4.1房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫(xiě)作的基本要求
一、大綱要求：
考試目的：
1.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫(xiě)作的基本要求;
2.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的構(gòu)成要素。
考試基本要求：
掌握：房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的構(gòu)成要素及其具體內(nèi)容。
熟悉：房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫(xiě)作的基本要求。
要點(diǎn)說(shuō)明：
1.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫(xiě)作的總要求
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫(xiě)作是房地產(chǎn)估價(jià)師必須熟練掌握的專業(yè)技能。寫(xiě)好房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，不僅要具備房地產(chǎn)估價(jià)的專業(yè)知識(shí)、房地產(chǎn)估價(jià)有關(guān)的各類知識(shí)，能夠了解和分析房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行規(guī)律，還要掌握房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的體裁特點(diǎn)，靈活運(yùn)用其寫(xiě)作技巧。
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)全面、客觀、準(zhǔn)確、概括地記述房地產(chǎn)估價(jià)過(guò)程，反映房地產(chǎn)估價(jià)成果;不得有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫(xiě)作總的要求是：
(1)全面性。估價(jià)報(bào)告應(yīng)包含足夠的信息，完整地反映估價(jià)所涉及的事實(shí)、推理過(guò)程和結(jié)論，正文內(nèi)容和附件資料應(yīng)齊全、配套，能使估價(jià)報(bào)告使用者正確地理解估價(jià)報(bào)告。
(2)客觀性。估價(jià)報(bào)告應(yīng)站在中立的立場(chǎng)上對(duì)影響估價(jià)對(duì)象價(jià)值的因素進(jìn)行客觀的介紹、分析和評(píng)論，做出的結(jié)論應(yīng)有充分的依據(jù)。
(3)準(zhǔn)確性。估價(jià)報(bào)告的用語(yǔ)應(yīng)力求清晰、準(zhǔn)確，避免使用模棱兩可或易生誤解的文字，對(duì)未經(jīng)查實(shí)的事項(xiàng)不得輕率寫(xiě)入，對(duì)難以確定的事項(xiàng)應(yīng)予以說(shuō)明，并描述其對(duì)估價(jià)結(jié)果可能產(chǎn)生的影響。
(4)概括性。估價(jià)報(bào)告應(yīng)使用簡(jiǎn)潔的文字對(duì)估價(jià)所涉及的內(nèi)容進(jìn)行高度概括，對(duì)獲得的大量資料應(yīng)在科學(xué)鑒別和分析的基礎(chǔ)上進(jìn)行篩選，選擇典型、有代表性、能反映事情本質(zhì)特征的資料來(lái)說(shuō)明情況和表達(dá)觀點(diǎn)。
2.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫(xiě)作的具體語(yǔ)言文字要求
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告是一種指向性非常明確的專業(yè)性與職業(yè)性的報(bào)告文體，有其特定的語(yǔ)言文字要求。對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫(xiě)作的具體語(yǔ)言文字要求，主要有對(duì)詞義的要求、語(yǔ)句的要求、防止錯(cuò)字漏字等，另外還有段落、結(jié)構(gòu)安排，文字說(shuō)明、圖表的結(jié)合使用，專業(yè)術(shù)語(yǔ)規(guī)范等問(wèn)題。
(1)對(duì)詞義的要求
1)用詞準(zhǔn)確;
2)語(yǔ)義鮮明，不能含混不清、模棱兩可;
3)用詞不可帶有較強(qiáng)烈的感情色彩;
4)用詞簡(jiǎn)練、標(biāo)準(zhǔn)，不堆砌、不生造。
(2)對(duì)語(yǔ)句的要求
1)句子完整;
2)搭配得當(dāng);
3)邏輯嚴(yán)密;
4)句子簡(jiǎn)潔。
3.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的構(gòu)成要素
(1)封面;
(2)目錄;
(3)致委托人函;
(4)估價(jià)師聲明;
(5)估價(jià)的假設(shè)和限制條件;
(6)估價(jià)結(jié)果報(bào)告;
(7)估價(jià)技術(shù)報(bào)告
(8)附件。
4.封面
封面的內(nèi)容一般包括下列幾項(xiàng)：
