第 52 題 甲學(xué)院為國家投資創(chuàng)辦的學(xué)校，將其開辦的小招待所出租給乙廣告公司(以下簡稱“乙公司”)使用。雙方訂立租賃合同約定：租期3年，自2004年9月1日至2007年8月31日。2004年9月1日，乙公司承租該招待所后，根據(jù)其業(yè)務(wù)需要對招待所進(jìn)行裝修改造。甲學(xué)院得知后出面反對，乙公司稱合同中未對此作出限制性規(guī)定，有權(quán)按照自己的經(jīng)營需要對招待所進(jìn)行改造。雙方為此形成糾紛，甲學(xué)院以此為由要求解除該租賃合同，后 經(jīng)律師調(diào)解，雙方和解。乙公司租賃該招待所后，為了向甲學(xué)院預(yù)付第一期的租金，于2004年9月1日向甲學(xué)院簽發(fā)一張為期2個(gè)月的已承兌商業(yè)匯票。甲學(xué)院持票后，為了向A家具公司支付貨款向其背書轉(zhuǎn)讓，甲學(xué)院對A家具公司運(yùn)送的教學(xué)家具驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，隨即通知承兌銀行拒絕向A家具公司支付票款。但A家具公司取得票據(jù)后于9月10日不慎遺失，該票據(jù)被張某拾得，隨即張某盜用A家具公司的名義，向B公司購得汽車一輛，將該匯票背書給B公司，B公司為支付一筆貨款，又將該匯票背書給C公司。C公司于2004年11月13日向承兌銀行提示付款，承兌銀行以超過提示付款期限為由拒絕付款。2004年12月，甲學(xué)院為購置教學(xué)設(shè)施，向丙銀行申請貸款200萬元，貸款期限一年，以該招待所設(shè)定抵押擔(dān)保，該招待所的評估價(jià)值為230萬元，雙方約定貸款期限屆滿，甲學(xué)院不能清償貸款本息時(shí)，該招待所歸丙銀行所有。雙方于12月20日到相關(guān)部門辦理抵押登記。抵押期間，甲學(xué)院欲向丁公司轉(zhuǎn)讓該招待所，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為238萬元，并告知該招待所已抵押。甲學(xué)院為此又通知丙銀行，丙銀行認(rèn)為雙方已經(jīng)約定該招待所歸其所有，不同意轉(zhuǎn)讓。丁公司則認(rèn)為，甲學(xué)院與丙銀行的約定無效，要求受讓該招待所。最終經(jīng)過幾方協(xié)商，在丁公司代甲學(xué)院向丙銀行清償債務(wù)的情況下，該招待所轉(zhuǎn)讓至丁公司所有。2005年3月1日，丁公司與甲學(xué)院辦理了該招待所的過戶手續(xù)。丁公司取得對該招待所的所有權(quán)后，因其業(yè)務(wù)需要，欲要求該招待所的承租人乙公司搬走，但乙公司認(rèn)為租賃合同尚未到期，拒絕搬走。
要求：根據(jù)以上事實(shí)請分別回答以下問題：
(1)甲學(xué)院因乙公司對招待所進(jìn)行裝修改造，而解除合同是否合法?為什么?如果該房屋租賃合同沒有約定租金的支付期限，乙公司應(yīng)如何向甲學(xué)院支付租金?
(2)張某的行為屬于何種行為?甲學(xué)院以A家具公司貨物不符合約定為由要求承兌銀行拒絕付款的理由能否成立?為什么?承兌銀行以超過提示付款期限為由拒絕付款是否成立?為什么?C公司如果行使追索權(quán)，其前手能否對其行使抗辯權(quán)?
(3)如果A公司在該票據(jù)遺失的當(dāng)天，向承兌銀行辦理了掛失止付，在C公司請求承兌銀行付款時(shí)，該銀行是否應(yīng)當(dāng)停止支付?為什么?
(4)如果C公司獲得該票據(jù)，因超過提示付款期限被承兌銀行拒絕付款后，能否將該票據(jù)背書轉(zhuǎn)讓給D公司?如果C公司向D公司轉(zhuǎn)讓了該票據(jù)，應(yīng)如何處理?
(5)甲學(xué)院與丙銀行的抵押擔(dān)保是否有效?抵押期間甲學(xué)院向丁公司轉(zhuǎn)讓該招待所的行為是否合法?丙銀行和丁公司的說法哪個(gè)正確?
(6)丁公司是否有權(quán)要求乙公司搬走?為什么?
