轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值額扣除項(xiàng)目的確定
1、六類扣除項(xiàng)目：
（1）取得土地使用權(quán)所支付的金額：指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用之和。其中“取得土地使用權(quán)所支付的金額”包括：a．以出讓方式取得土地使用權(quán)所支付的土地出讓金；b．以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的，為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)按規(guī)定補(bǔ)繳的出讓金；c．以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的地價(jià)款。
（2）開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本(簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本)，主要包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用等。
（3）開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用(簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用)：指與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用不能按實(shí)扣除，而應(yīng)計(jì)算扣除。具體辦法是：
（4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金：是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅。教育費(fèi)附加，也可視同稅金予以扣除。
（5）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。對(duì)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人可加計(jì)扣除：加計(jì)扣除金額＝(取得土地使用權(quán)所支付的金額＋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本)×20%。對(duì)取得土使使用權(quán)后，未進(jìn)行開(kāi)發(fā)即轉(zhuǎn)讓的，只允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額(包括地價(jià)款和繳納的有關(guān)費(fèi)用)、以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的有關(guān)稅金，不得加計(jì)扣除。
（6）舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格。納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物時(shí)因計(jì)算納稅的需要而對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，其支付的評(píng)估費(fèi)用允許在計(jì)算土地增值稅時(shí)予以扣除。但對(duì)納稅人因隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格等情形而按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收土地增值稅所發(fā)生的評(píng)估費(fèi)用，則不允許在計(jì)算土地增值稅時(shí)予以扣除。
1、六類扣除項(xiàng)目：
（1）取得土地使用權(quán)所支付的金額：指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用之和。其中“取得土地使用權(quán)所支付的金額”包括：a．以出讓方式取得土地使用權(quán)所支付的土地出讓金；b．以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的，為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)按規(guī)定補(bǔ)繳的出讓金；c．以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的地價(jià)款。
（2）開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本(簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本)，主要包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用等。
（3）開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用(簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用)：指與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用不能按實(shí)扣除，而應(yīng)計(jì)算扣除。具體辦法是：
（4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金：是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅。教育費(fèi)附加，也可視同稅金予以扣除。
（5）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。對(duì)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人可加計(jì)扣除：加計(jì)扣除金額＝(取得土地使用權(quán)所支付的金額＋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本)×20%。對(duì)取得土使使用權(quán)后，未進(jìn)行開(kāi)發(fā)即轉(zhuǎn)讓的，只允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額(包括地價(jià)款和繳納的有關(guān)費(fèi)用)、以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的有關(guān)稅金，不得加計(jì)扣除。
（6）舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格。納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物時(shí)因計(jì)算納稅的需要而對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，其支付的評(píng)估費(fèi)用允許在計(jì)算土地增值稅時(shí)予以扣除。但對(duì)納稅人因隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格等情形而按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收土地增值稅所發(fā)生的評(píng)估費(fèi)用，則不允許在計(jì)算土地增值稅時(shí)予以扣除。