(1)標(biāo)題。這是指估價(jià)報(bào)告的名稱，如“房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告”。
(2)估價(jià)項(xiàng)目名稱。說(shuō)明該估價(jià)項(xiàng)目的全稱。通常是采用估價(jià)對(duì)象的名稱。
(3)委托人。說(shuō)明該估價(jià)項(xiàng)目的委托人的名稱或者姓名。其中，委托人為單位的，為該單位的全稱;委托人為個(gè)人的，為該個(gè)人的姓名。
(4)估價(jià)機(jī)構(gòu)。說(shuō)明受理該估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱。
(5)估價(jià)師。說(shuō)明所有參加該估價(jià)項(xiàng)目的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的姓名。
(6)估價(jià)作業(yè)日期。說(shuō)明該估價(jià)項(xiàng)目估價(jià)的起止年、月、日，即受理估價(jià)委托的年、月、日至出具估價(jià)報(bào)告的年、月、日。
(7)估價(jià)報(bào)告編號(hào)。說(shuō)明該估價(jià)報(bào)告在估價(jià)機(jī)構(gòu)內(nèi)的編號(hào)。
5.目錄
估價(jià)報(bào)告目錄部分的編寫(xiě)，需要注意與后面的報(bào)告內(nèi)容相匹配，特別是所對(duì)應(yīng)的估價(jià)報(bào)告的頁(yè)碼要求準(zhǔn)確無(wú)誤。
目錄的內(nèi)容一般如下：
(1)致委托人函
(2)估價(jià)師聲明
(3)估價(jià)的假設(shè)和限制條件
(4)估價(jià)結(jié)果報(bào)告
(一)委托人
(二)估價(jià)機(jī)構(gòu)
(三)估價(jià)對(duì)象
(四)估價(jià)目的
(五)估價(jià)時(shí)點(diǎn)
(六)價(jià)值定義
(七)估價(jià)依據(jù)
(八)估價(jià)原則
(九)估價(jià)方法
(十)估價(jià)結(jié)果
(十一)估價(jià)人員
(十二)估價(jià)作業(yè)日期
(十三)估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的限制(含估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期)
(5)估價(jià)技術(shù)報(bào)告
(一)估價(jià)對(duì)象分析(實(shí)物狀況分析和區(qū)位狀況分析)
(二)市場(chǎng)背景分析
(三)使用分析
(四)估價(jià)方法選用
(五)估價(jià)測(cè)算過(guò)程
(六)估價(jià)結(jié)果確定
(6)附件
6.致委托人函
致委托人函的內(nèi)容一般包括下列幾項(xiàng)：
(1)致函對(duì)象。這是指委托人的名稱或者姓名。
(2)致函正文。說(shuō)明估價(jià)對(duì)象、估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)結(jié)果。
(3)致函落款。為估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱，加蓋估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，并由法定代表人(執(zhí)行合伙人)簽名。
(4)致函日期。這是指致函時(shí)的年、月、日，一般與估價(jià)報(bào)告完成日期相同。
7.估價(jià)師聲明
估價(jià)師聲明通常包括下列內(nèi)容：
我們保證，在我們的職業(yè)道德、專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的范圍內(nèi)：
1)本估價(jià)報(bào)告的內(nèi)容是真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的，沒(méi)有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述和重大遺漏。
3)我們與本估價(jià)報(bào)告的估價(jià)對(duì)象沒(méi)有任何(或有已載明的)利益關(guān)系;對(duì)與該估價(jià)對(duì)象相關(guān)的各方當(dāng)事人沒(méi)有任何(或有已載明的)偏見(jiàn)，也沒(méi)有任何(或有已載明的)個(gè)人利害關(guān)系。
4)我們是依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(GB/T50291—1999)的規(guī)定進(jìn)行分析，形成意見(jiàn)和結(jié)論，撰寫(xiě)本估價(jià)報(bào)告。
5)我們已對(duì)本估價(jià)報(bào)告的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘(或沒(méi)有對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查勘)(如果不止一名注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽署該聲明，則應(yīng)明確列出對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的姓名和沒(méi)有對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查勘的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的姓名)。
