第三節(jié) 成本法
一、成本法的基本涵義
成本法也是資產評估的基本方法之一。成本法是指首先估測被評估資產的重置成本，然后估測被評估資產業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產價值的各種評估方法的總稱。
二、成本法的基本前提
1.被評估資產處于繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)。
2.應當具備可利用的歷史資料。成本法的應用是建立在歷史資料基礎上的，信息資料、指標需要通過歷史資料獲得。同時，現時資產與歷史資產具有相同性或可比性。
3.形成資產價值的耗費是必須的。
三、成本法中的基本要素
（一）資產的重置成本
1.復原重置成本是指采用與評估對象相同的材料、建筑或制造標準、設計、規(guī)格及技術等，以現時價格水平重新購建與評估對象相同的全新資產所發(fā)生的費用。
2.更新重置成本是指采用新型材料，現代建筑或制造標準，新型設計、規(guī)格和技術等，以現行價格水平購建與評估對象具有同等功能的全新資產所需的費用。
（二）資產的實體性貶值
（三）資產的功能性貶值
（四）資產的經濟性貶值
四、成本法中的具體評估方法
（一）重置成本的估算方法
1.重置核算法。
2.價格指數法。
重置成本＝資產的賬面原值×價格指數
或：重置成本＝資產的賬面原值×（1＋價格變動指數）
式中，價格指數可以是定基價格指數或環(huán)比價格指數。
注意：重置核算法和價格指數法的區(qū)別
1.用價格指數法算出來的重置成本只能是復原重置成本，而重置核算法有可能是復原重置成本，也有可能是更新重置成本。
2.價格指數法是建立在不同時期某一種或某一類或全部資產的價格變動水平上，而重置成本核算是建立在現行價格水平與購建成本核算的基礎上。
3.功能價值類比法。
（1）生產能力比例法。
（2）規(guī)模經濟效益指數法。
（二）實體性貶值的測算方法
1.觀察法，也稱成新率法。
資產實體性貶值＝重置成本×（1－實體性成新率）
2.使用年限法。
3.修復費用法。
（三）資產的功能性貶值測算方法
（四）資產經濟性貶值的估算
第四節(jié) 評估方法的選擇
一、評估方法之間的關系
（一） 資產評估方法之間的聯系
各種方法是相通的，只不過路徑不同。
（二）資產評估方法之間的區(qū)別
三種方法的邏輯出發(fā)點不同
二、資產評估方法的選擇
1.方法的選擇要與評估目的、評估的市場條件、評估對象在評估過程中所處的狀態(tài)以及由此決定的評估價值類型要相適應。
2.方法的選擇要受到評估對象的類型、狀態(tài)等的影響。
3.方法的選擇還受到此方法的評估資料以及技術參數的約束
一、成本法的基本涵義
成本法也是資產評估的基本方法之一。成本法是指首先估測被評估資產的重置成本，然后估測被評估資產業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產價值的各種評估方法的總稱。
二、成本法的基本前提
1.被評估資產處于繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)。
2.應當具備可利用的歷史資料。成本法的應用是建立在歷史資料基礎上的，信息資料、指標需要通過歷史資料獲得。同時，現時資產與歷史資產具有相同性或可比性。
3.形成資產價值的耗費是必須的。
三、成本法中的基本要素
（一）資產的重置成本
1.復原重置成本是指采用與評估對象相同的材料、建筑或制造標準、設計、規(guī)格及技術等，以現時價格水平重新購建與評估對象相同的全新資產所發(fā)生的費用。
2.更新重置成本是指采用新型材料，現代建筑或制造標準，新型設計、規(guī)格和技術等，以現行價格水平購建與評估對象具有同等功能的全新資產所需的費用。
（二）資產的實體性貶值
（三）資產的功能性貶值
（四）資產的經濟性貶值
四、成本法中的具體評估方法
（一）重置成本的估算方法
1.重置核算法。
2.價格指數法。
重置成本＝資產的賬面原值×價格指數
或：重置成本＝資產的賬面原值×（1＋價格變動指數）
式中，價格指數可以是定基價格指數或環(huán)比價格指數。
注意：重置核算法和價格指數法的區(qū)別
1.用價格指數法算出來的重置成本只能是復原重置成本，而重置核算法有可能是復原重置成本，也有可能是更新重置成本。
2.價格指數法是建立在不同時期某一種或某一類或全部資產的價格變動水平上，而重置成本核算是建立在現行價格水平與購建成本核算的基礎上。
3.功能價值類比法。
（1）生產能力比例法。
（2）規(guī)模經濟效益指數法。
（二）實體性貶值的測算方法
1.觀察法，也稱成新率法。
資產實體性貶值＝重置成本×（1－實體性成新率）
2.使用年限法。
3.修復費用法。
（三）資產的功能性貶值測算方法
（四）資產經濟性貶值的估算
第四節(jié) 評估方法的選擇
一、評估方法之間的關系
（一） 資產評估方法之間的聯系
各種方法是相通的，只不過路徑不同。
（二）資產評估方法之間的區(qū)別
三種方法的邏輯出發(fā)點不同
二、資產評估方法的選擇
1.方法的選擇要與評估目的、評估的市場條件、評估對象在評估過程中所處的狀態(tài)以及由此決定的評估價值類型要相適應。
2.方法的選擇要受到評估對象的類型、狀態(tài)等的影響。
3.方法的選擇還受到此方法的評估資料以及技術參數的約束