標(biāo)準(zhǔn)答案:
(1)甲學(xué)院因乙公司對招待所進(jìn)行裝修改造，而解除合同是不合法的。《合同法》規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。因此，甲學(xué)院要求據(jù)此解除合同沒有合法根據(jù)。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，租賃合同中未約定租金支付期限的，且租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。因此，乙公司應(yīng)分別在2005年8月31日、2006年8月31日和2007年8月31日，向甲學(xué)院支付租金。
(2)張某的行為屬于偽造票據(jù)的行為。甲學(xué)院以A家具公司貨物不符合約定為由要求承兌銀行拒絕付款的理由不能成立。因?yàn)槠睋?jù)關(guān)系一旦成立即與基礎(chǔ)關(guān)系相分離，根據(jù)《票據(jù)法》的規(guī)定，只有持票人是不履行約定義務(wù)的與自己有直接債權(quán)債務(wù)關(guān)系的人，票據(jù)債務(wù)人才可進(jìn)行抗辯。而A家具公司與承兌銀行無直接的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，且A公司背書轉(zhuǎn)讓該票據(jù)后，其后手與承兌銀行也不存在直接的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，故承兌銀行不得以此為由拒絕向持票人支付票款。承兌銀行以超過提示付款期限為由拒絕付款不成立。根據(jù)《票據(jù)法》的規(guī)定，付款人承兌匯票后，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)到期付款的責(zé)任。該責(zé)任包括，承兌人的責(zé)任不因持票人未在法定期限提示付款而解除。持票人未在法定期限內(nèi)為付款提示的，則喪失對其前手的追索權(quán)，但是，僅限于其前手，而對于承兌人并不發(fā)生失權(quán)的效果。C公司如果行使追索權(quán)，其前手可以對其行使抗辯權(quán)。理由如上。
(3)如果A公司在該票據(jù)遺失的當(dāng)天，向承兌銀行辦理了掛失止付，在C公司請求承兌銀行付款時(shí)，銀行不應(yīng)當(dāng)停止支付，而應(yīng)向C公司支付票款。因?yàn)楦犊钊俗允盏綊焓е垢锻ㄖ獣掌?2內(nèi)沒有收到人民法院的止付通知書的，自第13日起，掛失止付通知書失效。
(4)如果C公司獲得該票據(jù)，因超過提示付款期限被承兌銀行拒絕付款后，根據(jù)《票據(jù)法》的規(guī)定，不能將該票據(jù)背書轉(zhuǎn)讓給D公司。如果C公司向D公司轉(zhuǎn)讓了該票據(jù)，應(yīng)該對其后手承擔(dān)票據(jù)責(zé)任。
(5)甲學(xué)院與丙銀行的抵押擔(dān)保部分無效。即雙方約定甲學(xué)院不能按期還貸，將抵押房屋的所有權(quán)歸銀行所有的流質(zhì)條款無效，但該條款無效不影響抵押合同的效力。首先，甲學(xué)院提供的抵押物合法，利用教學(xué)設(shè)施以外的財(cái)產(chǎn)，為其自身債務(wù)提供抵押擔(dān)保；其次，就該抵押物依法辦理了登記手續(xù)。抵押期間甲學(xué)院向丁公司轉(zhuǎn)讓該招待所的行為不合法。《物權(quán)法》規(guī)定，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。據(jù)此規(guī)定，抵押期間，抵押財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人同意，未經(jīng)同意的轉(zhuǎn)讓不符合法定條件。因此甲學(xué)院在未經(jīng)丙銀行同意的情況下轉(zhuǎn)讓抵押房屋的行為不合法。丁公司的說法不完全正確。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，訂立抵押合同時(shí)，抵押人和抵押權(quán)不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。因此，丁公司認(rèn)為，甲學(xué)院與丙銀行約定，履行期限屆滿，甲學(xué)院未清償債務(wù)時(shí)，該招待所歸丙銀行所有無效，是正確的。但是，在未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋時(shí)，要求受讓該抵押財(cái)產(chǎn)的要求是不正確的。
(6)根據(jù)“買賣不破租賃”原理的規(guī)定，在租賃期間發(fā)生房屋轉(zhuǎn)讓行為的，該租賃行為對受讓人丁公司具有約束力。(或者：抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)書面告知承租人，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。)
要求：根據(jù)以上事實(shí)請分別回答以下問題：
(1)甲學(xué)院因乙公司對招待所進(jìn)行裝修改造，而解除合同是否合法?為什么?如果該房屋租賃合同沒有約定租金的支付期限，乙公司應(yīng)如何向甲學(xué)院支付租金?
(2)張某的行為屬于何種行為?甲學(xué)院以A家具公司貨物不符合約定為由要求承兌銀行拒絕付款的理由能否成立?為什么?承兌銀行以超過提示付款期限為由拒絕付款是否成立?為什么?C公司如果行使追索權(quán)，其前手能否對其行使抗辯權(quán)?
(3)如果A公司在該票據(jù)遺失的當(dāng)天，向承兌銀行辦理了掛失止付，在C公司請求承兌銀行付款時(shí)，該銀行是否應(yīng)當(dāng)停止支付?為什么?