6)我們?cè)诒竟纼r(jià)項(xiàng)目中沒(méi)有得到他人的重要專業(yè)幫助(如果有例外，則應(yīng)說(shuō)明提供了重要專業(yè)幫助者的姓名、專業(yè)背景及其所提供的重要專業(yè)幫助的內(nèi)容，并經(jīng)其本人簽名認(rèn)可)。
7)其他需要聲明的事項(xiàng)。
8.估價(jià)結(jié)果報(bào)告
估價(jià)結(jié)果報(bào)告應(yīng)簡(jiǎn)明扼要地說(shuō)明下列內(nèi)容：
(1)委托人(包括名稱或者姓名、地址、電話等)。
(2)估價(jià)機(jī)構(gòu)(包括名稱、地址、電話等)。
(3)估價(jià)對(duì)象(較詳細(xì)地描述估價(jià)對(duì)象的區(qū)位、實(shí)物和權(quán)益狀況)。
(4)估價(jià)目的。
(5)估價(jià)時(shí)點(diǎn)。
(6)價(jià)值定義(說(shuō)明所評(píng)估的價(jià)值的內(nèi)涵，如市場(chǎng)價(jià)值、抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、清算價(jià)值、投資價(jià)值等)。
(7)估價(jià)的假設(shè)和限制條件(說(shuō)明估價(jià)的假設(shè)前提，未經(jīng)調(diào)查確認(rèn)或無(wú)法調(diào)查確認(rèn)的資料數(shù)據(jù)，在估價(jià)中未考慮的因素和一些特殊處理及其對(duì)估價(jià)結(jié)果可能產(chǎn)生的影響等。例如，說(shuō)明沒(méi)有對(duì)面積進(jìn)行測(cè)量，沒(méi)有對(duì)權(quán)屬進(jìn)行查證，或者說(shuō)明有關(guān)估價(jià)對(duì)象的資料來(lái)源被認(rèn)為是可靠的。在估價(jià)報(bào)告中陳述估價(jià)的假設(shè)和限制條件，一方面是規(guī)避估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)、保護(hù)估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)，另一方面是告知、保護(hù)估價(jià)報(bào)告的使用者。但估價(jià)人員不能為規(guī)避估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)或者出于其他目的，隨意編寫(xiě)估價(jià)的假設(shè)和限制條件，而應(yīng)盡勤勉之責(zé)，予以必要的專業(yè)關(guān)注，該明確的應(yīng)當(dāng)明確)。
(8)估價(jià)依據(jù)(說(shuō)明估價(jià)所依據(jù)的法律、法規(guī)、政策和標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，委托人提供的有關(guān)資料，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員掌握和搜集的有關(guān)資料)。
(9)估價(jià)原則。
(10)估價(jià)方法。
(11)估價(jià)結(jié)果。
(12)估價(jià)人員(列出所有參加該估價(jià)項(xiàng)目的人員的姓名及其執(zhí)業(yè)資格、從業(yè)執(zhí)業(yè)或?qū)I(yè)技術(shù)職務(wù)等，以及在該估價(jià)項(xiàng)目中的角色，如負(fù)第一責(zé)任的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，實(shí)地查勘人員，估價(jià)報(bào)告撰寫(xiě)人員，提供技術(shù)幫助的專家，報(bào)告審核人員，并均應(yīng)經(jīng)本人簽名)。
(13)估價(jià)作業(yè)日期。
(14)估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的限制(說(shuō)明估價(jià)報(bào)告只能用于與估價(jià)目的相符的用途，估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期等。估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期是指從估價(jià)報(bào)告出具之日算起，使用估價(jià)報(bào)告不得超過(guò)的時(shí)間。估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期原則上不超過(guò)一年，可以是半年或三個(gè)月等。估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期的時(shí)間長(zhǎng)度根據(jù)估價(jià)目的和預(yù)期市場(chǎng)變化程度來(lái)定，其表達(dá)形式為：自本估價(jià)報(bào)告出具之日起XX年(XX個(gè)月、XX日)內(nèi)有效;或者自本估價(jià)報(bào)告出具之日起至XX年XX月XX日止。估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期不同于估價(jià)責(zé)任期。如果估價(jià)報(bào)告在其應(yīng)用有效期內(nèi)得到使用，則估價(jià)責(zé)任期應(yīng)為無(wú)限期或到估價(jià)所服務(wù)的行為完結(jié)為止;如果估價(jià)報(bào)告超過(guò)了其應(yīng)用有效期還未得到使用，則估價(jià)責(zé)任期就是估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期)。另外，通常說(shuō)明隨此函附交一份(或多份)估價(jià)報(bào)告)。
