根據以上事實，請分別回答下列問題：
(1)乙是否有權出售該房屋?為什么?丙是否有權獲得該房屋的所有權?說明理由。A公司的行為屬于何種行為?在促成該房屋買賣合同后，能夠獲得什么利益?由誰負擔?
(2)張某是否取得該車輛的所有權?在該車輛未辦理過戶手續(xù)的情況下，乙能否主張張某的買賣行為無效，對該車不享有所有權?說明理由。
(3)①丙與C擔保公司簽訂的抵押合同屬于何種擔保?如果該抵押擔保合同未進行抵押物登記，該抵押合同是否有效?②在丙持有的房屋產權證與登記機關登記記載的內容不一致時，應當以哪個為準?如果丁申請登記機關進行更正未能獲得丙的同意，丁有權采取什么措施?③丁所住小區(qū)業(yè)主委員會的兩個議項能否通過?為什么?④戊購得該房后是否有義務繼續(xù)履行丙與丁之間所訂立的房屋租賃合同?如果戊有義務繼續(xù)履行，請說明理由。如果戊沒有義務繼續(xù)履行，導致丁再次租房而多支付的租金損失，應如何處理?
標準答案:
(1)乙無權出售該房屋。因為該房屋系甲乙雙方婚姻關系存續(xù)期間共同購置的財產，為夫妻共同財產，根據《物權法》的規(guī)定屬于共同共有財產，處分共同共有財產無論動產或不動產)，應當經全體共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。本案中，甲乙雙方未對該房屋的處分作出約定，因此，根據法律規(guī)定應當由甲乙雙方同意。丙取得該房屋屬于善意取得，因此有權獲得該房屋的所有權。第一，丙購買該房屋時主觀上為善意，因為該房屋產權證上記載的產權人為乙；第二，丙以合理價格有償受讓，由A公司為乙和丙提供房屋買賣的相關信息；第三，轉讓的房屋已經依法辦理登記手續(xù)。由此說明，丙的購房行為已經完全具備了善意取得構成要件，依法取得該房屋的所有權。A公司的行為屬于居間行為。在促成該房屋買賣合同后，根據《合同法》的規(guī)定，有權收取報酬。在合同未作約定的情況下，由乙和丙平均分擔。
(2)張某取得該車輛的所有權。根據《物權法》規(guī)定，第一，動產物權的設立和轉讓，自交付時發(fā)生效力。第二，動產物權設立和轉讓前，權利人已經先行占有該動產的，無須現實交付，物權在法律行為生效時發(fā)生變動效力，此為簡易交付。本案中，由于張某在合同生效前已經占有該車輛，適用簡易交付的規(guī)定，在合同生效時車輛的所有權歸張某。在該車輛未辦理過戶手續(xù)的情況下，乙有權主張張某的買賣行為無效，對該車不享有所有權?！段餀喾ā芬?guī)定，機動車物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。本案中，就甲和張某發(fā)生的車輛買賣而言，乙為善意第三人，并且為該車輛的共同共有人，因此有權主張該買賣行為無效。
(3)①丙與C擔保公司簽訂的抵押合同屬于物權擔保、反擔保。如果該抵押擔保合同未進行抵押物登記，根據《物權法》的規(guī)定，不影響該抵押合同的效力，但是未經登記，C公司不得取得抵押權。
②在丙持有的房屋產權證與登記機關登記記載的內容不一致時，根據《物權法》的規(guī)定。應當以登記機關的不動產登記簿為準。如果丁申請登記機關進行更正未能獲得丙的同意，r有權申請異議登記。因為《物權法》規(guī)定，第一，異議登記是利害關系人對不動產登記簿記載的權利提出異議并記入登記簿的行為，是在更正登記不能獲得權利人同意后的補救措施。第二，要求異議登記申請人在異議登記之日起15日內起訴，不起訴的，則異議登記失效。丁作為該買賣行為中的利害關系人，根據上述規(guī)定可以采取申請異議登記的補救措施。但是，異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。因此，如果丁的異議登記申請不當，給丙造成損害的，丙有權要求丁進行損害賠償。
③丁所住小區(qū)業(yè)主委員會的兩個議項，其中第一個能通過，第二個不能通過?！段餀喾ā芬?guī)定，選聘和解聘物業(yè)服務機構等事項的，經專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主同意即可。但是，對于籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金和改建、重建建筑物及其附屬設施的行為，則應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主同意。
④戊購得該房后沒有義務繼續(xù)履行丙與丁之間所訂立的房屋租賃合同。《物權法》規(guī)定，如果抵押權設定在先，出租在后，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。因此，戊作為受讓人沒有義務繼續(xù)履行原有的房屋租賃合同。丁再次租房所發(fā)生的租金損失，根據具體情況分析如下：第一，抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；第二，如果抵押人已書面告知承租人該財產己抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。
(1)乙是否有權出售該房屋?為什么?丙是否有權獲得該房屋的所有權?說明理由。A公司的行為屬于何種行為?在促成該房屋買賣合同后，能夠獲得什么利益?由誰負擔?
