投資性房地產(chǎn)
一、必須是自己的，就是自己要擁有所有權(quán)。是已經(jīng)出租的，不是計劃中的。
二、同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，不能同時采用兩種方式。
三、成本模式可以轉(zhuǎn)換為公允價值模式，是作為會計政策變更處理。倒過來是不行的（即：公允價值模式不可以轉(zhuǎn)換為成本模式）。
四、在成本模式下，是按帳面價值轉(zhuǎn)的，要計提折舊和減值準(zhǔn)備。收到的租金計入其他業(yè)務(wù)收入，折舊計入其他業(yè)務(wù)成本，稅金計入營業(yè)稅金及附加中。
五、在公允價值模式下，不要計提折舊和減值準(zhǔn)備。收到的租金計入其他業(yè)務(wù)收入，相應(yīng)的稅金計入營業(yè)稅金及附加中。轉(zhuǎn)換時把公允價值與帳面價值的差額計入公允價值變動損益（借方差額）或資本公積（貸方差額）。持有期間公允價值變動計入公允價值變動損益中，同時增加投資性房地產(chǎn)的價值。
六、處置時：
1、成本模式下：直接結(jié)轉(zhuǎn)就可以了。
2、公允價值模式下：把帳面價值的轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本。收款計入其他業(yè)務(wù)收入。同時資本公積和公允價值變動損益也要轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入。
七、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)等時
1、成本模式下：按帳面數(shù)進(jìn)行對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)。
2、公允價值模式下：按轉(zhuǎn)換日的公允價值計入固定資產(chǎn)等，按帳面價值進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)，差額計入公允價值變動損益。
一、必須是自己的，就是自己要擁有所有權(quán)。是已經(jīng)出租的，不是計劃中的。
二、同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，不能同時采用兩種方式。
三、成本模式可以轉(zhuǎn)換為公允價值模式，是作為會計政策變更處理。倒過來是不行的（即：公允價值模式不可以轉(zhuǎn)換為成本模式）。
四、在成本模式下，是按帳面價值轉(zhuǎn)的，要計提折舊和減值準(zhǔn)備。收到的租金計入其他業(yè)務(wù)收入，折舊計入其他業(yè)務(wù)成本，稅金計入營業(yè)稅金及附加中。
五、在公允價值模式下，不要計提折舊和減值準(zhǔn)備。收到的租金計入其他業(yè)務(wù)收入，相應(yīng)的稅金計入營業(yè)稅金及附加中。轉(zhuǎn)換時把公允價值與帳面價值的差額計入公允價值變動損益（借方差額）或資本公積（貸方差額）。持有期間公允價值變動計入公允價值變動損益中，同時增加投資性房地產(chǎn)的價值。
六、處置時：
1、成本模式下：直接結(jié)轉(zhuǎn)就可以了。
2、公允價值模式下：把帳面價值的轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本。收款計入其他業(yè)務(wù)收入。同時資本公積和公允價值變動損益也要轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入。
七、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)等時
1、成本模式下：按帳面數(shù)進(jìn)行對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)。
2、公允價值模式下：按轉(zhuǎn)換日的公允價值計入固定資產(chǎn)等，按帳面價值進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)，差額計入公允價值變動損益。