(4)如果C公司獲得該票據(jù)，因超過提示付款期限被承兌銀行拒絕付款后，能否將該票據(jù)背書轉(zhuǎn)讓給D公司?如果C公司向D公司轉(zhuǎn)讓了該票據(jù)，應(yīng)如何處理?
(5)甲學(xué)院與丙銀行的抵押擔(dān)保是否有效?抵押期間甲學(xué)院向丁公司轉(zhuǎn)讓該招待所的行為是否合法?丙銀行和丁公司的說法哪個(gè)正確?
(6)丁公司是否有權(quán)要求乙公司搬走?為什么?
標(biāo)準(zhǔn)答案:
(1)甲學(xué)院因乙公司對招待所進(jìn)行裝修改造，而解除合同是不合法的。《合同法》規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。因此，甲學(xué)院要求據(jù)此解除合同沒有合法根據(jù)。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，租賃合同中未約定租金支付期限的，且租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。因此，乙公司應(yīng)分別在2005年8月31日、2006年8月31日和2007年8月31日，向甲學(xué)院支付租金。
(2)張某的行為屬于偽造票據(jù)的行為。甲學(xué)院以A家具公司貨物不符合約定為由要求承兌銀行拒絕付款的理由不能成立。因?yàn)槠睋?jù)關(guān)系一旦成立即與基礎(chǔ)關(guān)系相分離，根據(jù)《票據(jù)法》的規(guī)定，只有持票人是不履行約定義務(wù)的與自己有直接債權(quán)債務(wù)關(guān)系的人，票據(jù)債務(wù)人才可進(jìn)行抗辯。而A家具公司與承兌銀行無直接的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，且A公司背書轉(zhuǎn)讓該票據(jù)后，其后手與承兌銀行也不存在直接的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，故承兌銀行不得以此為由拒絕向持票人支付票款。承兌銀行以超過提示付款期限為由拒絕付款不成立。根據(jù)《票據(jù)法》的規(guī)定，付款人承兌匯票后，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)到期付款的責(zé)任。該責(zé)任包括，承兌人的責(zé)任不因持票人未在法定期限提示付款而解除。持票人未在法定期限內(nèi)為付款提示的，則喪失對其前手的追索權(quán)，但是，僅限于其前手，而對于承兌人并不發(fā)生失權(quán)的效果。C公司如果行使追索權(quán)，其前手可以對其行使抗辯權(quán)。理由如上。
(3)如果A公司在該票據(jù)遺失的當(dāng)天，向承兌銀行辦理了掛失止付，在C公司請求承兌銀行付款時(shí)，銀行不應(yīng)當(dāng)停止支付，而應(yīng)向C公司支付票款。因?yàn)楦犊钊俗允盏綊焓е垢锻ㄖ獣掌?2內(nèi)沒有收到人民法院的止付通知書的，自第13日起，掛失止付通知書失效。
(4)如果C公司獲得該票據(jù)，因超過提示付款期限被承兌銀行拒絕付款后，根據(jù)《票據(jù)法》的規(guī)定，不能將該票據(jù)背書轉(zhuǎn)讓給D公司。如果C公司向D公司轉(zhuǎn)讓了該票據(jù)，應(yīng)該對其后手承擔(dān)票據(jù)責(zé)任。
(5)甲學(xué)院與丙銀行的抵押擔(dān)保部分無效。即雙方約定甲學(xué)院不能按期還貸，將抵押房屋的所有權(quán)歸銀行所有的流質(zhì)條款無效，但該條款無效不影響抵押合同的效力。首先，甲學(xué)院提供的抵押物合法，利用教學(xué)設(shè)施以外的財(cái)產(chǎn)，為其自身債務(wù)提供抵押擔(dān)保；其次，就該抵押物依法辦理了登記手續(xù)。抵押期間甲學(xué)院向丁公司轉(zhuǎn)讓該招待所的行為不合法。《物權(quán)法》規(guī)定，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。據(jù)此規(guī)定，抵押期間，抵押財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人同意，未經(jīng)同意的轉(zhuǎn)讓不符合法定條件。因此甲學(xué)院在未經(jīng)丙銀行同意的情況下轉(zhuǎn)讓抵押房屋的行為不合法。丁公司的說法不完全正確。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，訂立抵押合同時(shí)，抵押人和抵押權(quán)不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。因此，丁公司認(rèn)為，甲學(xué)院與丙銀行約定，履行期限屆滿，甲學(xué)院未清償債務(wù)時(shí)，該招待所歸丙銀行所有無效，是正確的。但是，在未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋時(shí)，要求受讓該抵押財(cái)產(chǎn)的要求是不正確的。
(6)根據(jù)“買賣不破租賃”原理的規(guī)定，在租賃期間發(fā)生房屋轉(zhuǎn)讓行為的，該租賃行為對受讓人丁公司具有約束力。(或者：抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)書面告知承租人，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。)