根據(jù)以上事實，請分別回答下列問題：
(1)乙是否有權(quán)出售該房屋?為什么?丙是否有權(quán)獲得該房屋的所有權(quán)?說明理由。A公司的行為屬于何種行為?在促成該房屋買賣合同后，能夠獲得什么利益?由誰負擔?
(2)張某是否取得該車輛的所有權(quán)?在該車輛未辦理過戶手續(xù)的情況下，乙能否主張張某的買賣行為無效，對該車不享有所有權(quán)?說明理由。
(3)①丙與C擔保公司簽訂的抵押合同屬于何種擔保?如果該抵押擔保合同未進行抵押物登記，該抵押合同是否有效?②在丙持有的房屋產(chǎn)權(quán)證與登記機關(guān)登記記載的內(nèi)容不一致時，應(yīng)當以哪個為準?如果丁申請登記機關(guān)進行更正未能獲得丙的同意，丁有權(quán)采取什么措施?③丁所住小區(qū)業(yè)主委員會的兩個議項能否通過?為什么?④戊購得該房后是否有義務(wù)繼續(xù)履行丙與丁之間所訂立的房屋租賃合同?如果戊有義務(wù)繼續(xù)履行，請說明理由。如果戊沒有義務(wù)繼續(xù)履行，導致丁再次租房而多支付的租金損失，應(yīng)如何處理?
標準答案:
(1)乙無權(quán)出售該房屋。因為該房屋系甲乙雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購置的財產(chǎn)，為夫妻共同財產(chǎn)，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定屬于共同共有財產(chǎn)，處分共同共有財產(chǎn)無論動產(chǎn)或不動產(chǎn))，應(yīng)當經(jīng)全體共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。本案中，甲乙雙方未對該房屋的處分作出約定，因此，根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)當由甲乙雙方同意。丙取得該房屋屬于善意取得，因此有權(quán)獲得該房屋的所有權(quán)。第一，丙購買該房屋時主觀上為善意，因為該房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)人為乙；第二，丙以合理價格有償受讓，由A公司為乙和丙提供房屋買賣的相關(guān)信息；第三，轉(zhuǎn)讓的房屋已經(jīng)依法辦理登記手續(xù)。由此說明，丙的購房行為已經(jīng)完全具備了善意取得構(gòu)成要件，依法取得該房屋的所有權(quán)。A公司的行為屬于居間行為。在促成該房屋買賣合同后，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，有權(quán)收取報酬。在合同未作約定的情況下，由乙和丙平均分擔。
(2)張某取得該車輛的所有權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，第一，動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力。第二，動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)先行占有該動產(chǎn)的，無須現(xiàn)實交付，物權(quán)在法律行為生效時發(fā)生變動效力，此為簡易交付。本案中，由于張某在合同生效前已經(jīng)占有該車輛，適用簡易交付的規(guī)定，在合同生效時車輛的所有權(quán)歸張某。在該車輛未辦理過戶手續(xù)的情況下，乙有權(quán)主張張某的買賣行為無效，對該車不享有所有權(quán)。《物權(quán)法》規(guī)定，機動車物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。本案中，就甲和張某發(fā)生的車輛買賣而言，乙為善意第三人，并且為該車輛的共同共有人，因此有權(quán)主張該買賣行為無效。
(3)①丙與C擔保公司簽訂的抵押合同屬于物權(quán)擔保、反擔保。如果該抵押擔保合同未進行抵押物登記，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不影響該抵押合同的效力，但是未經(jīng)登記，C公司不得取得抵押權(quán)。
②在丙持有的房屋產(chǎn)權(quán)證與登記機關(guān)登記記載的內(nèi)容不一致時，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定。應(yīng)當以登記機關(guān)的不動產(chǎn)登記簿為準。如果丁申請登記機關(guān)進行更正未能獲得丙的同意，r有權(quán)申請異議登記。因為《物權(quán)法》規(guī)定，第一，異議登記是利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利提出異議并記入登記簿的行為，是在更正登記不能獲得權(quán)利人同意后的補救措施。第二，要求異議登記申請人在異議登記之日起15日內(nèi)起訴，不起訴的，則異議登記失效。丁作為該買賣行為中的利害關(guān)系人，根據(jù)上述規(guī)定可以采取申請異議登記的補救措施。但是，異議登記不當，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。因此，如果丁的異議登記申請不當，給丙造成損害的，丙有權(quán)要求丁進行損害賠償。
③丁所住小區(qū)業(yè)主委員會的兩個議項，其中第一個能通過，第二個不能通過。《物權(quán)法》規(guī)定，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)機構(gòu)等事項的，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意即可。但是，對于籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金和改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的行為，則應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。
④戊購得該房后沒有義務(wù)繼續(xù)履行丙與丁之間所訂立的房屋租賃合同?！段餀?quán)法》規(guī)定，如果抵押權(quán)設(shè)定在先，出租在后，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。因此，戊作為受讓人沒有義務(wù)繼續(xù)履行原有的房屋租賃合同。丁再次租房所發(fā)生的租金損失，根據(jù)具體情況分析如下：第一，抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；第二，如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)己抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔。
(1)乙是否有權(quán)出售該房屋?為什么?丙是否有權(quán)獲得該房屋的所有權(quán)?說明理由。A公司的行為屬于何種行為?在促成該房屋買賣合同后，能夠獲得什么利益?由誰負擔?
