表格幫你輕松搞定CPA會(huì)計(jì)難點(diǎn)—投資性房地產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)
    時(shí)段
     成本模式（比照固定、無(wú)形）
     公允模式（公允價(jià)值能可靠取得時(shí)才能用）
    購(gòu)入、自建取得時(shí)（同時(shí)出租）：
     借：投資性房地產(chǎn)
    貸：銀行存款、在建工程等
     借：投資性房地產(chǎn)-成本
    貸：銀行存款、在建工程等
    自用改出租
     借：投資性房地產(chǎn)
    累計(jì)折舊
    貸：固定資產(chǎn)
    投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊
    （各個(gè)科目對(duì)應(yīng)列入）
     借：投資性房地產(chǎn)——成本（公允價(jià)值）
    累計(jì)折舊
    貸：固定資產(chǎn)
    資本公積——其他資本公積 （差額，借方計(jì)入：公允價(jià)值變動(dòng)損益）
    期末計(jì)量
     折舊時(shí)：
    借：其他業(yè)務(wù)成本
    貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊
    收取租金
    借：銀行存款
    貸：其他業(yè)務(wù)收入
     期末計(jì)量
    借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)
    貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益
    說(shuō)明：公允模式下，不計(jì)提減值和折舊攤銷
    收回，轉(zhuǎn)自用
     借：固定資產(chǎn)
    投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊
    貸：投資性房地產(chǎn)
    累計(jì)折舊
     借：固定資產(chǎn) （公允價(jià)值）
    貸：投資性房地產(chǎn)－成本 （賬面）
    －公允價(jià)值變動(dòng) （賬面）
    公允價(jià)值變動(dòng)損益 （差額）
    出售時(shí)
     借：銀行存款
    貸：其他業(yè)務(wù)收入
    借：其他業(yè)務(wù)成本
    投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊
     貸：投資性房地產(chǎn)
    應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅
     借：銀行存款
    貸：其他業(yè)務(wù)收入
    借：其他業(yè)務(wù)成本
    貸：投資性房地產(chǎn)——成本
    ——公允價(jià)值變動(dòng)
    借：公允價(jià)值變動(dòng)損益
    貸：其他業(yè)務(wù)收入
    借：資本公積——其他資本公積
    貸：其他業(yè)務(wù)收入
    盤點(diǎn)總結(jié)：
    項(xiàng)目
     現(xiàn)金
     存貨
     固定資產(chǎn)
    盤盈
     計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入
     沖管理費(fèi)用
     前期差錯(cuò)處理
    盤虧
     管理費(fèi)用
     內(nèi)部原因的，管理費(fèi)用；自然災(zāi)害等，計(jì)入營(yíng)業(yè)外支出
     營(yíng)業(yè)外支出