第十節(jié) 銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅的規(guī)定
一、稅目與稅率
銷售不動產(chǎn)征收范圍：銷售建筑物或構(gòu)筑物、銷售其他土地附著物。
在銷售不動產(chǎn)時連同不動產(chǎn)所占土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的行為，經(jīng)照銷售不動產(chǎn)征稅。
以不動產(chǎn)投資入股、參與接受投資方利潤分配、共同承擔(dān)投資風(fēng)險的行為，不征營業(yè)稅。在投資后轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，也不征營業(yè)稅。
外商投資企業(yè)和外國企業(yè)：處置債權(quán)重置資產(chǎn)，不征收營業(yè)稅；處置股權(quán)重置資產(chǎn)，不征營業(yè)稅；處置其所擁有的實物重置資產(chǎn)，該項資產(chǎn)屬于不動產(chǎn)的，征收營業(yè)稅。
2006年6月1日后，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。
銷售不動產(chǎn)適用的營業(yè)稅稅率為5%。
二、納稅人
三、計稅依據(jù)
單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。
房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房時，代有關(guān)部門收取的一些資金或費用，不論其財務(wù)上如何核算，均應(yīng)當(dāng)全部作為銷售不動產(chǎn)的營業(yè)額計征營業(yè)稅。
轉(zhuǎn)讓企業(yè)產(chǎn)權(quán)的行為不應(yīng)征收營業(yè)稅。
四、申報與繳納
銷售不動產(chǎn)，采用預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。
一、稅目與稅率
銷售不動產(chǎn)征收范圍：銷售建筑物或構(gòu)筑物、銷售其他土地附著物。
在銷售不動產(chǎn)時連同不動產(chǎn)所占土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的行為，經(jīng)照銷售不動產(chǎn)征稅。
以不動產(chǎn)投資入股、參與接受投資方利潤分配、共同承擔(dān)投資風(fēng)險的行為，不征營業(yè)稅。在投資后轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，也不征營業(yè)稅。
外商投資企業(yè)和外國企業(yè)：處置債權(quán)重置資產(chǎn)，不征收營業(yè)稅；處置股權(quán)重置資產(chǎn)，不征營業(yè)稅；處置其所擁有的實物重置資產(chǎn)，該項資產(chǎn)屬于不動產(chǎn)的，征收營業(yè)稅。
2006年6月1日后，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。
銷售不動產(chǎn)適用的營業(yè)稅稅率為5%。
二、納稅人
三、計稅依據(jù)
單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。
房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房時，代有關(guān)部門收取的一些資金或費用，不論其財務(wù)上如何核算，均應(yīng)當(dāng)全部作為銷售不動產(chǎn)的營業(yè)額計征營業(yè)稅。
轉(zhuǎn)讓企業(yè)產(chǎn)權(quán)的行為不應(yīng)征收營業(yè)稅。
四、申報與繳納
銷售不動產(chǎn)，采用預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。