一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意)
1、在我國土地中土地屬于_______所有。
A.集體
B.產(chǎn)權(quán)取得者
C.個人
D.國家
2、房地產(chǎn)市場本質(zhì)上是_______市場。
A.地區(qū)性
B.全球性
C.全國性
D.跨地區(qū)
3、下列表述正確的是_______。
A.因土地滅失，土地使用權(quán)予以終止
B.土地使用權(quán)出讓合同期限屆滿之前，土地使用權(quán)可以由國家無償收回且對使用者不予補(bǔ)償
C.土地使用權(quán)出讓合同期限屆滿，土地使用權(quán)由國家無償收回
D.上述表述均不正確
4、以兩宗以上土地使用權(quán)設(shè)定同一抵押權(quán)的，_______。
A.是否視為同一抵押標(biāo)的物，由雙方協(xié)商議定
B.視為不同抵押標(biāo)的物
C.視為同一抵押標(biāo)的物
D.上述表述均不對
5、土地使用權(quán)劃撥的一般程序是_______。
A.1、申請2、審批3、撥地4、發(fā)證
B.1、申請2、撥地3、審批4、發(fā)證
C.1、申請2、審批3、發(fā)證4、撥地
D.上述表述均不正確
6、下列表述哪個是不正確的?_______。
A.在出讓土地市場上，國務(wù)院代表著國家辦理出讓手續(xù)V
B.土地使用權(quán)出讓又稱“批租”
C.國家依法施行土地有償、有限期使用制度
D.土地使用權(quán)出讓屬于房地產(chǎn)二級市場
7、馬克思認(rèn)為資本主義地租的實(shí)質(zhì)是_______。
A.壟斷利潤
B.平均利潤
C.超額利潤
D.以上均不對
8、某人擬購買一套住宅供出租用，預(yù)計(jì)每年平均可獲凈利2萬元，該住宅使用年限還有20年，資本利率為10%，則購買此住宅時，投資額可分為_______萬元。
A.17.03
B.16.73
C.16.40
D.16.04
9、若將某幢舊房屋清理掉，預(yù)計(jì)可得凈收入15萬元，現(xiàn)對其進(jìn)行改造，使其成為公寓出租，則此15萬元應(yīng)視為_______。
A.沉沒成本
B.增量現(xiàn)金流量
C.現(xiàn)金流出量
D.現(xiàn)金流入量
10、在資金時間價值換算中，將年值換算成終值的計(jì)算公式是_______。
A.F/A,I,n
B.A/F,I,n
C.P/A,I,n
D.A/P,I,n
1、在我國土地中土地屬于_______所有。
A.集體
B.產(chǎn)權(quán)取得者
C.個人
D.國家
2、房地產(chǎn)市場本質(zhì)上是_______市場。
A.地區(qū)性
B.全球性
C.全國性
D.跨地區(qū)
3、下列表述正確的是_______。
A.因土地滅失，土地使用權(quán)予以終止
B.土地使用權(quán)出讓合同期限屆滿之前，土地使用權(quán)可以由國家無償收回且對使用者不予補(bǔ)償
C.土地使用權(quán)出讓合同期限屆滿，土地使用權(quán)由國家無償收回
D.上述表述均不正確
4、以兩宗以上土地使用權(quán)設(shè)定同一抵押權(quán)的，_______。
A.是否視為同一抵押標(biāo)的物，由雙方協(xié)商議定
B.視為不同抵押標(biāo)的物
C.視為同一抵押標(biāo)的物
D.上述表述均不對
5、土地使用權(quán)劃撥的一般程序是_______。
A.1、申請2、審批3、撥地4、發(fā)證
B.1、申請2、撥地3、審批4、發(fā)證
C.1、申請2、審批3、發(fā)證4、撥地
D.上述表述均不正確
6、下列表述哪個是不正確的?_______。
A.在出讓土地市場上，國務(wù)院代表著國家辦理出讓手續(xù)V
B.土地使用權(quán)出讓又稱“批租”
C.國家依法施行土地有償、有限期使用制度
D.土地使用權(quán)出讓屬于房地產(chǎn)二級市場
7、馬克思認(rèn)為資本主義地租的實(shí)質(zhì)是_______。
A.壟斷利潤
B.平均利潤
C.超額利潤
D.以上均不對
8、某人擬購買一套住宅供出租用，預(yù)計(jì)每年平均可獲凈利2萬元，該住宅使用年限還有20年，資本利率為10%，則購買此住宅時，投資額可分為_______萬元。
A.17.03
B.16.73
C.16.40
D.16.04
9、若將某幢舊房屋清理掉，預(yù)計(jì)可得凈收入15萬元，現(xiàn)對其進(jìn)行改造，使其成為公寓出租，則此15萬元應(yīng)視為_______。
A.沉沒成本
B.增量現(xiàn)金流量
C.現(xiàn)金流出量
D.現(xiàn)金流入量
10、在資金時間價值換算中，將年值換算成終值的計(jì)算公式是_______。
A.F/A,I,n
B.A/F,I,n
C.P/A,I,n
D.A/P,I,n