2009注冊(cè)稅務(wù)師考試輔導(dǎo)：房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額計(jì)算

（一)地上建筑物房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：
    應(yīng)納稅額=房產(chǎn)計(jì)稅余值(或租金收入)×適用稅率
    其中：房產(chǎn)計(jì)稅余值=房產(chǎn)原值×(1一原值減除比例)
    (二)地下建筑物房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：
    1.工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%一60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。
    應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1一原值減除比例)×1.2%
    2.商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的70%一80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。
    應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1一原值減除比例)×1.2%
    房屋原價(jià)折算為應(yīng)稅房產(chǎn)原值的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市財(cái)政和地方稅務(wù)部門在上述幅度內(nèi)自行確定。
    3.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。
    例：某省一企業(yè)2005年度自有房屋10棟，其中8棟用于經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)，房產(chǎn)原值1000萬(wàn)元，不包括冷暖通風(fēng)設(shè)備60萬(wàn)元;2棟房屋租給某公司作經(jīng)營(yíng)用房，年租金收入50萬(wàn)元。試計(jì)算該企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納的房產(chǎn)稅(注：該省規(guī)定按房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計(jì)稅)。
    解：(1)自用房產(chǎn)應(yīng)納稅額=[(1000+60)×(1—20%)]×1.2%=10.176(萬(wàn)元)
    (2)租金收入應(yīng)納稅額=50×12%=6(萬(wàn)元)
    (3)全年應(yīng)納房產(chǎn)稅額=10.176+6=16.176(萬(wàn)元)