第 54 題
(1)A房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱“A公司”)在B紡織廠(以下簡稱“B廠”)相鄰30余米處建造一座大廈。在基礎(chǔ)工程建設(shè)期間，因施工大量抽排地下水，使B廠地面下沉，廠方墻體出現(xiàn)開裂。B廠遂向A公司提出停止抽排地下水，但被A公司拒絕。后來發(fā)現(xiàn)墻體開裂更嚴(yán)重，并導(dǎo)致B廠紡織機(jī)器設(shè)備的基礎(chǔ)移位，機(jī)器設(shè)備出現(xiàn)異常，紡織質(zhì)量下降，遭受經(jīng)濟(jì)損失。為此，B廠請求A公司賠償，一直未能解決，遂向法院提起訴訟。后經(jīng)有關(guān)單位鑒定，B廠廠房和廠內(nèi)紡織機(jī)器設(shè)備受損的直接原因，是A公司因基礎(chǔ)工程施工大量抽排地下水造成的。B廠曾邀請外國專家對該廠的紡織機(jī)器設(shè)備進(jìn)行了反復(fù)的調(diào)整、校測，仍未能消除故障。B廠因紡織機(jī)器設(shè)備受損造成直接損失達(dá)82萬余元。
(2)A公司在基礎(chǔ)工程建設(shè)期間，該公司工人王某在工作中發(fā)現(xiàn)一只瓷瓶，自認(rèn)年代久遠(yuǎn)，有一定的收藏價(jià)值，隨即拿到古玩市場出售。張某是一位古玩收藏愛好者，經(jīng)仔細(xì)鑒賞后以3萬元的價(jià)格購得該瓷瓶。王某挖到瓷瓶并出手獲得3萬元的消息在附近村民中傳開，村民李某得知后，找到王某要求其歸還，并以家中珍藏的另一只同樣瓷瓶作為證據(jù)，說明此瓷瓶與被挖瓷瓶系一對，為其祖上所傳之物。經(jīng)查：A公司施工地為十幾年前征收的某村村民的宅基地，李某當(dāng)年的住房確在施工所在位置，被挖瓷瓶與李某保存的瓷瓶確系一對，目前每只瓷瓶的市場價(jià)值在3萬元左右。
(3)B廠的紡織機(jī)器設(shè)備通過向甲銀行部分貸款購置，在B廠與甲銀行簽訂貸款合同的同時(shí)，為擔(dān)保該筆貸款能按期償還，B廠與甲銀行簽訂了書面抵押合同。抵押合同約定，B廠以其購置的紡織機(jī)器設(shè)備為抵押，擔(dān)保該筆貸款按期償還；如B廠不能按期償還貸款本息，則甲銀行有權(quán)將該抵押設(shè)備變賣，以該設(shè)備變現(xiàn)款優(yōu)先得到清償。此后，B廠為解決流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)問題，又向乙銀行申請貸款。為擔(dān)保乙銀行貸款按期償還，B廠、C公司分別與乙銀行簽訂了抵押合同和保證合同。B廠與乙銀行的抵押合同約定，以B廠紡織機(jī)器設(shè)備為抵押，擔(dān)保該筆貸款本息的清償。此抵押合同簽訂后，雙方依法向工商行政管理部門辦理了抵押物登記。C公司與乙銀行的保證合同約定，當(dāng)B廠不能清償乙銀行貸款本息時(shí)，由C公司代為承擔(dān)清償責(zé)任。B廠向甲銀行的貸款到期后，因不能按期清償貸款本息。甲銀行在不能與B廠協(xié)商解決債務(wù)的情況下，遂向法院起訴，要求按照抵押合同的約定變賣抵押設(shè)備，用于優(yōu)先清償債務(wù)。在該訴訟進(jìn)行中，由于B廠與乙銀行的貸款也已到期，乙銀行在其債務(wù)未得清償?shù)那闆r下，也向法院起訴，要求以抵押設(shè)備變現(xiàn)受償，并要求C公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任。經(jīng)查：由于該抵押設(shè)備受損，現(xiàn)有價(jià)值不足以清償該兩筆銀行貸款本息。
(4)B廠因受匯率變動(dòng)影響，在產(chǎn)品出口受阻的情況下，將部分廠房出租給D公司，租期3年。出租1年后，B廠決定解散該廠。在清算過程中，將整體廠房進(jìn)行拍賣。E公司在拍賣中以高于D公司的價(jià)格買下B廠的廠房。B廠與E公司約定，自合同簽訂之日起15日內(nèi)E公司向B廠支付全部購置款項(xiàng)。后B廠在與E公司簽訂合同后10日內(nèi)，又將其廠房以高于E公司的報(bào)價(jià)賣與F公司，并與F公司在合同簽訂后的第三日辦理了產(chǎn)權(quán)手續(xù)。
根據(jù)以上事實(shí)，請分別回答下列問題：
(1)B廠對A公司的行為可向法院提出何種主張?請說明理由。
(2)張某是否屬于善意取得?說明理由。李某能否對該瓷瓶主張權(quán)利?如果可以，應(yīng)如何主張?如果不可以，請說明理由。
(3)B廠與甲銀行、乙銀行簽訂的抵押合同是否有效?說明理由。在抵押設(shè)備不足以清償甲銀行和乙銀行債務(wù)的情況下，誰的債務(wù)優(yōu)先得到清償?如果A公司對B廠的設(shè)備損失進(jìn)行賠償，該賠償金能否用于償還銀行貸款?乙銀行要求C公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任的主張是否正確?為什么?
