綜合題二,三
2、被評(píng)估設(shè)備購建于1985年,賬面價(jià)值30000元,1990年和1993年進(jìn)行兩次技術(shù)改造,主要是添置了一些自動(dòng)控制裝置,當(dāng)年投資分別為3000元和2000元,1995年對(duì)設(shè)備進(jìn)行評(píng)估,假設(shè)從1985年至1995年每年的價(jià)格上升率為10%,該設(shè)備的尚可使用年限為8年。
要求:試根據(jù)所給條件估測被估設(shè)備的成新率。
解析：加權(quán)是個(gè)很重要的計(jì)算方法，在教材中多次提到。一般由基數(shù)和權(quán)數(shù)相乘構(gòu)成。
答案:(1)評(píng)估時(shí)設(shè)備的現(xiàn)行成本，即更新成本為：30000×2.6+3 000×1.61+2000×1.21=85250(元)
(注：∑(賬面原值×價(jià)格變動(dòng)率)=設(shè)備現(xiàn)行成本合計(jì)，2.6為20年的復(fù)利終值系數(shù))
(2)評(píng)估時(shí)設(shè)備的加權(quán)更新成本為：
設(shè)備的加權(quán)更新成本=∑(更新成本×已使用年限)
30000×2.6×10+3000×1.61×5+2000×1.21×2=808990(元)
(3)設(shè)備的加權(quán)投資年限=∑(加權(quán)更新成本)／∑(更新成本)=808990÷85250=9.5(年)
(4)設(shè)備的成新率=[8÷(9.5+8)]×100％=45.7％
3.有一待估宗地,剩余使用年限為40年,折現(xiàn)率為6%,現(xiàn)搜集到A、B、C、D四宗地交易實(shí)例,具體情況見表1,表1中交易情況、區(qū)域因素和個(gè)別因素都是參照物與評(píng)估標(biāo)的相比較,以評(píng)估標(biāo)的為基準(zhǔn)確定的數(shù)值。該城市此類用地容積率與地價(jià)的關(guān)系為:當(dāng)容積率在1.5-2之間時(shí),容積率每增加0.1,宗地地價(jià)比容積率為1.5時(shí)增加2%。該城市從1998年到2002年,每年地價(jià)指數(shù)上升1%。
2、被評(píng)估設(shè)備購建于1985年,賬面價(jià)值30000元,1990年和1993年進(jìn)行兩次技術(shù)改造,主要是添置了一些自動(dòng)控制裝置,當(dāng)年投資分別為3000元和2000元,1995年對(duì)設(shè)備進(jìn)行評(píng)估,假設(shè)從1985年至1995年每年的價(jià)格上升率為10%,該設(shè)備的尚可使用年限為8年。
要求:試根據(jù)所給條件估測被估設(shè)備的成新率。
解析：加權(quán)是個(gè)很重要的計(jì)算方法，在教材中多次提到。一般由基數(shù)和權(quán)數(shù)相乘構(gòu)成。
答案:(1)評(píng)估時(shí)設(shè)備的現(xiàn)行成本，即更新成本為：30000×2.6+3 000×1.61+2000×1.21=85250(元)
(注：∑(賬面原值×價(jià)格變動(dòng)率)=設(shè)備現(xiàn)行成本合計(jì)，2.6為20年的復(fù)利終值系數(shù))
(2)評(píng)估時(shí)設(shè)備的加權(quán)更新成本為：
設(shè)備的加權(quán)更新成本=∑(更新成本×已使用年限)
30000×2.6×10+3000×1.61×5+2000×1.21×2=808990(元)
(3)設(shè)備的加權(quán)投資年限=∑(加權(quán)更新成本)／∑(更新成本)=808990÷85250=9.5(年)
(4)設(shè)備的成新率=[8÷(9.5+8)]×100％=45.7％
3.有一待估宗地,剩余使用年限為40年,折現(xiàn)率為6%,現(xiàn)搜集到A、B、C、D四宗地交易實(shí)例,具體情況見表1,表1中交易情況、區(qū)域因素和個(gè)別因素都是參照物與評(píng)估標(biāo)的相比較,以評(píng)估標(biāo)的為基準(zhǔn)確定的數(shù)值。該城市此類用地容積率與地價(jià)的關(guān)系為:當(dāng)容積率在1.5-2之間時(shí),容積率每增加0.1,宗地地價(jià)比容積率為1.5時(shí)增加2%。該城市從1998年到2002年,每年地價(jià)指數(shù)上升1%。