CPA《會計》知識點：成本模式下投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換

[知識點理解和總結(jié)]
     1、轉(zhuǎn)換日的確認，轉(zhuǎn)換日以轉(zhuǎn)換后的形式開始日為準。即從非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日；從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)向非投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日為自用開始日。
     2、在成本計量模式下，無論是從非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，還是從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)向非投資性房地產(chǎn)，其結(jié)轉(zhuǎn)方法都是相應的科目對應結(jié)轉(zhuǎn)即可。即，投資性房地產(chǎn)對應固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等；投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）對應累計折舊、累計攤銷；投資性房地產(chǎn)減值準備對應固定資產(chǎn)減值準備、無形資產(chǎn)減值準備。
     3、成本計量模式下投資性房地產(chǎn)的處置。實際收到的金額計入其他業(yè)務收入；按投資性房地產(chǎn)的賬面價值，計入其他業(yè)務成本，同時結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)累計折舊、投資性房地產(chǎn)減值準備。
     [錯題舉例]
     某房地產(chǎn)企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量。2007年1月1日，該企業(yè)將其開發(fā)的一棟大樓用于出租。該大樓的賬面余額為100萬元，計提存貨跌價準備10萬元。該大樓的市場價值為75萬元。轉(zhuǎn)換日該投資性房地產(chǎn)的入賬價值為（ ）萬元。
    A. 100 B. 90 C. 85 D. 75
    【答案】B
    【解析】
     借：投資性房地產(chǎn) 90
     存貨跌價準備 10
    　貸：開發(fā)產(chǎn)品 100