(4)D公司能否以承租人的優(yōu)先購買權(quán)為由，主張E公司的買賣行為無效?說明理由。B廠廠房的所有權(quán)歸誰所有?說明理由。E公司與B廠的房屋買賣行為如何處理?
標(biāo)準(zhǔn)答案:
(1)B廠可依據(jù)有關(guān)相鄰關(guān)系的規(guī)定，向法院主張排除妨礙、消除危險(xiǎn)和恢復(fù)原狀的物上請求權(quán)，以及停止侵害、排除妨礙、賠償損失的債權(quán)請求權(quán)。第一，由于A公司的施工行為，已經(jīng)導(dǎo)致B廠地面下沉，廠房墻體開裂，并且直接危及到B廠的生產(chǎn)設(shè)備出現(xiàn)故障，直接影響該廠生產(chǎn)。對此，B廠有權(quán)要求A公司排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀，以確保B廠的人員、財(cái)產(chǎn)安全和正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。第二，由于紡織機(jī)器設(shè)備的基礎(chǔ)移位，機(jī)器設(shè)備出現(xiàn)異常，紡織質(zhì)量下降，請外國專家維修，實(shí)際遭受82萬元經(jīng)濟(jì)損失，B廠就其損失有權(quán)要求損害賠償，該權(quán)利為債權(quán)請求權(quán)。第三，根據(jù)法律規(guī)定，在物權(quán)因他人的違法行為受到侵害時(shí)，如果有標(biāo)的物的實(shí)際損害，可以同時(shí)發(fā)生物上請求 權(quán)和損害賠償請求權(quán)，故物上請求權(quán)與損害賠償請求權(quán)可以并存。
(2)張某不屬于善意取得。因?yàn)樵摯善繛槁癫匚?，王某拾得該埋藏物。根?jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，如果埋藏物通過轉(zhuǎn)讓為他人占有時(shí)，權(quán)利人有權(quán)要求占有人返還原物或者賠償 損失。根據(jù)上述規(guī)定，遺失物(包括埋藏物)的受讓人取得遺失物(埋藏物)的，不適用善意取得制度。 同樣根據(jù)上述規(guī)定李某能對該瓷瓶主張權(quán)利。因?yàn)橛凶C據(jù)證明李某對該埋藏物享有所有 權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償，或者自知道或者 應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起2年內(nèi)向受讓人請求返還原物。如果受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。 權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償。據(jù)此規(guī)定，第一，李某有權(quán) 在知道王某將該瓷瓶出售給張某后的兩年內(nèi)，通過訴訟要求張某予以返還；第二，因?yàn)?張某是通過古玩市場以3萬元購買的。因此，李某要求張某返還該瓷瓶時(shí)，應(yīng)當(dāng)向張某支付3萬元的費(fèi)用；第三，因?yàn)橥跄碁槭暗寐癫匚?，對該瓷瓶無處分權(quán)。因此，李某向張某支付3萬元的費(fèi)用后，有權(quán)向王某追償。
(3)B廠與甲銀行、乙銀行簽訂的抵押合同均有效。《物權(quán)法》規(guī)定，抵押合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并且雙方的主體資格、意思表示以及合同內(nèi)容均符合相關(guān)法律規(guī)定，因此該 抵押合同有效。 在抵押設(shè)備不足以清償甲銀行和乙銀行債務(wù)的情況下，乙銀行的債務(wù)優(yōu)先得到清償。根 據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償。本案中，雖然甲銀行與B廠的抵押合同簽訂在先，乙銀行與B廠的抵押合同簽訂在后，但是乙銀行與B廠就其合同約定的抵押物進(jìn)行了抵押登記。