第二節(jié) 收益法
一、收益法的基本涵義
收益法是指通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。
思路：通過估測被估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值判斷被估資產(chǎn)的價值的一切方法。
典型的收益法是以利索本，即知道收益率然后反求本金。
二、收益法的基本前提
收益法是依據(jù)資產(chǎn)未來預(yù)期收益經(jīng)折現(xiàn)或本金化處理來估測資產(chǎn)價值的，它涉及三個基本要素：一是被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益；二是折現(xiàn)率或本金化率；三是被評估資產(chǎn)取得預(yù)期收益的持續(xù)時間。
1.被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益可以預(yù)測并可以用貨幣衡量；
2.資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險也可以預(yù)測并可以用貨幣衡量；
3.被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測。
三、收益法的基本程序和基本參數(shù)
（一） 收益率
其一，收益額是資產(chǎn)未來預(yù)期收益額，而不是資產(chǎn)的歷史收益額或現(xiàn)實(shí)收益額；其二，用于資產(chǎn)評估的收益額是資產(chǎn)的客觀收益，而不是資產(chǎn)的實(shí)際收益。
（二）折現(xiàn)率
折現(xiàn)率就其構(gòu)成而言，如不考慮通貨膨脹，它是由無風(fēng)險報(bào)酬率和風(fēng)險報(bào)酬率組成的。其中無風(fēng)險報(bào)酬率可以利用國庫率或者銀行同期貸款利率近似代替。
（三）收益期限
四、收益法中的主要技術(shù)方法
公式中出現(xiàn)的符號的含義
三個最基本的公式
1.永續(xù)年金收益
評估值=收益/資本化率
2.有期限
3.分段收益法公式：是前兩種公式的總和
一、收益法的基本涵義
收益法是指通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。
思路：通過估測被估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值判斷被估資產(chǎn)的價值的一切方法。
典型的收益法是以利索本，即知道收益率然后反求本金。
二、收益法的基本前提
收益法是依據(jù)資產(chǎn)未來預(yù)期收益經(jīng)折現(xiàn)或本金化處理來估測資產(chǎn)價值的，它涉及三個基本要素：一是被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益；二是折現(xiàn)率或本金化率；三是被評估資產(chǎn)取得預(yù)期收益的持續(xù)時間。
1.被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益可以預(yù)測并可以用貨幣衡量；
2.資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險也可以預(yù)測并可以用貨幣衡量；
3.被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測。
三、收益法的基本程序和基本參數(shù)
（一） 收益率
其一，收益額是資產(chǎn)未來預(yù)期收益額，而不是資產(chǎn)的歷史收益額或現(xiàn)實(shí)收益額；其二，用于資產(chǎn)評估的收益額是資產(chǎn)的客觀收益，而不是資產(chǎn)的實(shí)際收益。
（二）折現(xiàn)率
折現(xiàn)率就其構(gòu)成而言，如不考慮通貨膨脹，它是由無風(fēng)險報(bào)酬率和風(fēng)險報(bào)酬率組成的。其中無風(fēng)險報(bào)酬率可以利用國庫率或者銀行同期貸款利率近似代替。
（三）收益期限
四、收益法中的主要技術(shù)方法
公式中出現(xiàn)的符號的含義
三個最基本的公式
1.永續(xù)年金收益
評估值=收益/資本化率
2.有期限
3.分段收益法公式：是前兩種公式的總和