09年稅法一：營業(yè)稅之銷售不動產(chǎn)（1）

一、稅目與稅率
    (一)稅目
    包括銷售建筑物或構(gòu)筑物和銷售其他土地附著物(包括樹木、莊稼、花草等)
    注意：
    1.在銷售不動產(chǎn)時連同不動產(chǎn)所占土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的行為，比照銷售不動產(chǎn)征稅。
    2.以不動產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤分配、共同承擔投資風險的行為，不征營業(yè)稅。在投資后轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，也不征營業(yè)稅
    3、外商投資企業(yè)和外國企業(yè)處置債權(quán)重置自產(chǎn)，處置股權(quán)重置資產(chǎn)所取得收入，不征收營業(yè)稅;處置其擁有的實物重置自產(chǎn)，按此稅目征稅
    4.單位將不動產(chǎn)無償贈與他人的行為，視為銷售不動產(chǎn)。
    5、銷售自建不動產(chǎn)銷售，其自建行為按“建筑業(yè)“征稅;轉(zhuǎn)讓行為按“銷售不動產(chǎn)”征稅，即要征收兩道營業(yè)稅。
    6、2006年6月1日后，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年的(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。
    補充：普通住房應同時滿足以下三個條件：
    1、住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上;
    2、單套住房建筑面積在120平方米以下;
    3、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。
    不能同時滿足以上三個條件的住房為非普通住房。
    普通住房和非普通住房由各地稅機關(guān)在房地產(chǎn)交易部門設(shè)立的稅收征收窗口進行認定。
    (二)稅率――5%