因此，根據(jù)法律規(guī)定乙銀行就抵押物的變現(xiàn)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先于 甲銀行得到清償。 如果A公司對B廠的設(shè)備損失進(jìn)行賠償，該賠償金應(yīng)當(dāng)用于償還銀行貸款。因?yàn)椤段餀?quán)法》規(guī)定，在抵押物滅失、毀損的情況下，抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險(xiǎn)金、賠償金 或者補(bǔ)償金優(yōu)先受償。 乙銀行要求C公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任的主張是不正確的。因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，物的擔(dān)保和保證并存時(shí)，如果債務(wù)人不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的 情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的 擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)。保證人在物的擔(dān)保不足清償時(shí)承擔(dān)補(bǔ)充 清償責(zé)任。本案中B廠為乙銀行的債務(wù)人，B廠以其及其設(shè)備抵押給乙銀行，屬于債務(wù)人自己提供的物的擔(dān)保；并且，乙銀行與C公司的保證合同沒有約定承擔(dān)責(zé)任的順序。因此，C公司承擔(dān)補(bǔ)充擔(dān)保責(zé)任，即首先應(yīng)當(dāng)以B廠的抵押設(shè)備進(jìn)行清償，該物不足清償時(shí)由C公司就不足清償部分承擔(dān)補(bǔ)充清償責(zé)任。
(4)D公司不能以承租人的優(yōu)先購買權(quán)為由，主張E公司的買賣行為無效。因?yàn)楦鶕?jù)《合同法》的規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。而 本案中E公司的購買價(jià)格高于D公司，不是在同等條件下購買該廠房，因此D公司不享有優(yōu)先購買權(quán)。B廠廠房的所有權(quán)應(yīng)歸F公司所有。根據(jù)《物權(quán)法》的公示、公信原則的要求，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。本案中，F(xiàn)公司依法就購買的廠房進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，而E公司雖然先于F公司與B廠簽訂廠房轉(zhuǎn)讓合同，但尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。因此，F(xiàn)公司獲得該廠房的所有權(quán)。雖然E公司未獲得B廠廠房的所有權(quán)，但其與B廠的房屋買賣合同合法有效，而B廠又未與E公司履行合同，因此E公司有權(quán)根據(jù)該房屋買賣合同的約定，追究B廠的違約責(zé)任。
(1)A房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱“A公司”)在B紡織廠(以下簡稱“B廠”)相鄰30余米處建造一座大廈。在基礎(chǔ)工程建設(shè)期間，因施工大量抽排地下水，使B廠地面下沉，廠方墻體出現(xiàn)開裂。B廠遂向A公司提出停止抽排地下水，但被A公司拒絕。后來發(fā)現(xiàn)墻體開裂更嚴(yán)重，并導(dǎo)致B廠紡織機(jī)器設(shè)備的基礎(chǔ)移位，機(jī)器設(shè)備出現(xiàn)異常，紡織質(zhì)量下降，遭受經(jīng)濟(jì)損失。為此，B廠請求A公司賠償，一直未能解決，遂向法院提起訴訟。后經(jīng)有關(guān)單位鑒定，B廠廠房和廠內(nèi)紡織機(jī)器設(shè)備受損的直接原因，是A公司因基礎(chǔ)工程施工大量抽排地下水造成的。B廠曾邀請外國專家對該廠的紡織機(jī)器設(shè)備進(jìn)行了反復(fù)的調(diào)整、校測，仍未能消除故障。B廠因紡織機(jī)器設(shè)備受損造成直接損失達(dá)82萬余元。