(2)張某是否取得該車輛的所有權(quán)?在該車輛未辦理過戶手續(xù)的情況下，乙能否主張張某的買賣行為無效，對該車不享有所有權(quán)?說明理由。
(3)①丙與C擔保公司簽訂的抵押合同屬于何種擔保?如果該抵押擔保合同未進行抵押物登記，該抵押合同是否有效?②在丙持有的房屋產(chǎn)權(quán)證與登記機關(guān)登記記載的內(nèi)容不一致時，應(yīng)當以哪個為準?如果丁申請登記機關(guān)進行更正未能獲得丙的同意，丁有權(quán)采取什么措施?③丁所住小區(qū)業(yè)主委員會的兩個議項能否通過?為什么?④戊購得該房后是否有義務(wù)繼續(xù)履行丙與丁之間所訂立的房屋租賃合同?如果戊有義務(wù)繼續(xù)履行，請說明理由。如果戊沒有義務(wù)繼續(xù)履行，導致丁再次租房而多支付的租金損失，應(yīng)如何處理?
標準答案:
(1)乙無權(quán)出售該房屋。因為該房屋系甲乙雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購置的財產(chǎn)，為夫妻共同財產(chǎn)，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定屬于共同共有財產(chǎn)，處分共同共有財產(chǎn)無論動產(chǎn)或不動產(chǎn))，應(yīng)當經(jīng)全體共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。本案中，甲乙雙方未對該房屋的處分作出約定，因此，根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)當由甲乙雙方同意。丙取得該房屋屬于善意取得，因此有權(quán)獲得該房屋的所有權(quán)。第一，丙購買該房屋時主觀上為善意，因為該房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)人為乙；第二，丙以合理價格有償受讓，由A公司為乙和丙提供房屋買賣的相關(guān)信息；第三，轉(zhuǎn)讓的房屋已經(jīng)依法辦理登記手續(xù)。由此說明，丙的購房行為已經(jīng)完全具備了善意取得構(gòu)成要件，依法取得該房屋的所有權(quán)。A公司的行為屬于居間行為。在促成該房屋買賣合同后，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，有權(quán)收取報酬。在合同未作約定的情況下，由乙和丙平均分擔。
(2)張某取得該車輛的所有權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，第一，動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力。第二，動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)先行占有該動產(chǎn)的，無須現(xiàn)實交付，物權(quán)在法律行為生效時發(fā)生變動效力，此為簡易交付。本案中，由于張某在合同生效前已經(jīng)占有該車輛，適用簡易交付的規(guī)定，在合同生效時車輛的所有權(quán)歸張某。在該車輛未辦理過戶手續(xù)的情況下，乙有權(quán)主張張某的買賣行為無效，對該車不享有所有權(quán)。《物權(quán)法》規(guī)定，機動車物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。本案中，就甲和張某發(fā)生的車輛買賣而言，乙為善意第三人，并且為該車輛的共同共有人，因此有權(quán)主張該買賣行為無效。
(3)①丙與C擔保公司簽訂的抵押合同屬于物權(quán)擔保、反擔保。如果該抵押擔保合同未進行抵押物登記，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不影響該抵押合同的效力，但是未經(jīng)登記，C公司不得取得抵押權(quán)。
②在丙持有的房屋產(chǎn)權(quán)證與登記機關(guān)登記記載的內(nèi)容不一致時，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定。應(yīng)當以登記機關(guān)的不動產(chǎn)登記簿為準。如果丁申請登記機關(guān)進行更正未能獲得丙的同意，r有權(quán)申請異議登記。因為《物權(quán)法》規(guī)定，第一，異議登記是利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利提出異議并記入登記簿的行為，是在更正登記不能獲得權(quán)利人同意后的補救措施。第二，要求異議登記申請人在異議登記之日起15日內(nèi)起訴，不起訴的，則異議登記失效。丁作為該買賣行為中的利害關(guān)系人，根據(jù)上述規(guī)定可以采取申請異議登記的補救措施。但是，異議登記不當，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。因此，如果丁的異議登記申請不當，給丙造成損害的，丙有權(quán)要求丁進行損害賠償。
③丁所住小區(qū)業(yè)主委員會的兩個議項，其中第一個能通過，第二個不能通過。《物權(quán)法》規(guī)定，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)機構(gòu)等事項的，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意即可。但是，對于籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金和改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的行為，則應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。
④戊購得該房后沒有義務(wù)繼續(xù)履行丙與丁之間所訂立的房屋租賃合同?！段餀?quán)法》規(guī)定，如果抵押權(quán)設(shè)定在先，出租在后，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。因此，戊作為受讓人沒有義務(wù)繼續(xù)履行原有的房屋租賃合同。丁再次租房所發(fā)生的租金損失，根據(jù)具體情況分析如下：第一，抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；第二，如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)己抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔。