個人將自有房屋出租取得租金收入涉及繳納：營業(yè)稅、城建稅、和教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅和個人所得稅。
（一）營業(yè)稅。1、計(jì)稅依據(jù)。按營業(yè)稅的有關(guān)規(guī)定，個人出租房屋取得租金收入屬于財(cái)產(chǎn)租賃收入，營業(yè)額（計(jì)稅依據(jù)）應(yīng)當(dāng)是全部租金收入，不得扣除任何費(fèi)用。2、稅率。對個人按市場價(jià)格出租的居民住房，暫按3%的稅率征收營業(yè)稅，如果屬于“非居民住房”，應(yīng)按5%的稅率征收營業(yè)稅。3、時(shí)間：納稅人收到租金收入或取得索要租金憑證的當(dāng)天，為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。4、納稅地點(diǎn)：房屋所在地的地稅局。5、納稅申報(bào)：由納稅人自行申報(bào)交納。6、期限：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，營業(yè)稅的納稅期限，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)依納稅人應(yīng)納稅額大小分別核定為5日、10日、15日和1個月，不能按期納稅的，可以按次納稅。以1個月為一期的納稅人，于期滿后10日內(nèi)申報(bào)納稅。7、營業(yè)稅的起征點(diǎn)：按期納稅的起征點(diǎn)幅度為1000~5000元；按次納稅的起征點(diǎn)為每次（日）營業(yè)額100元。
案例1：王先生于2005年8月15日將位于重慶市渝中區(qū)的一套住房租給一位朋友居住，租期1個月，取得租金2000元。
營業(yè)稅：因?yàn)橥跸壬倪@一套住房屬于居民住房，所以適用3%的營業(yè)稅稅率；應(yīng)當(dāng)對納稅人取得的全部租金收入征收營業(yè)稅。王先生應(yīng)當(dāng)繳納的營業(yè)稅＝2000元×3%＝60元。按規(guī)定，王先生可以于2005年9月1日至10日內(nèi)自行申報(bào)并繳納稅款。
（二）城建稅和教育費(fèi)附加。1、依據(jù)：按應(yīng)交納的營業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)計(jì)算交納城建稅和教育費(fèi)附加。2、城建稅稅率：所在地為城市市區(qū)的稅率為7%，為縣城、建制鎮(zhèn)的為5%，其他地方，為1%的稅率。教育費(fèi)附加的稅率為3%。3、其他與申報(bào)與營業(yè)稅的有關(guān)規(guī)定相同，與營業(yè)稅一并申報(bào)交納。
繼上述案例：如何計(jì)算繳納城建稅和教育費(fèi)附加率？王先生的住房位于渝中區(qū)，所以適用7%的城建稅稅率，另外，還要按3%繳納教育費(fèi)附加稅。按稅法的有關(guān)規(guī)定，城建稅和教育費(fèi)附加，是以納稅人承擔(dān)的營業(yè)稅額、增值稅額、消費(fèi)稅額三稅之和為依據(jù)計(jì)算，這里不涉及增值稅和消費(fèi)稅，所以王先生應(yīng)繳納的城建稅和教育費(fèi)附加6元。
（一）營業(yè)稅。1、計(jì)稅依據(jù)。按營業(yè)稅的有關(guān)規(guī)定，個人出租房屋取得租金收入屬于財(cái)產(chǎn)租賃收入，營業(yè)額（計(jì)稅依據(jù)）應(yīng)當(dāng)是全部租金收入，不得扣除任何費(fèi)用。2、稅率。對個人按市場價(jià)格出租的居民住房，暫按3%的稅率征收營業(yè)稅，如果屬于“非居民住房”，應(yīng)按5%的稅率征收營業(yè)稅。3、時(shí)間：納稅人收到租金收入或取得索要租金憑證的當(dāng)天，為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。4、納稅地點(diǎn)：房屋所在地的地稅局。5、納稅申報(bào)：由納稅人自行申報(bào)交納。6、期限：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，營業(yè)稅的納稅期限，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)依納稅人應(yīng)納稅額大小分別核定為5日、10日、15日和1個月，不能按期納稅的，可以按次納稅。以1個月為一期的納稅人，于期滿后10日內(nèi)申報(bào)納稅。7、營業(yè)稅的起征點(diǎn)：按期納稅的起征點(diǎn)幅度為1000~5000元；按次納稅的起征點(diǎn)為每次（日）營業(yè)額100元。
案例1：王先生于2005年8月15日將位于重慶市渝中區(qū)的一套住房租給一位朋友居住，租期1個月，取得租金2000元。
營業(yè)稅：因?yàn)橥跸壬倪@一套住房屬于居民住房，所以適用3%的營業(yè)稅稅率；應(yīng)當(dāng)對納稅人取得的全部租金收入征收營業(yè)稅。王先生應(yīng)當(dāng)繳納的營業(yè)稅＝2000元×3%＝60元。按規(guī)定，王先生可以于2005年9月1日至10日內(nèi)自行申報(bào)并繳納稅款。
（二）城建稅和教育費(fèi)附加。1、依據(jù)：按應(yīng)交納的營業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)計(jì)算交納城建稅和教育費(fèi)附加。2、城建稅稅率：所在地為城市市區(qū)的稅率為7%，為縣城、建制鎮(zhèn)的為5%，其他地方，為1%的稅率。教育費(fèi)附加的稅率為3%。3、其他與申報(bào)與營業(yè)稅的有關(guān)規(guī)定相同，與營業(yè)稅一并申報(bào)交納。
繼上述案例：如何計(jì)算繳納城建稅和教育費(fèi)附加率？王先生的住房位于渝中區(qū)，所以適用7%的城建稅稅率，另外，還要按3%繳納教育費(fèi)附加稅。按稅法的有關(guān)規(guī)定，城建稅和教育費(fèi)附加，是以納稅人承擔(dān)的營業(yè)稅額、增值稅額、消費(fèi)稅額三稅之和為依據(jù)計(jì)算，這里不涉及增值稅和消費(fèi)稅，所以王先生應(yīng)繳納的城建稅和教育費(fèi)附加6元。