問題內(nèi)容：
老師：您好！
一、我還是不明白“約當(dāng)投資--貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法”的基本思路是什么？
二、這一章的公式字母、參數(shù)，感覺好多，怎么去記憶？掌握到什么程度？每種方法的公式都要求記住而且會應(yīng)用嗎？
老師回復(fù)：
公式大部分不需死記硬背，具體要求見大綱和講義。要理解公式的內(nèi)涵，比如6－10公式很長，但實質(zhì)上與普通重置成本計算公式不同的是地勘風(fēng)險系數(shù)和技術(shù)貶值系數(shù)，這兩個系數(shù)是探礦權(quán)的特點。
首先要明確此方法是評估探礦權(quán)的，探礦權(quán)的價值要通過開采的礦產(chǎn)來實現(xiàn)，要實現(xiàn)出售礦產(chǎn)的收益，還需要投入很多開采成本。因此，要按投入成本的比例（6－9）來分配礦產(chǎn)資源市場銷售利潤在評估基準(zhǔn)日的折現(xiàn)值。
投入的成本，由于時間跨度較大，需要折現(xiàn)到基準(zhǔn)日計算，收入也要折現(xiàn)到基準(zhǔn)日。
問題內(nèi)容：
王老師您好，看到你的答疑基本都是在晚上八九點鐘，覺得你很辛苦，但還是有個問題要麻煩你給解答一下，例題5-4，184頁計算房屋凈收益（假設(shè)房屋收益年期為無限年期）房屋凈收益=房屋現(xiàn)值×房屋資本化率，為什么要建設(shè)房屋收益年期為無限年期，本題中房屋的收益年期為48年，很明確，假設(shè)為無限年期是否有些不合適，計算年貶值額和土地使用價值時都是按有限年期算的，這樣出現(xiàn)兩個假設(shè)前提似乎也有些互相矛盾，請老師解答，謝謝
老師回復(fù)：
你很細(xì)心啊，是有些矛盾。這樣學(xué)如果再注重考試技巧，通過考試應(yīng)該沒問題。
用到資本化率就是要假設(shè)無限期，且每年收益相同。公式用的是P＝A/R。
其實從結(jié)果來看，48年和無限期對評估結(jié)果幾乎沒影響。
這些簡化的價值評估方法都是有點瑕疵的，例題的思路還是可以借鑒的
老師：您好！
一、我還是不明白“約當(dāng)投資--貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法”的基本思路是什么？
二、這一章的公式字母、參數(shù)，感覺好多，怎么去記憶？掌握到什么程度？每種方法的公式都要求記住而且會應(yīng)用嗎？
老師回復(fù)：
公式大部分不需死記硬背，具體要求見大綱和講義。要理解公式的內(nèi)涵，比如6－10公式很長，但實質(zhì)上與普通重置成本計算公式不同的是地勘風(fēng)險系數(shù)和技術(shù)貶值系數(shù)，這兩個系數(shù)是探礦權(quán)的特點。
首先要明確此方法是評估探礦權(quán)的，探礦權(quán)的價值要通過開采的礦產(chǎn)來實現(xiàn)，要實現(xiàn)出售礦產(chǎn)的收益，還需要投入很多開采成本。因此，要按投入成本的比例（6－9）來分配礦產(chǎn)資源市場銷售利潤在評估基準(zhǔn)日的折現(xiàn)值。
投入的成本，由于時間跨度較大，需要折現(xiàn)到基準(zhǔn)日計算，收入也要折現(xiàn)到基準(zhǔn)日。
問題內(nèi)容：
王老師您好，看到你的答疑基本都是在晚上八九點鐘，覺得你很辛苦，但還是有個問題要麻煩你給解答一下，例題5-4，184頁計算房屋凈收益（假設(shè)房屋收益年期為無限年期）房屋凈收益=房屋現(xiàn)值×房屋資本化率，為什么要建設(shè)房屋收益年期為無限年期，本題中房屋的收益年期為48年，很明確，假設(shè)為無限年期是否有些不合適，計算年貶值額和土地使用價值時都是按有限年期算的，這樣出現(xiàn)兩個假設(shè)前提似乎也有些互相矛盾，請老師解答，謝謝
老師回復(fù)：
你很細(xì)心啊，是有些矛盾。這樣學(xué)如果再注重考試技巧，通過考試應(yīng)該沒問題。
用到資本化率就是要假設(shè)無限期，且每年收益相同。公式用的是P＝A/R。
其實從結(jié)果來看，48年和無限期對評估結(jié)果幾乎沒影響。
這些簡化的價值評估方法都是有點瑕疵的，例題的思路還是可以借鑒的