(2)A公司在基礎(chǔ)工程建設(shè)期間，該公司工人王某在工作中發(fā)現(xiàn)一只瓷瓶，自認(rèn)年代久遠(yuǎn)，有一定的收藏價(jià)值，隨即拿到古玩市場出售。張某是一位古玩收藏愛好者，經(jīng)仔細(xì)鑒賞后以3萬元的價(jià)格購得該瓷瓶。王某挖到瓷瓶并出手獲得3萬元的消息在附近村民中傳開，村民李某得知后，找到王某要求其歸還，并以家中珍藏的另一只同樣瓷瓶作為證據(jù)，說明此瓷瓶與被挖瓷瓶系一對，為其祖上所傳之物。經(jīng)查：A公司施工地為十幾年前征收的某村村民的宅基地，李某當(dāng)年的住房確在施工所在位置，被挖瓷瓶與李某保存的瓷瓶確系一對，目前每只瓷瓶的市場價(jià)值在3萬元左右。
(3)B廠的紡織機(jī)器設(shè)備通過向甲銀行部分貸款購置，在B廠與甲銀行簽訂貸款合同的同時(shí)，為擔(dān)保該筆貸款能按期償還，B廠與甲銀行簽訂了書面抵押合同。抵押合同約定，B廠以其購置的紡織機(jī)器設(shè)備為抵押，擔(dān)保該筆貸款按期償還；如B廠不能按期償還貸款本息，則甲銀行有權(quán)將該抵押設(shè)備變賣，以該設(shè)備變現(xiàn)款優(yōu)先得到清償。此后，B廠為解決流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)問題，又向乙銀行申請貸款。為擔(dān)保乙銀行貸款按期償還，B廠、C公司分別與乙銀行簽訂了抵押合同和保證合同。B廠與乙銀行的抵押合同約定，以B廠紡織機(jī)器設(shè)備為抵押，擔(dān)保該筆貸款本息的清償。此抵押合同簽訂后，雙方依法向工商行政管理部門辦理了抵押物登記。C公司與乙銀行的保證合同約定，當(dāng)B廠不能清償乙銀行貸款本息時(shí)，由C公司代為承擔(dān)清償責(zé)任。B廠向甲銀行的貸款到期后，因不能按期清償貸款本息。甲銀行在不能與B廠協(xié)商解決債務(wù)的情況下，遂向法院起訴，要求按照抵押合同的約定變賣抵押設(shè)備，用于優(yōu)先清償債務(wù)。在該訴訟進(jìn)行中，由于B廠與乙銀行的貸款也已到期，乙銀行在其債務(wù)未得清償?shù)那闆r下，也向法院起訴，要求以抵押設(shè)備變現(xiàn)受償，并要求C公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任。經(jīng)查：由于該抵押設(shè)備受損，現(xiàn)有價(jià)值不足以清償該兩筆銀行貸款本息。
(4)B廠因受匯率變動(dòng)影響，在產(chǎn)品出口受阻的情況下，將部分廠房出租給D公司，租期3年。出租1年后，B廠決定解散該廠。在清算過程中，將整體廠房進(jìn)行拍賣。E公司在拍賣中以高于D公司的價(jià)格買下B廠的廠房。B廠與E公司約定，自合同簽訂之日起15日內(nèi)E公司向B廠支付全部購置款項(xiàng)。后B廠在與E公司簽訂合同后10日內(nèi)，又將其廠房以高于E公司的報(bào)價(jià)賣與F公司，并與F公司在合同簽訂后的第三日辦理了產(chǎn)權(quán)手續(xù)。
根據(jù)以上事實(shí)，請分別回答下列問題：
(1)B廠對A公司的行為可向法院提出何種主張?請說明理由。
(2)張某是否屬于善意取得?說明理由。李某能否對該瓷瓶主張權(quán)利?如果可以，應(yīng)如何主張?如果不可以，請說明理由。
(3)B廠與甲銀行、乙銀行簽訂的抵押合同是否有效?說明理由。在抵押設(shè)備不足以清償甲銀行和乙銀行債務(wù)的情況下，誰的債務(wù)優(yōu)先得到清償?如果A公司對B廠的設(shè)備損失進(jìn)行賠償，該賠償金能否用于償還銀行貸款?乙銀行要求C公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任的主張是否正確?為什么?
(4)D公司能否以承租人的優(yōu)先購買權(quán)為由，主張E公司的買賣行為無效?說明理由。B廠廠房的所有權(quán)歸誰所有?說明理由。E公司與B廠的房屋買賣行為如何處理?
