三、案例分析題［共20個(gè)小題(單選或多選)組成，每小題1分，錯(cuò)選或多選均不得分。］
(一)某小區(qū)用地總面積為204 852.3平房米；總建筑面積204 492平房米，其居住建筑面積193 027.78平房米，公共建筑11 464平房米；居住總戶數(shù)3 582戶；居住總?cè)藬?shù)15 403人；居住建筑用地136 640平房米。
根據(jù)上述資料，回答下列問題：
81、平均每戶建筑面積為_______。
A.57.19平房米
B.57.09平房米
C.53.89平房米
D.38.15平房米
82、居住建筑面積密度為_______。
A.0.942
B.0.075
C.0.113
D.1.41
83、人口毛密度為_______。
A.0.942
B.0.075
C.1.41
D.0.113
84、人口凈密度為_______。
A.0.113
B.1.41
C.0.075
D.0.942
(二)某房地產(chǎn)開發(fā)公司為補(bǔ)償拆遷一棟單層磚木結(jié)構(gòu)的住宅進(jìn)行了估價(jià)，該房屋建筑面積為75平方米，耐用年限40年，已經(jīng)過年限23.5年，殘值率20%，經(jīng)實(shí)地勘測(cè)確定房屋成新率為60%，該房屋每平方米建筑面積重置價(jià)格為320元，房屋在使用過程中進(jìn)行了重新裝修和增添了部分設(shè)備，裝修增價(jià)共1 688元，設(shè)備增價(jià)120元。
根據(jù)上述資料，回答下列問題：
85、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的基本原則是_______。
A.合法原則
B.替代原則
C.不確定性原則
D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
E.公平原則
86、該房屋評(píng)估最適合采用的折舊方法是_______。
A.市場(chǎng)比較法
B.直線折舊法
C.加速折舊法
D.成新折扣法
87、該房屋折余價(jià)值系數(shù)為_______。
A.65%
B.55%
C.53%
D.62%
88、該房屋現(xiàn)值單價(jià)為_______元/平方米。
A.250
B.242.5
C.300
D.206.5
89、根據(jù)收集的資料，本例采用的估價(jià)方法實(shí)際上是_______。
A.重置價(jià)格法
B.成本估價(jià)法
C.假設(shè)開發(fā)法
D.差額法
(三)某空地規(guī)劃為商業(yè)用地，規(guī)劃用地面積4000平方米，容積率2.5，對(duì)其估價(jià)過程如下：
(1)計(jì)算總樓價(jià)：預(yù)計(jì)建設(shè)時(shí)間1年，無(wú)銷售期，售價(jià)預(yù)計(jì)3000元/平方米。
總樓價(jià)=4000×2.5×3000/(1+5%)=2 857.1萬(wàn)元
(2)計(jì)算總建筑費(fèi)：建筑費(fèi)為1200元/平方米。
總建筑費(fèi)=4000×2.5×1200/(1+5%)×0.5=1463.8萬(wàn)元
(3)計(jì)算專業(yè)人員費(fèi)：專業(yè)人員費(fèi)=1 463.8×8%=117.1萬(wàn)元
(4)總開發(fā)利潤(rùn)=(1463.8+117.1)×20%=316.2萬(wàn)元
(5)計(jì)算總地價(jià)：
總地價(jià)=2587.1-1 463.8-117.1-316.2=690萬(wàn)元
根據(jù)上述資料，回答下列問題：
(一)某小區(qū)用地總面積為204 852.3平房米；總建筑面積204 492平房米，其居住建筑面積193 027.78平房米，公共建筑11 464平房米；居住總戶數(shù)3 582戶；居住總?cè)藬?shù)15 403人；居住建筑用地136 640平房米。
根據(jù)上述資料，回答下列問題：
81、平均每戶建筑面積為_______。
A.57.19平房米
B.57.09平房米
C.53.89平房米
D.38.15平房米
82、居住建筑面積密度為_______。
A.0.942
B.0.075
C.0.113
D.1.41
83、人口毛密度為_______。
A.0.942
B.0.075
C.1.41
D.0.113
84、人口凈密度為_______。
A.0.113
B.1.41
C.0.075
D.0.942
(二)某房地產(chǎn)開發(fā)公司為補(bǔ)償拆遷一棟單層磚木結(jié)構(gòu)的住宅進(jìn)行了估價(jià)，該房屋建筑面積為75平方米，耐用年限40年，已經(jīng)過年限23.5年，殘值率20%，經(jīng)實(shí)地勘測(cè)確定房屋成新率為60%，該房屋每平方米建筑面積重置價(jià)格為320元，房屋在使用過程中進(jìn)行了重新裝修和增添了部分設(shè)備，裝修增價(jià)共1 688元，設(shè)備增價(jià)120元。
根據(jù)上述資料，回答下列問題：
85、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的基本原則是_______。
A.合法原則
B.替代原則
C.不確定性原則
D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
E.公平原則
86、該房屋評(píng)估最適合采用的折舊方法是_______。
A.市場(chǎng)比較法
B.直線折舊法
C.加速折舊法
D.成新折扣法
87、該房屋折余價(jià)值系數(shù)為_______。
A.65%
B.55%
C.53%
D.62%
88、該房屋現(xiàn)值單價(jià)為_______元/平方米。
A.250
B.242.5
C.300
D.206.5
89、根據(jù)收集的資料，本例采用的估價(jià)方法實(shí)際上是_______。
A.重置價(jià)格法
B.成本估價(jià)法
C.假設(shè)開發(fā)法
D.差額法
(三)某空地規(guī)劃為商業(yè)用地，規(guī)劃用地面積4000平方米，容積率2.5，對(duì)其估價(jià)過程如下：
(1)計(jì)算總樓價(jià)：預(yù)計(jì)建設(shè)時(shí)間1年，無(wú)銷售期，售價(jià)預(yù)計(jì)3000元/平方米。
總樓價(jià)=4000×2.5×3000/(1+5%)=2 857.1萬(wàn)元
(2)計(jì)算總建筑費(fèi)：建筑費(fèi)為1200元/平方米。
總建筑費(fèi)=4000×2.5×1200/(1+5%)×0.5=1463.8萬(wàn)元
(3)計(jì)算專業(yè)人員費(fèi)：專業(yè)人員費(fèi)=1 463.8×8%=117.1萬(wàn)元
(4)總開發(fā)利潤(rùn)=(1463.8+117.1)×20%=316.2萬(wàn)元
(5)計(jì)算總地價(jià)：
總地價(jià)=2587.1-1 463.8-117.1-316.2=690萬(wàn)元
根據(jù)上述資料，回答下列問題：