2006年經(jīng)濟(jì)師考試中級(jí)房地產(chǎn)專業(yè)全真模擬試題及答案(一)11

(四)某房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)出讓獲得了一宗市區(qū)繁華街道的土地使用權(quán)，該公司實(shí)力雄厚，無論在設(shè)計(jì)、施工和售后服務(wù)等方面都有良好的聲譽(yù)。根據(jù)市場調(diào)查，商品房需求旺盛，故該公司在該宗土地上開發(fā)的商品房很快銷售一空。
    根據(jù)上述資料，回答下列問題：
    95、土地使用權(quán)出讓必備的主要條款有_______。
    A.標(biāo)的
    B.價(jià)款
    C.雙方的權(quán)利、義務(wù)
    D.仲裁
    96、在此宗土地上有2 000平方米的辦公用房須拆遷，對(duì)此被拆遷房屋進(jìn)行補(bǔ)償最常用的估價(jià)方法是_______。
    A.市場比較法
    B.成本法
    C.收益還原法
    D.假設(shè)開發(fā)法
    97、該公司在此宗土地上開發(fā)商品房并預(yù)售，其必須滿足的條件有_______。
    A.取得預(yù)售許可證
    B.自有資金占建設(shè)總投資的30%以上
    C.與金融機(jī)構(gòu)已有貸款協(xié)議
    D.已確定竣工交付日期
    98、該公司需向銀行申請(qǐng)流動(dòng)資金貸款，其必備條件是要提供_______。
    A.土地使用權(quán)證V
    B.可行性研究報(bào)告
    C.初步設(shè)計(jì)和總概算
    D.30%以上的自有流動(dòng)資金
    99、該公司投資獲得成功主要是取決于_______。
    A.開發(fā)資金實(shí)力
    B.開發(fā)投資時(shí)機(jī)
    C.開發(fā)投資地段
    D.開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量
    題號(hào)
     標(biāo)準(zhǔn)答案
     34　房一
     D
     68　
     ACDE
    1　
     C
     35　
     A
     69　
     ACD
    2　
     A
     36　
     C
     70　
     ABCDE
    3　
     B
     37　
     A
     71　
     ABCDE
    4　
     D
     38　
     C
     72　
     ABCD
    5　
     B
     39　
     D
     73　
     BC
    6　
     C
     40　
     A
     74　
     ABCDE
    7　
     B
     41　
     C
     75　
     ABD
    8　
     B
     42　
     B
     76　
     ABCE
    9　
     C
     43　
     D
     77　
     ABCD
    10　
     D
     44　
     B
     78　
     ABCDE
    11　
     C
     45　
     C
     79　
     ABCDE
    12　
     B
     46　
     B
     80　
     ABCD
    13　
     A
     47　
     D
     81　
     CD
    14　
     D
     48　
     D
     82　
     C
    15　
     A
     49　
     D
     83　
     C
    16　
     D
     50　
     B
     84　
     ACD
    17　
     B
     51　
     A
     85　
     B
    18　
     D
     52　
     C
     86　
     C
    19　
     D
     53　
     D
     87　
     C
    20　
     A
     54　
     A
     88　
     C
    21　
     D
     55　
     C
     89　
     B
    22　
     B
     56　
     C
     90　
     A
    23　
     D
     57　
     B
     91　
     BDE
    24　
     A
     58　
     C
     92　
     C
    25　
     B
     59　
     C
     93　
     BCD
    26　
     D
     60　
     C
     94　
     B
    27　
     D
     61　
     ABCDE
     95　
     ABC
    28　
     C
     62　
     AE
     96　
     B
    29　
     D
     63　
     ADE
     97　
     AD
    30　
     D
     64　
     ABC
     98　
     BCD
    31　
     B
     65　
     ABCDE
     99　
     BCD
    32　
     C
     66　
     AC
     100　
     ABC
    33　
     B
     67　
     ABCDE