(15)其他說(shuō)明事項(xiàng)(如果有其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)的話)。
9.估價(jià)技術(shù)報(bào)告
估價(jià)技術(shù)報(bào)告一般包括下列內(nèi)容：
(1)估價(jià)對(duì)象分析(詳細(xì)介紹、說(shuō)明、分析估價(jià)對(duì)象的區(qū)位、實(shí)物和權(quán)益狀況)。
(2)市場(chǎng)背景分析(詳細(xì)說(shuō)明、分析影響估價(jià)對(duì)象價(jià)值的類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況及影響因素，包括過(guò)去、現(xiàn)在和可預(yù)見(jiàn)的未來(lái))。
(3)使用分析(詳細(xì)分析、說(shuō)明估價(jià)對(duì)象的使用)。
(4)估價(jià)方法選用(詳細(xì)說(shuō)明估價(jià)的思路和采用的方法及其理由)。
(5)估價(jià)測(cè)算過(guò)程(詳細(xì)說(shuō)明估價(jià)的測(cè)算過(guò)程、參數(shù)選取等)。
(6)估價(jià)結(jié)果確定(詳細(xì)說(shuō)明估價(jià)結(jié)果及其確定的理由)。
10.附件
把可能會(huì)打斷敘述部分的一些重要資料放入附件中。附件通常應(yīng)當(dāng)包括：
(1)估價(jià)對(duì)象的位置圖。
(2)估價(jià)對(duì)象的外觀圖片(如建筑物的外觀圖片)、土地形狀圖或建筑平面圖。
(3)估價(jià)對(duì)象的四至和周圍環(huán)境、景觀圖片。
(4)估價(jià)對(duì)象的內(nèi)部狀況圖片。
(5)估價(jià)對(duì)象的權(quán)屬證明。
(6)估價(jià)中引用的其他專用文件資料。
(7)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)和估價(jià)人員資格的證明、專業(yè)經(jīng)歷和業(yè)績(jī)等。
一、大綱要求：
考試目的：
1.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫(xiě)作的基本要求;
2.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的構(gòu)成要素。
考試基本要求：
掌握：房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的構(gòu)成要素及其具體內(nèi)容。
熟悉：房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫(xiě)作的基本要求。
要點(diǎn)說(shuō)明：
1.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫(xiě)作的總要求
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫(xiě)作是房地產(chǎn)估價(jià)師必須熟練掌握的專業(yè)技能。寫(xiě)好房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，不僅要具備房地產(chǎn)估價(jià)的專業(yè)知識(shí)、房地產(chǎn)估價(jià)有關(guān)的各類知識(shí)，能夠了解和分析房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行規(guī)律，還要掌握房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的體裁特點(diǎn)，靈活運(yùn)用其寫(xiě)作技巧。
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)全面、客觀、準(zhǔn)確、概括地記述房地產(chǎn)估價(jià)過(guò)程，反映房地產(chǎn)估價(jià)成果;不得有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫(xiě)作總的要求是：
(1)全面性。估價(jià)報(bào)告應(yīng)包含足夠的信息，完整地反映估價(jià)所涉及的事實(shí)、推理過(guò)程和結(jié)論，正文內(nèi)容和附件資料應(yīng)齊全、配套，能使估價(jià)報(bào)告使用者正確地理解估價(jià)報(bào)告。
(2)客觀性。估價(jià)報(bào)告應(yīng)站在中立的立場(chǎng)上對(duì)影響估價(jià)對(duì)象價(jià)值的因素進(jìn)行客觀的介紹、分析和評(píng)論，做出的結(jié)論應(yīng)有充分的依據(jù)。
