2019房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考正在進(jìn)行中，為了方便考生及時(shí)有效的備考，那么，為您精心整理了2019房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn)：基準(zhǔn)地價(jià)修正法，供大家的查閱學(xué)習(xí)。如想獲取更多房地產(chǎn)估價(jià)師考試的模擬題及備考資料，請(qǐng)關(guān)注的更新。
2019房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn)：基準(zhǔn)地價(jià)修正法
基準(zhǔn)地價(jià)修正法，是在政府或其有關(guān)部門已公布基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，利用相關(guān)調(diào)整系數(shù)對(duì)估價(jià)對(duì)象宗地所在位置的基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整后得到估價(jià)對(duì)象宗地價(jià)值或價(jià)格的方法。
是一種間接的估價(jià)方法，估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性主要取決于基準(zhǔn)地價(jià)的準(zhǔn)確性及調(diào)整系數(shù)的完整性和合理性。
步驟：①搜集有關(guān)基準(zhǔn)地價(jià)的資料;②查找估價(jià)對(duì)象宗地所在位置的基準(zhǔn)地價(jià);③進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整;④進(jìn)行土地狀況調(diào)整;⑤計(jì)算估價(jià)對(duì)象宗地的價(jià)值或價(jià)格。
宗地價(jià)格=適用的基準(zhǔn)地價(jià)×土地市場(chǎng)狀況調(diào)整系數(shù)×區(qū)位調(diào)整系數(shù)×用途調(diào)整系數(shù)×土地使用期限調(diào)整系數(shù)×容積率調(diào)整系數(shù)×土地開發(fā)程度調(diào)整系數(shù)×其他因素調(diào)整系數(shù)。
2019房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn)：基準(zhǔn)地價(jià)修正法
基準(zhǔn)地價(jià)修正法，是在政府或其有關(guān)部門已公布基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，利用相關(guān)調(diào)整系數(shù)對(duì)估價(jià)對(duì)象宗地所在位置的基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整后得到估價(jià)對(duì)象宗地價(jià)值或價(jià)格的方法。
是一種間接的估價(jià)方法，估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性主要取決于基準(zhǔn)地價(jià)的準(zhǔn)確性及調(diào)整系數(shù)的完整性和合理性。
步驟：①搜集有關(guān)基準(zhǔn)地價(jià)的資料;②查找估價(jià)對(duì)象宗地所在位置的基準(zhǔn)地價(jià);③進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整;④進(jìn)行土地狀況調(diào)整;⑤計(jì)算估價(jià)對(duì)象宗地的價(jià)值或價(jià)格。
宗地價(jià)格=適用的基準(zhǔn)地價(jià)×土地市場(chǎng)狀況調(diào)整系數(shù)×區(qū)位調(diào)整系數(shù)×用途調(diào)整系數(shù)×土地使用期限調(diào)整系數(shù)×容積率調(diào)整系數(shù)×土地開發(fā)程度調(diào)整系數(shù)×其他因素調(diào)整系數(shù)。