[知識點理解和總結(jié)]
以下各點都是在公允價值計量模式下的處理方法。
1、無論是從非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，還是從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)向非投資性房地產(chǎn)，其入賬價值都是轉(zhuǎn)換日的公允價值。
2、非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時，公允價值與原賬面價值差額的處理。
（1）公允價值>原賬面價值，差額應(yīng)計入資本公積——其他資本公積；
（2）公允價值<原賬面價值，差額應(yīng)計入公允價值變動損益。
3、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)時，公允價值與原賬面價值差額，借記或者貸記公允價值變動損益。
4、公允價值計量模式下，處置投資性房地產(chǎn)，遵循“一個中心，兩個基本點”，即以結(jié)轉(zhuǎn)其他業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)成本為中心，以結(jié)轉(zhuǎn)資本公積、結(jié)轉(zhuǎn)公允價值變動損益為基本點。
[容易出錯的地方]
公允價值計量模式下，處置投資性房地產(chǎn)時，一定要記得結(jié)轉(zhuǎn)資本公積和公允價值變動損益。
[錯題舉例]
企業(yè)處置一項以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，實際收到的金額為100萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為80萬元。其中成本為70萬元，公允價值變動為10萬元。該項投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額為20萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)，處置該項投資性房地產(chǎn)的凈收益為（ ）萬元。
A. 30 B. 20 C. 40 D. 10
【答案】C
借：銀行存款 100
貸：其他業(yè)務(wù)收入 100
借：其他業(yè)務(wù)成本 80
貸：投資性房地產(chǎn)——成本 70
——公允價值變動 10
借：公允價值變動損益 10
貸：其他業(yè)務(wù)收入 10
借：資本公積——其他資本公積 20
貸：其他業(yè)務(wù)收入 20
處置該項投資性房地產(chǎn)的凈收益=100-80+10-10+20=40（萬元）
以下各點都是在公允價值計量模式下的處理方法。
1、無論是從非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，還是從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)向非投資性房地產(chǎn)，其入賬價值都是轉(zhuǎn)換日的公允價值。
2、非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時，公允價值與原賬面價值差額的處理。
（1）公允價值>原賬面價值，差額應(yīng)計入資本公積——其他資本公積；
（2）公允價值<原賬面價值，差額應(yīng)計入公允價值變動損益。
3、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)時，公允價值與原賬面價值差額，借記或者貸記公允價值變動損益。
4、公允價值計量模式下，處置投資性房地產(chǎn)，遵循“一個中心，兩個基本點”，即以結(jié)轉(zhuǎn)其他業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)成本為中心，以結(jié)轉(zhuǎn)資本公積、結(jié)轉(zhuǎn)公允價值變動損益為基本點。
[容易出錯的地方]
公允價值計量模式下，處置投資性房地產(chǎn)時，一定要記得結(jié)轉(zhuǎn)資本公積和公允價值變動損益。
[錯題舉例]
企業(yè)處置一項以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，實際收到的金額為100萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為80萬元。其中成本為70萬元，公允價值變動為10萬元。該項投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額為20萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)，處置該項投資性房地產(chǎn)的凈收益為（ ）萬元。
A. 30 B. 20 C. 40 D. 10
【答案】C
借：銀行存款 100
貸：其他業(yè)務(wù)收入 100
借：其他業(yè)務(wù)成本 80
貸：投資性房地產(chǎn)——成本 70
——公允價值變動 10
借：公允價值變動損益 10
貸：其他業(yè)務(wù)收入 10
借：資本公積——其他資本公積 20
貸：其他業(yè)務(wù)收入 20
處置該項投資性房地產(chǎn)的凈收益=100-80+10-10+20=40（萬元）