面積之比為0.75。至年底，企業(yè)當(dāng)年開發(fā)建設(shè)計(jì)劃完成率為100%，年內(nèi)累計(jì)出租面積31 500平方米。
根據(jù)上述資料，回答下列問(wèn)題：
88、該企業(yè)當(dāng)年銷售計(jì)劃未完成率為_______。
A.36%
B.28%
C.25%
D.16%
89、出租經(jīng)營(yíng)房屋中，年底經(jīng)營(yíng)率為_______。
A.80%
B.73%
C.70%
D.66%
(一)飛達(dá)開發(fā)公司擬建造別墅，通過(guò)企劃部的調(diào)查，取得下列基本數(shù)據(jù)：別墅總占地面積8 500平方米，規(guī)劃建設(shè)用地面積8 000平方米，總?cè)莘e率為4.0，其中地上容積率為3.5；項(xiàng)目開發(fā)周期為2年，其中，購(gòu)買土地使用權(quán)后半年開始建設(shè)，工期為1年，銷售期為半年；購(gòu)買土地使用權(quán)的價(jià)款(地價(jià))為8 000萬(wàn)元，購(gòu)地的手續(xù)費(fèi)和稅金(代理費(fèi)、建設(shè)用地管理費(fèi)、印花稅等)為地價(jià)款的1.2%，項(xiàng)目的建筑成本為5 600元/平方米，別墅銷售代理費(fèi)為銷售收入的2%，廣告宣傳費(fèi)附加和印花稅分別為銷售收入的5%、0.35%、0.10%、0.03%；地價(jià)款采用一次性支付；假定建筑成本和專業(yè)費(fèi)用在建設(shè)期內(nèi)均勻付出，一年期貸款利率為15%。 根據(jù)傳統(tǒng)評(píng)估方法，此開發(fā)項(xiàng)目的評(píng)估內(nèi)容有：
81、此項(xiàng)目的總建筑面積是_______。
A.32 000平方米
B.28 000平方米
C.34 000平方米
D.29 730平方米
82、預(yù)期凈銷售收入為_______萬(wàn)元。
A.42 179.55
B.48 205.20
C.45 369.60
D.39 698.40
83、購(gòu)買土地的總費(fèi)用為_______萬(wàn)元。
A.8 000.00
B.8 096.00
C.7 904.00
D.7 546.90
84、土地總費(fèi)用的利息支出為_______萬(wàn)元。
A.2 580.00
B.2 610.96
C.2 518.08
D.2 594.04
85、土地成本總計(jì)為_______萬(wàn)元。
A.10 422.08
B.1 063.50
C.10 580.00
D.10 706.96
86、建筑成本預(yù)算為_______萬(wàn)元。
A.19 040.00
B.16 660.00
C.17 920.00
D.15 680.00
87、專業(yè)人員費(fèi)用為_______萬(wàn)元。
A.1 166.20
B.1 332.80
C.1 097.60
D.1 254.40
(二)金牛房地產(chǎn)開發(fā)公司1998年初擁有擬銷售寫字樓20 000平方米，出租房出租面積15 000平方米，未經(jīng)營(yíng)率20%。年內(nèi)計(jì)劃開發(fā)建設(shè)完成20 000平方米寫字樓，其中80%用于出售，并計(jì)劃全部售出，其余用于出租，出租面積與建筑面積之比為0.75。至年底，企業(yè)當(dāng)年開發(fā)建設(shè)計(jì)劃完成率為100%，年內(nèi)累計(jì)出租面積31 500平方米。
根據(jù)上述資料，回答下列問(wèn)題：
88、該企業(yè)當(dāng)年銷售計(jì)劃未完成率為_______。
A.36%
B.28%
C.25%
D.16%
89、出租經(jīng)營(yíng)房屋中，年底經(jīng)營(yíng)率為_______。
A.80%
B.73%
C.70%
D.66%