標(biāo)準(zhǔn)答案:
(1)B廠可依據(jù)有關(guān)相鄰關(guān)系的規(guī)定，向法院主張排除妨礙、消除危險(xiǎn)和恢復(fù)原狀的物上請求權(quán)，以及停止侵害、排除妨礙、賠償損失的債權(quán)請求權(quán)。第一，由于A公司的施工行為，已經(jīng)導(dǎo)致B廠地面下沉，廠房墻體開裂，并且直接危及到B廠的生產(chǎn)設(shè)備出現(xiàn)故障，直接影響該廠生產(chǎn)。對此，B廠有權(quán)要求A公司排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀，以確保B廠的人員、財(cái)產(chǎn)安全和正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。第二，由于紡織機(jī)器設(shè)備的基礎(chǔ)移位，機(jī)器設(shè)備出現(xiàn)異常，紡織質(zhì)量下降，請外國專家維修，實(shí)際遭受82萬元經(jīng)濟(jì)損失，B廠就其損失有權(quán)要求損害賠償，該權(quán)利為債權(quán)請求權(quán)。第三，根據(jù)法律規(guī)定，在物權(quán)因他人的違法行為受到侵害時(shí)，如果有標(biāo)的物的實(shí)際損害，可以同時(shí)發(fā)生物上請求 權(quán)和損害賠償請求權(quán)，故物上請求權(quán)與損害賠償請求權(quán)可以并存。
(2)張某不屬于善意取得。因?yàn)樵摯善繛槁癫匚?，王某拾得該埋藏物。根?jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，如果埋藏物通過轉(zhuǎn)讓為他人占有時(shí)，權(quán)利人有權(quán)要求占有人返還原物或者賠償 損失。根據(jù)上述規(guī)定，遺失物(包括埋藏物)的受讓人取得遺失物(埋藏物)的，不適用善意取得制度。 同樣根據(jù)上述規(guī)定李某能對該瓷瓶主張權(quán)利。因?yàn)橛凶C據(jù)證明李某對該埋藏物享有所有 權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償，或者自知道或者 應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起2年內(nèi)向受讓人請求返還原物。如果受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。 權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償。據(jù)此規(guī)定，第一，李某有權(quán) 在知道王某將該瓷瓶出售給張某后的兩年內(nèi)，通過訴訟要求張某予以返還；第二，因?yàn)?張某是通過古玩市場以3萬元購買的。因此，李某要求張某返還該瓷瓶時(shí)，應(yīng)當(dāng)向張某支付3萬元的費(fèi)用；第三，因?yàn)橥跄碁槭暗寐癫匚?，對該瓷瓶無處分權(quán)。因此，李某向張某支付3萬元的費(fèi)用后，有權(quán)向王某追償。
(3)B廠與甲銀行、乙銀行簽訂的抵押合同均有效。《物權(quán)法》規(guī)定，抵押合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并且雙方的主體資格、意思表示以及合同內(nèi)容均符合相關(guān)法律規(guī)定，因此該 抵押合同有效。 在抵押設(shè)備不足以清償甲銀行和乙銀行債務(wù)的情況下，乙銀行的債務(wù)優(yōu)先得到清償。根 據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償。本案中，雖然甲銀行與B廠的抵押合同簽訂在先，乙銀行與B廠的抵押合同簽訂在后，但是乙銀行與B廠就其合同約定的抵押物進(jìn)行了抵押登記。因此，根據(jù)法律規(guī)定乙銀行就抵押物的變現(xiàn)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先于 甲銀行得到清償。 如果A公司對B廠的設(shè)備損失進(jìn)行賠償，該賠償金應(yīng)當(dāng)用于償還銀行貸款。因?yàn)椤段餀?quán)法》規(guī)定，在抵押物滅失、毀損的情況下，抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險(xiǎn)金、賠償金 或者補(bǔ)償金優(yōu)先受償。 乙銀行要求C公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任的主張是不正確的。因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，物的擔(dān)保和保證并存時(shí)，如果債務(wù)人不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的 情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的 擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)。保證人在物的擔(dān)保不足清償時(shí)承擔(dān)補(bǔ)充 清償責(zé)任。本案中B廠為乙銀行的債務(wù)人，B廠以其及其設(shè)備抵押給乙銀行，屬于債務(wù)人自己提供的物的擔(dān)保；并且，乙銀行與C公司的保證合同沒有約定承擔(dān)責(zé)任的順序。因此，C公司承擔(dān)補(bǔ)充擔(dān)保責(zé)任，即首先應(yīng)當(dāng)以B廠的抵押設(shè)備進(jìn)行清償，該物不足清償時(shí)由C公司就不足清償部分承擔(dān)補(bǔ)充清償責(zé)任。
(4)D公司不能以承租人的優(yōu)先購買權(quán)為由，主張E公司的買賣行為無效。因?yàn)楦鶕?jù)《合同法》的規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。而 本案中E公司的購買價(jià)格高于D公司，不是在同等條件下購買該廠房，因此D公司不享有優(yōu)先購買權(quán)。B廠廠房的所有權(quán)應(yīng)歸F公司所有。根據(jù)《物權(quán)法》的公示、公信原則的要求，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。本案中，F(xiàn)公司依法就購買的廠房進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，而E公司雖然先于F公司與B廠簽訂廠房轉(zhuǎn)讓合同，但尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。因此，F(xiàn)公司獲得該廠房的所有權(quán)。雖然E公司未獲得B廠廠房的所有權(quán)，但其與B廠的房屋買賣合同合法有效，而B廠又未與E公司履行合同，因此E公司有權(quán)根據(jù)該房屋買賣合同的約定，追究B廠的違約責(zé)任。