(3)準(zhǔn)確性。估價(jià)報(bào)告的用語(yǔ)應(yīng)力求清晰、準(zhǔn)確，避免使用模棱兩可或易生誤解的文字，對(duì)未經(jīng)查實(shí)的事項(xiàng)不得輕率寫(xiě)入，對(duì)難以確定的事項(xiàng)應(yīng)予以說(shuō)明，并描述其對(duì)估價(jià)結(jié)果可能產(chǎn)生的影響。
(4)概括性。估價(jià)報(bào)告應(yīng)使用簡(jiǎn)潔的文字對(duì)估價(jià)所涉及的內(nèi)容進(jìn)行高度概括，對(duì)獲得的大量資料應(yīng)在科學(xué)鑒別和分析的基礎(chǔ)上進(jìn)行篩選，選擇典型、有代表性、能反映事情本質(zhì)特征的資料來(lái)說(shuō)明情況和表達(dá)觀點(diǎn)。
2.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫(xiě)作的具體語(yǔ)言文字要求
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告是一種指向性非常明確的專業(yè)性與職業(yè)性的報(bào)告文體，有其特定的語(yǔ)言文字要求。對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫(xiě)作的具體語(yǔ)言文字要求，主要有對(duì)詞義的要求、語(yǔ)句的要求、防止錯(cuò)字漏字等，另外還有段落、結(jié)構(gòu)安排，文字說(shuō)明、圖表的結(jié)合使用，專業(yè)術(shù)語(yǔ)規(guī)范等問(wèn)題。
(1)對(duì)詞義的要求
1)用詞準(zhǔn)確;
2)語(yǔ)義鮮明，不能含混不清、模棱兩可;
3)用詞不可帶有較強(qiáng)烈的感情色彩;
4)用詞簡(jiǎn)練、標(biāo)準(zhǔn)，不堆砌、不生造。
(2)對(duì)語(yǔ)句的要求
1)句子完整;
2)搭配得當(dāng);
3)邏輯嚴(yán)密;
4)句子簡(jiǎn)潔。
3.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的構(gòu)成要素
(1)封面;
(2)目錄;
(3)致委托人函;
(4)估價(jià)師聲明;
(5)估價(jià)的假設(shè)和限制條件;
(6)估價(jià)結(jié)果報(bào)告;
(7)估價(jià)技術(shù)報(bào)告
(8)附件。
4.封面
封面的內(nèi)容一般包括下列幾項(xiàng)：
(1)標(biāo)題。這是指估價(jià)報(bào)告的名稱，如“房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告”。
(2)估價(jià)項(xiàng)目名稱。說(shuō)明該估價(jià)項(xiàng)目的全稱。通常是采用估價(jià)對(duì)象的名稱。
(3)委托人。說(shuō)明該估價(jià)項(xiàng)目的委托人的名稱或者姓名。其中，委托人為單位的，為該單位的全稱;委托人為個(gè)人的，為該個(gè)人的姓名。
(4)估價(jià)機(jī)構(gòu)。說(shuō)明受理該估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱。
(5)估價(jià)師。說(shuō)明所有參加該估價(jià)項(xiàng)目的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的姓名。
(6)估價(jià)作業(yè)日期。說(shuō)明該估價(jià)項(xiàng)目估價(jià)的起止年、月、日，即受理估價(jià)委托的年、月、日至出具估價(jià)報(bào)告的年、月、日。
(7)估價(jià)報(bào)告編號(hào)。說(shuō)明該估價(jià)報(bào)告在估價(jià)機(jī)構(gòu)內(nèi)的編號(hào)。
5.目錄
估價(jià)報(bào)告目錄部分的編寫(xiě)，需要注意與后面的報(bào)告內(nèi)容相匹配，特別是所對(duì)應(yīng)的估價(jià)報(bào)告的頁(yè)碼要求準(zhǔn)確無(wú)誤。
目錄的內(nèi)容一般如下：
(1)致委托人函
(2)估價(jià)師聲明
(3)估價(jià)的假設(shè)和限制條件
(4)估價(jià)結(jié)果報(bào)告
(一)委托人
(二)估價(jià)機(jī)構(gòu)
(三)估價(jià)對(duì)象
(四)估價(jià)目的
(五)估價(jià)時(shí)點(diǎn)
(六)價(jià)值定義
(七)估價(jià)依據(jù)
(八)估價(jià)原則
(九)估價(jià)方法
(十)估價(jià)結(jié)果
(十一)估價(jià)人員
(十二)估價(jià)作業(yè)日期
(十三)估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的限制(含估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期)
(5)估價(jià)技術(shù)報(bào)告
(一)估價(jià)對(duì)象分析(實(shí)物狀況分析和區(qū)位狀況分析)
(二)市場(chǎng)背景分析
(三)使用分析
(四)估價(jià)方法選用
(五)估價(jià)測(cè)算過(guò)程
(六)估價(jià)結(jié)果確定
