6、運(yùn)用成本法解決實(shí)際問題
收益法
1、熟悉：收益法的基本概念和使用的前提條件
收益法是利用資產(chǎn)未來收益的現(xiàn)值確定標(biāo)的價(jià)格的方法。比如土地的價(jià)格
收益法，將標(biāo)的在未來的預(yù)期收益，按設(shè)定的折現(xiàn)率折算成現(xiàn)值，借以確定標(biāo)的價(jià)格的一種方法。
收益法基于預(yù)期原理，是建立在貨幣具有時(shí)間價(jià)值的基礎(chǔ)上的。
前提條件
1、收益貨幣化——標(biāo)的必須是具有獲利能力的資產(chǎn)，未來的預(yù)期收益能夠用貨幣來衡量。
2、風(fēng)險(xiǎn)貨幣化——資產(chǎn)所有者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)必須能夠用貨幣來衡量。
注意：收益法使用的范圍是能夠連續(xù)獲利的資產(chǎn)，未來收益很少或者不穩(wěn)定的資產(chǎn)，不能使用收益法
2、掌握：收益法的基本公式，掌握以下三種情況下的價(jià)格鑒證方法：
(1)未來收益年限無限且收益不變、
(2)未來收益年限有限且收益不變
(3)未來收益年限有限且年收益不等額
收益法的基本公式
未來收益年限無限且收益不變、
先預(yù)測年收益額，在對年收益額進(jìn)行年金化處理
鑒定價(jià)格=年收益額/本金化率
3、掌握：收益額、折現(xiàn)率或本金化率、收益期限的基本概念和計(jì)算方法
收益額是資產(chǎn)使用中帶來的未來預(yù)期收益值，是通過預(yù)測得到的
可以作為收益額的指標(biāo)包括：稅后利潤、凈現(xiàn)金流量、利潤總額
折現(xiàn)率：是未來收益者稱現(xiàn)值的比率
折現(xiàn)率應(yīng)該包括無風(fēng)險(xiǎn)利率、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和通貨膨脹率
折現(xiàn)率是把有限期的未來收益折成現(xiàn)值的比率;本金化率是無限期的未來收益折成現(xiàn)值的比率
收益年限的確定應(yīng)該考慮：a 活力情況 b 損耗情況 c 法律或契約 d 合同
4、了解：收益法的基本程序和優(yōu)缺點(diǎn)
程序
1、收集財(cái)務(wù)資料
2、分析變化趨勢
3、預(yù)測活力能力的期限、收益額、折現(xiàn)率等參數(shù)
4、折現(xiàn)，確定價(jià)格
優(yōu)點(diǎn)：
(1)計(jì)算簡便，結(jié)果科學(xué)
(2)在投資決策中易為買賣雙方所接受
(3)可以鑒證無形資產(chǎn)的價(jià)格
缺點(diǎn)：
(1)在技術(shù)方面，難度大，不確定，主觀性強(qiáng)：預(yù)期收益額和折現(xiàn)率的確定難度大，受主觀性因素和不確定性因素的影響比較大;
(2)使用范圍有限制，以下三種狀況不能使用收益法：A無獨(dú)立收益能力;B不是連續(xù)性收益;C達(dá)不到一定的收益水平
5、運(yùn)用收益法解決實(shí)際問題
收益法
1、熟悉：收益法的基本概念和使用的前提條件
收益法是利用資產(chǎn)未來收益的現(xiàn)值確定標(biāo)的價(jià)格的方法。比如土地的價(jià)格
收益法，將標(biāo)的在未來的預(yù)期收益，按設(shè)定的折現(xiàn)率折算成現(xiàn)值，借以確定標(biāo)的價(jià)格的一種方法。
收益法基于預(yù)期原理，是建立在貨幣具有時(shí)間價(jià)值的基礎(chǔ)上的。
前提條件
1、收益貨幣化——標(biāo)的必須是具有獲利能力的資產(chǎn)，未來的預(yù)期收益能夠用貨幣來衡量。
2、風(fēng)險(xiǎn)貨幣化——資產(chǎn)所有者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)必須能夠用貨幣來衡量。
注意：收益法使用的范圍是能夠連續(xù)獲利的資產(chǎn)，未來收益很少或者不穩(wěn)定的資產(chǎn)，不能使用收益法
2、掌握：收益法的基本公式，掌握以下三種情況下的價(jià)格鑒證方法：
(1)未來收益年限無限且收益不變、
(2)未來收益年限有限且收益不變
(3)未來收益年限有限且年收益不等額
收益法的基本公式
未來收益年限無限且收益不變、
先預(yù)測年收益額，在對年收益額進(jìn)行年金化處理
鑒定價(jià)格=年收益額/本金化率
3、掌握：收益額、折現(xiàn)率或本金化率、收益期限的基本概念和計(jì)算方法
收益額是資產(chǎn)使用中帶來的未來預(yù)期收益值，是通過預(yù)測得到的
可以作為收益額的指標(biāo)包括：稅后利潤、凈現(xiàn)金流量、利潤總額
折現(xiàn)率：是未來收益者稱現(xiàn)值的比率
折現(xiàn)率應(yīng)該包括無風(fēng)險(xiǎn)利率、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和通貨膨脹率
折現(xiàn)率是把有限期的未來收益折成現(xiàn)值的比率;本金化率是無限期的未來收益折成現(xiàn)值的比率
收益年限的確定應(yīng)該考慮：a 活力情況 b 損耗情況 c 法律或契約 d 合同
4、了解：收益法的基本程序和優(yōu)缺點(diǎn)
程序
1、收集財(cái)務(wù)資料
2、分析變化趨勢
3、預(yù)測活力能力的期限、收益額、折現(xiàn)率等參數(shù)
4、折現(xiàn)，確定價(jià)格
優(yōu)點(diǎn)：
(1)計(jì)算簡便，結(jié)果科學(xué)
(2)在投資決策中易為買賣雙方所接受
(3)可以鑒證無形資產(chǎn)的價(jià)格
缺點(diǎn)：
(1)在技術(shù)方面，難度大，不確定，主觀性強(qiáng)：預(yù)期收益額和折現(xiàn)率的確定難度大，受主觀性因素和不確定性因素的影響比較大;
(2)使用范圍有限制，以下三種狀況不能使用收益法：A無獨(dú)立收益能力;B不是連續(xù)性收益;C達(dá)不到一定的收益水平
5、運(yùn)用收益法解決實(shí)際問題