一、土地與土地使用權(quán)
（一）土地
（二）土地的特性
1.土地的自然特性
（1）位置的固定性。
（2）質(zhì)量的差異性。
（3）不可再生性。
（4）效用永續(xù)性。
2.土地的經(jīng)濟(jì)特性
（1）供給的稀缺性。
（2）可壟斷性。
（3）土地利用多方向性。
（4）效益級(jí)差性。
（三）土地使用權(quán)
土地使用權(quán)可以擁有和轉(zhuǎn)讓，因此地價(jià)一般是土地使用權(quán)的價(jià)格。
二、地租與地價(jià)理論
（一）地租理論
（二）地價(jià)理論
（三）地價(jià)的特征
1.地價(jià)是地租的資本化。
2.地價(jià)是權(quán)益價(jià)格。
3.土地具有增值性。
4.地價(jià)與用途相關(guān)。
5.地價(jià)具有個(gè)別性。
6.地價(jià)具有可比性。
三、房地產(chǎn)及其特性
四、房地產(chǎn)評(píng)估的原則
（一）使用原則
（二）合法原則
五、房地產(chǎn)評(píng)估程序
（一）土地
（二）土地的特性
1.土地的自然特性
（1）位置的固定性。
（2）質(zhì)量的差異性。
（3）不可再生性。
（4）效用永續(xù)性。
2.土地的經(jīng)濟(jì)特性
（1）供給的稀缺性。
（2）可壟斷性。
（3）土地利用多方向性。
（4）效益級(jí)差性。
（三）土地使用權(quán)
土地使用權(quán)可以擁有和轉(zhuǎn)讓，因此地價(jià)一般是土地使用權(quán)的價(jià)格。
二、地租與地價(jià)理論
（一）地租理論
（二）地價(jià)理論
（三）地價(jià)的特征
1.地價(jià)是地租的資本化。
2.地價(jià)是權(quán)益價(jià)格。
3.土地具有增值性。
4.地價(jià)與用途相關(guān)。
5.地價(jià)具有個(gè)別性。
6.地價(jià)具有可比性。
三、房地產(chǎn)及其特性
四、房地產(chǎn)評(píng)估的原則
（一）使用原則
（二）合法原則
五、房地產(chǎn)評(píng)估程序