(6)附件
6.致委托人函
致委托人函的內(nèi)容一般包括下列幾項(xiàng)：
(1)致函對(duì)象。這是指委托人的名稱或者姓名。
(2)致函正文。說(shuō)明估價(jià)對(duì)象、估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)結(jié)果。
(3)致函落款。為估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱，加蓋估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，并由法定代表人(執(zhí)行合伙人)簽名。
(4)致函日期。這是指致函時(shí)的年、月、日，一般與估價(jià)報(bào)告完成日期相同。
7.估價(jià)師聲明
估價(jià)師聲明通常包括下列內(nèi)容：
我們保證，在我們的職業(yè)道德、專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的范圍內(nèi)：
1)本估價(jià)報(bào)告的內(nèi)容是真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的，沒(méi)有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述和重大遺漏。
3)我們與本估價(jià)報(bào)告的估價(jià)對(duì)象沒(méi)有任何(或有已載明的)利益關(guān)系;對(duì)與該估價(jià)對(duì)象相關(guān)的各方當(dāng)事人沒(méi)有任何(或有已載明的)偏見(jiàn)，也沒(méi)有任何(或有已載明的)個(gè)人利害關(guān)系。
4)我們是依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(GB/T50291—1999)的規(guī)定進(jìn)行分析，形成意見(jiàn)和結(jié)論，撰寫(xiě)本估價(jià)報(bào)告。
5)我們已對(duì)本估價(jià)報(bào)告的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘(或沒(méi)有對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查勘)(如果不止一名注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽署該聲明，則應(yīng)明確列出對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的姓名和沒(méi)有對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查勘的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的姓名)。
6)我們?cè)诒竟纼r(jià)項(xiàng)目中沒(méi)有得到他人的重要專業(yè)幫助(如果有例外，則應(yīng)說(shuō)明提供了重要專業(yè)幫助者的姓名、專業(yè)背景及其所提供的重要專業(yè)幫助的內(nèi)容，并經(jīng)其本人簽名認(rèn)可)。
7)其他需要聲明的事項(xiàng)。
8.估價(jià)結(jié)果報(bào)告
估價(jià)結(jié)果報(bào)告應(yīng)簡(jiǎn)明扼要地說(shuō)明下列內(nèi)容：
(1)委托人(包括名稱或者姓名、地址、電話等)。
(2)估價(jià)機(jī)構(gòu)(包括名稱、地址、電話等)。
(3)估價(jià)對(duì)象(較詳細(xì)地描述估價(jià)對(duì)象的區(qū)位、實(shí)物和權(quán)益狀況)。
(4)估價(jià)目的。
(5)估價(jià)時(shí)點(diǎn)。
(6)價(jià)值定義(說(shuō)明所評(píng)估的價(jià)值的內(nèi)涵，如市場(chǎng)價(jià)值、抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、清算價(jià)值、投資價(jià)值等)。
(7)估價(jià)的假設(shè)和限制條件(說(shuō)明估價(jià)的假設(shè)前提，未經(jīng)調(diào)查確認(rèn)或無(wú)法調(diào)查確認(rèn)的資料數(shù)據(jù)，在估價(jià)中未考慮的因素和一些特殊處理及其對(duì)估價(jià)結(jié)果可能產(chǎn)生的影響等。例如，說(shuō)明沒(méi)有對(duì)面積進(jìn)行測(cè)量，沒(méi)有對(duì)權(quán)屬進(jìn)行查證，或者說(shuō)明有關(guān)估價(jià)對(duì)象的資料來(lái)源被認(rèn)為是可靠的。在估價(jià)報(bào)告中陳述估價(jià)的假設(shè)和限制條件，一方面是規(guī)避估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)、保護(hù)估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)，另一方面是告知、保護(hù)估價(jià)報(bào)告的使用者。但估價(jià)人員不能為規(guī)避估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)或者出于其他目的，隨意編寫(xiě)估價(jià)的假設(shè)和限制條件，而應(yīng)盡勤勉之責(zé)，予以必要的專業(yè)關(guān)注，該明確的應(yīng)當(dāng)明確)。
