09年價(jià)格鑒定師《價(jià)格鑒定理論》基本方法(2)

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4、掌握成新率的基本概念和測(cè)算方法
    成新率是標(biāo)的現(xiàn)行價(jià)格與全新?tīng)顟B(tài)下重置成本的比率
    
    a觀察法
    b使用年限法
    根據(jù)預(yù)計(jì)尚可使用年限與總使用年的比率確定
    5、了解:運(yùn)用成本法的基本程序和優(yōu)缺點(diǎn)
    適用于可復(fù)制、可再生、可重建或可購(gòu)買具有有形損耗、無(wú)形損耗特征的單項(xiàng)資產(chǎn),如建筑物、機(jī)器設(shè)備,以及可重建、可購(gòu)置的整體資產(chǎn),如企業(yè)、車間等。但是古玩、文物不使用該方法
    程序:
    (1)估算重置成本
    (2)確定使用年限
    (3)估算貶值,或者確定成新率
    (4)計(jì)算價(jià)格
    優(yōu)點(diǎn):
    (1)結(jié)果公平合理
    (2)有利于單項(xiàng)資產(chǎn)和特定資產(chǎn)鑒證
    (3)廣泛應(yīng)用
    缺點(diǎn)
    工作量大,操作性差.