(2)張某是否取得該車輛的所有權?在該車輛未辦理過戶手續(xù)的情況下，乙能否主張張某的買賣行為無效，對該車不享有所有權?說明理由。
(3)①丙與C擔保公司簽訂的抵押合同屬于何種擔保?如果該抵押擔保合同未進行抵押物登記，該抵押合同是否有效?②在丙持有的房屋產權證與登記機關登記記載的內容不一致時，應當以哪個為準?如果丁申請登記機關進行更正未能獲得丙的同意，丁有權采取什么措施?③丁所住小區(qū)業(yè)主委員會的兩個議項能否通過?為什么?④戊購得該房后是否有義務繼續(xù)履行丙與丁之間所訂立的房屋租賃合同?如果戊有義務繼續(xù)履行，請說明理由。如果戊沒有義務繼續(xù)履行，導致丁再次租房而多支付的租金損失，應如何處理?
標準答案:
(1)乙無權出售該房屋。因為該房屋系甲乙雙方婚姻關系存續(xù)期間共同購置的財產，為夫妻共同財產，根據《物權法》的規(guī)定屬于共同共有財產，處分共同共有財產無論動產或不動產)，應當經全體共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。本案中，甲乙雙方未對該房屋的處分作出約定，因此，根據法律規(guī)定應當由甲乙雙方同意。丙取得該房屋屬于善意取得，因此有權獲得該房屋的所有權。第一，丙購買該房屋時主觀上為善意，因為該房屋產權證上記載的產權人為乙；第二，丙以合理價格有償受讓，由A公司為乙和丙提供房屋買賣的相關信息；第三，轉讓的房屋已經依法辦理登記手續(xù)。由此說明，丙的購房行為已經完全具備了善意取得構成要件，依法取得該房屋的所有權。A公司的行為屬于居間行為。在促成該房屋買賣合同后，根據《合同法》的規(guī)定，有權收取報酬。在合同未作約定的情況下，由乙和丙平均分擔。
(2)張某取得該車輛的所有權。根據《物權法》規(guī)定，第一，動產物權的設立和轉讓，自交付時發(fā)生效力。第二，動產物權設立和轉讓前，權利人已經先行占有該動產的，無須現實交付，物權在法律行為生效時發(fā)生變動效力，此為簡易交付。本案中，由于張某在合同生效前已經占有該車輛，適用簡易交付的規(guī)定，在合同生效時車輛的所有權歸張某。在該車輛未辦理過戶手續(xù)的情況下，乙有權主張張某的買賣行為無效，對該車不享有所有權?！段餀喾ā芬?guī)定，機動車物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。本案中，就甲和張某發(fā)生的車輛買賣而言，乙為善意第三人，并且為該車輛的共同共有人，因此有權主張該買賣行為無效。
(3)①丙與C擔保公司簽訂的抵押合同屬于物權擔保、反擔保。如果該抵押擔保合同未進行抵押物登記，根據《物權法》的規(guī)定，不影響該抵押合同的效力，但是未經登記，C公司不得取得抵押權。
②在丙持有的房屋產權證與登記機關登記記載的內容不一致時，根據《物權法》的規(guī)定。應當以登記機關的不動產登記簿為準。如果丁申請登記機關進行更正未能獲得丙的同意，r有權申請異議登記。因為《物權法》規(guī)定，第一，異議登記是利害關系人對不動產登記簿記載的權利提出異議并記入登記簿的行為，是在更正登記不能獲得權利人同意后的補救措施。第二，要求異議登記申請人在異議登記之日起15日內起訴，不起訴的，則異議登記失效。丁作為該買賣行為中的利害關系人，根據上述規(guī)定可以采取申請異議登記的補救措施。但是，異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。因此，如果丁的異議登記申請不當，給丙造成損害的，丙有權要求丁進行損害賠償。
③丁所住小區(qū)業(yè)主委員會的兩個議項，其中第一個能通過，第二個不能通過?！段餀喾ā芬?guī)定，選聘和解聘物業(yè)服務機構等事項的，經專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主同意即可。但是，對于籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金和改建、重建建筑物及其附屬設施的行為，則應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主同意。
④戊購得該房后沒有義務繼續(xù)履行丙與丁之間所訂立的房屋租賃合同。《物權法》規(guī)定，如果抵押權設定在先，出租在后，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。因此，戊作為受讓人沒有義務繼續(xù)履行原有的房屋租賃合同。丁再次租房所發(fā)生的租金損失，根據具體情況分析如下：第一，抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；第二，如果抵押人已書面告知承租人該財產己抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。