(8)估價(jià)依據(jù)(說(shuō)明估價(jià)所依據(jù)的法律、法規(guī)、政策和標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，委托人提供的有關(guān)資料，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員掌握和搜集的有關(guān)資料)。
(9)估價(jià)原則。
(10)估價(jià)方法。
(11)估價(jià)結(jié)果。
(12)估價(jià)人員(列出所有參加該估價(jià)項(xiàng)目的人員的姓名及其執(zhí)業(yè)資格、從業(yè)執(zhí)業(yè)或?qū)I(yè)技術(shù)職務(wù)等，以及在該估價(jià)項(xiàng)目中的角色，如負(fù)第一責(zé)任的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，實(shí)地查勘人員，估價(jià)報(bào)告撰寫(xiě)人員，提供技術(shù)幫助的專家，報(bào)告審核人員，并均應(yīng)經(jīng)本人簽名)。
(13)估價(jià)作業(yè)日期。
(14)估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的限制(說(shuō)明估價(jià)報(bào)告只能用于與估價(jià)目的相符的用途，估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期等。估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期是指從估價(jià)報(bào)告出具之日算起，使用估價(jià)報(bào)告不得超過(guò)的時(shí)間。估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期原則上不超過(guò)一年，可以是半年或三個(gè)月等。估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期的時(shí)間長(zhǎng)度根據(jù)估價(jià)目的和預(yù)期市場(chǎng)變化程度來(lái)定，其表達(dá)形式為：自本估價(jià)報(bào)告出具之日起XX年(XX個(gè)月、XX日)內(nèi)有效;或者自本估價(jià)報(bào)告出具之日起至XX年XX月XX日止。估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期不同于估價(jià)責(zé)任期。如果估價(jià)報(bào)告在其應(yīng)用有效期內(nèi)得到使用，則估價(jià)責(zé)任期應(yīng)為無(wú)限期或到估價(jià)所服務(wù)的行為完結(jié)為止;如果估價(jià)報(bào)告超過(guò)了其應(yīng)用有效期還未得到使用，則估價(jià)責(zé)任期就是估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期)。另外，通常說(shuō)明隨此函附交一份(或多份)估價(jià)報(bào)告)。
(15)其他說(shuō)明事項(xiàng)(如果有其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)的話)。
9.估價(jià)技術(shù)報(bào)告
估價(jià)技術(shù)報(bào)告一般包括下列內(nèi)容：
(1)估價(jià)對(duì)象分析(詳細(xì)介紹、說(shuō)明、分析估價(jià)對(duì)象的區(qū)位、實(shí)物和權(quán)益狀況)。
(2)市場(chǎng)背景分析(詳細(xì)說(shuō)明、分析影響估價(jià)對(duì)象價(jià)值的類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況及影響因素，包括過(guò)去、現(xiàn)在和可預(yù)見(jiàn)的未來(lái))。
(3)使用分析(詳細(xì)分析、說(shuō)明估價(jià)對(duì)象的使用)。
(4)估價(jià)方法選用(詳細(xì)說(shuō)明估價(jià)的思路和采用的方法及其理由)。
(5)估價(jià)測(cè)算過(guò)程(詳細(xì)說(shuō)明估價(jià)的測(cè)算過(guò)程、參數(shù)選取等)。
(6)估價(jià)結(jié)果確定(詳細(xì)說(shuō)明估價(jià)結(jié)果及其確定的理由)。
10.附件
把可能會(huì)打斷敘述部分的一些重要資料放入附件中。附件通常應(yīng)當(dāng)包括：
(1)估價(jià)對(duì)象的位置圖。
(2)估價(jià)對(duì)象的外觀圖片(如建筑物的外觀圖片)、土地形狀圖或建筑平面圖。
(3)估價(jià)對(duì)象的四至和周圍環(huán)境、景觀圖片。
(4)估價(jià)對(duì)象的內(nèi)部狀況圖片。
(5)估價(jià)對(duì)象的權(quán)屬證明。
(6)估價(jià)中引用的其他專用文件資料。
(7)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)和估價(jià)人員資格的證明、專業(yè)經(jīng)歷和業(yè)績(jī)等。