2009年土地估價師考試：非法土地交易的法律責任

在我國，土地所有權禁止交易，土地使用權可以交易，但必須依法進行。土地管理法規(guī)定了一系列土地使用權交易的條件和程序規(guī)則，有些土地使用權交易為法律所禁止或限制。違反了上述法律規(guī)定，即為非法土地交易，違法人應承擔相應的法律責任。土地管理法對此有以下兩項規(guī)定:
    (1)買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀；對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
    (2)擅自將農(nóng)民集體所有的土地使用權出讓、轉讓或者出租于非農(nóng)業(yè)建設的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。